Научете как доходът от собственост може да доведе до големи пари в банковата ви сметка
Ето пет причини, поради които доходната собственост може да бъде такава доходоносна инвестиция.
1. Вие сте шефът на доходите собственост
Когато решите да инвестирате в доходна собственост, вие ставате ваш собствен шеф. Вие избирате коя собственост да инвестирате , кой наемател ще наемете , колко ще наемете в наем и как ще управлявате и поддържате имота като цяло.
В средната работна заплата от 9 до 5 вие се подчинявате на желанията на шефа си и на фирмената инфраструктура като цяло, като придържате се към кода за облекло. Като свой собствен шеф, можете да се събудите в 11 часа сутринта и да носите Вашата Керит на жаба, ако изберете това.
За пример е друг фонд или взаимен фонд. Въпреки че можете да изберете кой фонд или инвестиционен фонд да инвестирате, все още позволявате на някой друг да управлява и контролира парите ви.
2. Потенциално оценяване на висококачествен актив
В лоялно отношение ливъридж означава да инвестирате сравнително малка част от собствените си пари и да заемате останалите, често четири до двадесет пъти повече, от заемодателя. Ако закупите имот, използвайки значително по-голям дълг от собствения капитал, инвестицията се счита за "силно заемна".
Нека разгледаме пример за това как използването на актив може да увеличи потенциалната Ви възвращаемост:
Ако имате 10 000 долара да инвестирате в имот, можете да използвате ливъридж и да заемате 90 000 долара от банка. Чрез комбинирането на парите си с банките, които сте взели за заем, вече сте в състояние да купите актив от 100 000 долара.
Ние ще приемем, че всяка година, за 10 години, вашият инвестиционен имот ще поскъпне с 5%. Тук е мястото, където способността за ливъридж ви е от полза. Оценката е на целия актив от $ 100,000, не само на $ 10,000 от собствените си пари.
Пример:
Година 0: 100 000 долара
* 1.05 (поскъпване)
Година 1: $ 105,000
* 1.05
Година 2: $ 110,250
... Година 10: $ 162,889
Така че след 10 години стойността на вашия имот би се увеличила с почти $ 63 000 долара. По този начин бихте превърнали инвестицията си в размер на 10 000 долара в над 60 000 долара, благодарение на използването на ливъридж.
3. Доходи от наем са пари в джоба ви
Ако приемем, че инвестирате в доходна собственост, за да я заемате с наематели, ще можете да получавате доходи от наем.
Да предположим, че имате един наемател. Вие таксувате този наемател $ 1,100 на месец под наем. Вашата ипотека PITI е 700 долара месечно. По този начин, изваждането на $ 700 от $ 1100 ще ви остави с $ 400, за да отидете в джоба си всеки месец, нали? Не точно.
От тези $ 1,100 ще искате да поемете около 5% от месечните разходи за поддръжка и 5% от разходите за свободни места . Следователно всеки месец ще подавате 110 щ.д. в определена банкова сметка, за да се справите с проблемите на поддръжката и потенциалните разходи за свободни места. Когато всичко е казано и направено, ще имате около 290 щ.д. всеки месец директно в джоба ви!
Пример:
$ 1,100 (месечен наем)
- $ 700 (месечно ипотечно плащане PITI)
= 400 $
- $ 110 (за поддръжка и за свободни места
= $ 290 (вашият месечен пасивен доход от наетия имот)
4. Вашите наематели ще амортизират вашия ипотека за вас
Най-популярният тип заем е 30-годишен ипотека с фиксиран лихвен процент . Тя има лихвен процент, който ще остане същият за целия 30-годишен срок на заема. В началото на заема значително повече пари се плащат на лихвата, отколкото на главницата , но до 15-а година тя е близо до 50/50. Следователно, колкото по-дълго държите имота, толкова повече от главницата на заема, която наемателите ви плащат, и колкото повече богатство създавате за себе си.
Кажете, че имате банков заем от 90 000 долара с месечно ипотечно плащане от $ 500. През първата година приблизително 385 щ.д. от това плащане ще отидат за изплащане на лихвите, докато 115 щ.д. ще бъдат насочени към изплащане на главницата по кредита.
Пример:
$ 115 (месечно плащане на главницата) * 12 (месеци) = $ 1,380 (основно намаление за годината)
$ 90,000 (първоначален заем)
- $ 1,380 (главни плащания след 1 година)
= $ 88,620 (заем след 1 година)
До 15 година приблизително 270 щ.д. от месечното плащане по ипотека ще бъдат насочени към лихвата, докато останалите 230 щ.д. към главницата.
$ 230 (месечно плащане на главница) * 12 (месеци) = $ 2,760 (основно намаление за годината)
Всяка година, в която притежавате този имот, използвате парите на наемателя, за да изплатите дълга си. Чрез намаляване на размера на кредита си, ще изграждате богатство, тъй като в крайна сметка ще можете да получите достъп до тези пари, като рефинансирате кредита си или продавате имота.
5. Огромни данъчни отписвания за доходи от собственост
Като собственик на имот под наем имате право на огромни данъчни облекчения. Можете да отписвате лихва върху ипотеката си или върху кредитни карти, използвани за покупка на имота. Можете да отпишете застраховката си, ремонта по поддръжката, пътните разноски , всички правни и професионални такси и дори вашите имуществени данъци . Можете да видите по-подробен списък на Nolo.com
Освен всички тези приспадания, правителството също така ви позволява да амортизирате покупната цена на Вашия имот въз основа на определен амортизационен график , дори ако вашият имот действително се оценява в стойност.
Използвайки горния пример, получавате $ 3,480 от приходите от наем за годината ($ 290 всеки месец * 12 месеца). Ако сте направили тези пари на редовна работа или на фондовия пазар, ще загубите значителна част от него да платите данъци. Въпреки това, като притежавате имот под наем , можете да компенсирате дохода от 3 480 щ.д. с разхода за амортизация на имота си, като по този начин сте в състояние да намалите или напълно да премахнете размера на данъците, които трябва да платите за тези приходи от наем.
Говорете на счетоводител, за да определите всичките си специфични данъчни отписвания.
Да бъдеш собственик на доход от собственост е огромен ангажимент, но ако се справи правилно, този огромен ангажимент може да донесе еднакво големи финансови възнаграждения.