Въпроси, които трябва да зададете
Домът в държавата, в която планирате да се върнете?
Независимо от етапа на вашата кариера (или на съпруга ви), смятали ли сте за вашия план за пенсиониране? Дали тази държава или регион е в списъка ви?
Ако решите да закупите и управлявате имота, помислете си, че може да се наложи да го задържите в продължение на много години, за да направите инвестицията полезна като остатъчен доход. Докато най-вероятно ще наемете мениджър на имоти, вие също ще искате да сте на разумно пътуване, ако нещо се обърка.
Например, ако решите да закупите жилище във Вашингтон, но се оттегляте в Мичиган, логистиката може да стане предизвикателна. Ще трябва да поемете разходите за спешни пътувания в бюджета си. Съществува и повишен риск от лошо управление, извънредни ситуации в околната среда (урагани, наводнения и др.) Или лошо поведение на наемателя, ако не сте в състояние да посещавате физически собствените си имоти на разумна база.
В същото време, ако се окажете в състояние, в което законите за данък върху имуществото са много разумни, имате достъп до качествен мениджър на имоти и вие намирате къща, която е лесно достъпна за поддръжка, може да сте намерили солидна инвестиционна възможност.
Осигурява ли месечният Ви бюджет за ремонти, поддръжка, такси за асоцииране на собствениците на жилища и други разноски, свързани с собствеността на собствениците?
Независимо дали живеете в къща, апартамент, дуплекс или жилище, нещо в крайна сметка ще се разпадне или ще ви е нужна поддръжка.
Ремонтите на жилищата могат да варират от няколкостотин до десетки хиляди годишно.
Едно от най-големите предимства на живеещите в базови жилища или на отдаване под наем е, че някой друг ще плати сметката за ремонт (ако приемем, че не сте ги причинили). Когато сте собственик на жилище (и наемодателя), вие сте на кука за всичко.
Zillow.com предлага бюджет за най-малко 35% от месечния доход от наем за оперативни разходи за управление на имота и общ процент от най-малко 1% от стойността на имота, който ще бъде пуснат за ремонт.
Тези прогнози не включват разходи като контрол на вредителите, комунални услуги и такси за асоциация на собствениците на жилища. Преди да вземете решение да закупите инвестиционен имот, уверете се, че имате точен изглед на истинската цена.
Ако Вашите поръчки се променят преждевременно, Вие сте в състояние да управлявате два ипотека или да изплатите ипотека и жилище, докато не можете да продадете или да наемете имота?
Или, ако решите да наемете имота, можете ли да носите ипотеката сами за поне шест месеца, без да се стеснявате финансово?
Ако отговорът ви на някой от тези въпроси е "Не", може да искате да отделите малко повече време, за да внесете средства в спестовна сметка за тази цел, преди да започнете да подписвате споразумения за покупка.
Във военния живот единствените константни неща са несъответствието и промяната. Ако военните решат, че е време за вас и вашето семейство да се движите след осем месеца, изведнъж тригодишният прозорец, който си помислил, че сте излезли от прозореца. Вие също нямате никаква гаранция за това къде ще бъдете изпратени. Може да не е възможно да правите пътувания напред-назад, за да сте готови за домашния наемодател.
Дори ако останете в една и съща дежурна станция достатъчно дълго, за да се почувствате удобно да наемете имота, не забравяйте, че понякога къщи просто не се наемат, дори ако пазарът казва, че трябва.
Ако ползвате кредит VA, познавате ли правилата за основното жилище?
Домашните заеми чрез Департамента по въпросите на ветераните (VA) на САЩ отвориха вратите за собствеността на много служители и семейства. Въпреки това, ако смятате да използвате заем за VA за закупуване на инвестиционен имот, уверете се, че разбирате изискванията за пребиваване.
Вашите кредити са достъпни само за закупуване на основното жилище на вашето семейство. Освен това, ако се преместите от това местоживеене без да го продавате, няма да можете да използвате друг заем VA, докато не бъде изплатен изцяло.
Поради тази причина може да искате да разгледате традиционното финансиране, вместо да вземете кредитния маршрут VA. Ако имате добър кредитен рейтинг и авансово плащане за дома, традиционното финансиране може да е по-добър вариант.
Не забравяйте да направите проучване на всичките си възможности за финансиране, преди да направите покупка на жилище.
Познавате ли законите на наемодателя на нашата държава?
Ако работите при допускането, че ще можете да изгоните наемателите, ако плащат наема, или решите, че просто не им се доверявате в дома си, ще трябва да помислите отново.
Всяка държава има уникални закони за наематели-наематели, които са предназначени да защитават и двете страни. Някои държави (или градове) обаче категорично предпочитат едната страна пред другата. Така или иначе, може да се изненадате и броят на правните обръчи, които ще трябва да прескочите, за да премахнете лошия наемател.
Говорейки за лоши наематели, ако нещата станат наистина грозни, може да се наложи да наемете адвокат, който няма да бъде евтин. Може да искате да го добавите към бюджета си.
Можете ли да се възползвате от услугата за управление на имоти?
Независимо дали сте решили да се пенсионирате в района или не, ако сте активен служител, най-вероятно няма да можете да останете в същото състояние като инвестиционния си имот, докато не стигнете до отделяне или вече сте там.
За щастие има много реномирани услуги за управление на собствеността, които могат да ви помогнат да се грижите за имота си, докато сте далеч. Много от тези услуги ще намерят и интервюират наематели, ще проведат фонови проверки, ще организират лизинг документация, ще проверят имота и ще бъдат на ръка, за да направят необходимите ремонти.
Всички тези дейности са отнема много време и наемането на мениджъри на имоти може да отнеме много стрес от управлението на инвестиционни имоти. Въпреки това, повечето мениджъри на имоти начисляват процент от месечния наем и ще ви таксуват за ремонт на вашия дом.
Отделете време да интервюирате мениджърите на имоти в района, да разберете техните такси и да помислите дали можете да си ги позволите, докато управлявате останалата част от бюджета си. Колкото по-рано правите това, толкова по-добре ще бъдете да разберете истинската цена на притежаване на инвестиционен имот.