9 въпроса да се запитате преди да наемете един
1. Вашият имот под наем е близо до вашия дом?
Колкото повече мили между вас и вашия инвестиционен имот , толкова по-трудно е да се управлява. Ако вашето основно жилище е в Илинойс и вашият имот под наем е във Флорида, ще ви е по-трудно да намерите наематели , да се справяте с оплакванията на наемателите , да реагирате бързо на извънредни ситуации, да се грижите за проблемите с поддръжката и дори да сте сигурни, събрани навреме.
Времето, което ви отнема да стигнете до имота, и цената за пристигането му също ще се увеличи. В ситуации като тези, наемането на добър собственик на имоти може да има смисъл и всъщност да ви спести пари.
2. Колко отдела притежавате?
Тъй като броят на дяловете, които притежавате, се увеличава, така и вашите отговорности. Колкото повече наематели имате, толкова повече проблеми с поддръжката , оплакванията и свободните работни места ще трябва да се справите. Освен това, ако вашите дялове са разпределени в няколко имота, ще отделите още повече време за управление на паричния поток на всеки отделен имот, както и физически преместване от собственост на имот, за да се справите с проблемите.
3. Колко опит имате да управлявате?
Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не знаете първото нещо относно управлението на имоти, наемането на опитен мениджър на имоти може да бъде правилният избор за Вас. Ученето, докато вървите, може да стане много скъпо.
За инвеститори в недвижими имоти, които току-що започват да работят, наемането на грешен ремонт или прекалено дългото време, за да запълнят свободното си работно място, може бързо да изяде потенциалните Ви приходи.
Грешки като обвиняването ви за дискриминация, защото не сте разбрали законите за Правното жилищно настаняване или не сте лорд, за да не получите топлината, определена във времето, може да доведе до загуба на вашата инвестиция.
Също така е важно да отбележите, че наемането на лош мениджър на имоти може също да унищожи вашата инвестиция.
Ето защо е толкова важно да направите своето проучване и внимателно да прегледате мениджъра на имоти, ако решите, че наемането на един е подходящо за вас.
4. Можете ли да си позволите да наемете мениджър на имоти?
Преди да наемете мениджър на имоти, трябва да прецените вашите финанси . Управителите на имоти не са безплатни. Мениджърите ще начисляват средна такса между 4% и 10% от месечния брутен доход за имота. Типичната такса за еднофамилни имоти под наем е по-близо до 10%. Таксата за собственост от 10 единици или повече е обикновено между 4% и 7%.
Например един семеен дом с брутен доход от 1000 долара на месец може да има такса за управление от 10%, или $ 100, а таксата от 5% ще бъде само $ 50. В този сценарий, плащането на мениджъра на имота на стойност $ 50 на месец за управление на имот не би било достатъчно голям стимул за привличане на качествен професионалист. При по-големите имоти обаче, ако се приеме, че месечният доход е 20 000 долара, такса за управление от 5% ще бъде 1000 долара и трябва да бъде достатъчна, за да привлече опитен професионалист.
Някои мениджъри на имоти също ще начисляват такси за наемане на наематели, което е бонус за намиране на наемател. Тези такси ще варират от няколкостотин долара до едномесечен наем.
5. Имате ли време да управлявате своето имущество?
Ако имате работа на пълно работно време, докато инвестирате в имоти и просто не може да дадете на Вашия имот нужното внимание, успехът на Вашата инвестиция може да зависи от наемането на добър собственик на имоти.
Също така, осъзнайте, че времето е пари и управлението на имот отнема време. Ако смятате, че ежедневните задължения на управление на имоти отнемат време, което може да бъде по-добре изразходвано, като се печелят повече пари от другата ви работа или търсите други инвестиции, наемането на външен мениджър може да бъде правилният ход за вас.
6. Искате ли да се откажете от контрола?
Мениджърите на имоти могат да отговарят за всичко, от събирането на наем до подаването на данъци за имота. Искате ли да дадете на някой друг такъв контрол? Докато те могат да имат опит и лист хартия, че те са сертифицирани, имат ли същата страст за вашата инвестиция?
7. Искате ли да поемете отговорността на мениджър на имоти?
Точно както мениджърите на имоти имат способността да вземат решения от ваше име, те могат също да правят грешки от ваше име и грешките могат да ви струват скъпо.
Договорите за управление на недвижимото имущество често имат нещо, наречено клауза за "безпокойство", която има за цел да защитава мениджъра, с изключение на случаите на груба небрежност, като поема отговорността на собственика на имота.
Например, собственикът на имота нарушава законите за панаир при търсене на наематели и подаде жалба срещу тях. Като собственик на имота, макар да не сте извършили нарушението, сте наели лицето, което го е направило, за да бъдете отговорни.
8. Имате ли висока степен на свободни места или проблеми с паричния поток?
Добрите мениджъри на имоти са опитни при намирането и скрининга на наемателите бързо и ще разполагат с мрежа от надеждни, рентабилни ремонтници, които да се справят с извънредни ситуации. Повечето професионални мениджъри на имоти ще разберат и закона за наемателя и наемателя, като по този начин ще намали риска от съдебно дело.
9. Каква е Вашата толерантност към работа с наемателите?
Има ли стресът да се занимавате с изгонване , оплаквания и въпроси, свързани с поддръжката? Мениджърите на имоти са квалифицирани да се справят с конфликта между наемодател и наемател. Те имат разбиране за наемателя-наемател закон и може да служи като посредник, или буфер, за проблеми. Освен това, ако наемателят знае, че се занимава с трета страна, той може да действа и по-професионално.
Не е нужно да наемате мениджър на имоти само защото сте нови за инвестиране в имоти, имате много звена или имате проблеми с попълването на свободните работни места. Личният опит често е най-добрият учител и всеки трябва да започне да се учи някъде. Ако се образовате за инвестиране в имот , посъветвайте се с други хора и имате силно желание да управлявате имота си добре, шансовете са, вие ще успеете.