Инвеститорите в недвижими имоти могат да приспособят ипотеките към нуждите си
Видът ипотека, който избирате като инвеститор в недвижими имоти, е ключов фактор при определянето на нивото на риск и паричния поток, който ще генерира вашата инвестиция. Общата възвръщаемост на инвестициите Ви, възвръщаемостта на инвестициите, ще зависи от множество фактори, но видът на заема е точно в горната част.
Ето шест популярни вида ипотеки от гледна точка на инвеститора:
• Фиксиран лихвен процент : Ипотека "стабилен" "Еди".
Нисък риск и предвидимост. Но не винаги най-ниската ставка. Въпреки това, ако възнамерявате да държите дом за отдаване под наем в продължение на години, тогава този тип заем ви позволява да зададете тази голяма цена на собственост върху камък. Не е нужно да се притеснявате, че промените в лихвените проценти ще навредят на Вашия паричен поток. Той също може да бъде рефинансиран, ако лихвите паднат, така че имате известна гъвкавост. Ако лихвите са по-високи от тези, които желаете, но все пак можете да получите достоен паричен поток, можете да сключите заем с фиксиран лихвен процент с цел рефинансиране на бъдеща дата.
• Регулируема сума (ARM) : Може да предлага по-ниски първоначални лихвени проценти, но инвеститорът поема лихвения риск през целия живот на инвестицията. Този вид заем е най-добрият, ако искате нисък процент за по-кратък планиран период на задържане, в рамките на периода преди промяната на курса. Можете също така да извадите този вид заем, ако очаквате спад на лихвите. Има 5, 7 и 10 годишни ARM заеми и един от тях може да се побере във вашия инвестиционен план и да увеличи паричния поток, докато планира да продаде актива, преди да коригира лихвените проценти.
• Само лихва : Намалете плащането си само с плащане на лихва (без главница) за предварително определен период. Но бъдете подготвени за повишаване на вашата лихва. Ако определено планирате някакъв вид препродажба на флип за кратък период от време, това може да бъде най-ниската цена от джоба за периода, в който се нуждаете от парите. За пример може да бъде даден фиксиран и фиксиран заем за периода от затварянето на покупката до приключването на продажбата.
Съществуват и инвеститори, които в близко бъдеще планират за борса 1031, които използват лихвени заеми, за да поддържат разходите си надолу и паричните потоци, докато планът им бъде изпълнен.
• Нула надолу : "гурурите" проповядват този подход към финансирането, което не изисква авансово плащане. Това може да повиши нивото на възвръщаемост на Вашата инвестиция, но да сте наясно с рисковете. Този тип заем почти изчезна след катастрофата, която започна през 2007 година. Възможно е да има известни творчески възможности за финансиране, които се връщат на пазара, тъй като те се актуализират в края на 2015 г., но няма да бъде лесно да се намери нула.
• Балон : Балонният ипотек се амортизира за период, който е по-дълъг от срока на заема. Това може да доведе до някои спестявания в месечното плащане, но бъдете готови да рефинансирате в края на срока. Пример: Вие изваждате заем за закупуване на жилище и плащането се основава на 30-годишна амортизация, но заемът е само за пет години. Трябва да изплатите кредита в края на петте години, балонното плащане. Вие спестявате разходите за лихви поради 30-годишната амортизация.
• Екзотични : Ако имате ипотечно предложение, което изглежда прекалено хубаво, за да е истина - вероятно това е. По-голямата част от този вид кредитиране изчезна след катастрофата, затова го спомена само ако срещнете нещо толкова творческо, което изглежда невъзможно.
Един вид заем, който всъщност не е "екзотичен", е "Blanket Ipotet", който обхваща група имоти, които вече са собственост на кредитополучателя. Ако те са държани в продължение на години, има капитал, който може да бъде използван за финансиране на други инвестиции. Група от тези имоти може да бъде обещана като гаранция за финансиране на други покупки на имоти.
Инвеститорите в недвижими имоти имат избор за финансиране, но те са по-малко разнообразни, отколкото в миналото. Агресивният инвеститор обаче може да финансира сделките си по различни начини и да получи възвръщаемостта на инвестициите, която те искат. Внимателно претегляйте опциите си. Понякога изборът на заем може да направи разликата в това дали дадена сделка може да бъде направена или не. Но ако това е края на разговора, бъдете внимателни, за да извършите дължимата грижа.