В сравнение с обръщането на имоти, Landlording е дългосрочен ангажимент с изискани изисквания на вашето време. Преди да предприемете стъпки към работата на наемодателя, проучете възможностите и желанията си и се уверете, че сте готови. Ако сте, това може да бъде прекрасно и печелившо преживяване.
01 - Изключвате ли да бъдете наемодател?
Всички тези умения, които се сблъскват с числа, които ви обслужват добре при избора, купуването и продажбата на недвижими имоти за инвестиции, са ценни. Въпреки това, веднага щом поемете ролята на хазяин, уменията на хората също са доста важни.
Връзките между наемодателя и наемателя често се усложняват от много правни неща, но в крайна сметка това е повече взаимоотношения с клиентите. Ако наемателите ви са щастливи, те обикновено не причиняват проблеми и плащат наем.
02 - Не позволявайте на инвестицията ви да управлявате - избягвайте наемателя на къща
Когато жилищата и ипотечната катастрофа бяха в разгара си, инвеститорите бяха извадени от играта също. Обикновено обаче тези, които бяха преуморени или забити в флип сделки, не успяха да се отпуснат, преди цените да паднат.
03 - Подгответе се правилно, преди да изберете наемател
В наши дни съществуват няколко онлайн компании, специализирани в проучването на наематели, от кредитни проверки до пълни проучвания. Таксите могат да бъдат разумни, особено в сравнение с разходите за изселване.
04 - Настройване на поддръжката - покриване на всички бази
Някои биха могли да мислят, че вземането на решение за размера на наема за даден имот е само въпрос на съвпадение на пазарните цени. Това е важен фактор, но има място за манипулиране на цената на наемите въз основа на други фактори. Научете как промяната на размера на наема в началото може да повлияе върху избора на наемател и дългосрочната заетост.
Това не е само еднократна дейност. Всъщност, трябва да правите анализ на пазара под наем най-малко веднъж годишно, особено преди изтичането на лизинговия договор.
05 - Неща за почивка - план и бюджет за него
Бюджетните ремонти във вашите наеми и спестете тези пари в сметка за ремонт. Ако свикнете да я харчите, можете да излезете с някои изненади, които значително повреждат вашата ROI.
06 - Не се паникьосвайте, когато получите покана за плесени - но действайте бързо
> Авторът: Крис Смит е инвеститор в недвижими имоти, основател на онлайн справка за инвеститори и професионалисти в областта на недвижимите имоти и публикува статии в списанието Corporate Finance Magazine, Euromoney и Business Journal Network.