Настройване на наема за Вашата собственост
Справедливата пазарна наем е прогнозната сума пари, която ще се наеме за определен имот с определен брой спални в определена част на страната.
Как се изчислява наемът на справедливия пазар?
Справедлив пазарен наем е прогнозата за брутния наем, който включва основния наем, както и всички основни услуги, които наемателят ще бъде отговорен за плащане, като например газ или електричество. Тя не включва несъществени инструменти като телефон, телевизия или интернет.
HUD пристига на номерата за всяка област с помощта на данни от преброяването и чрез проучвания на наематели. Всяка година HUD съставя списък на панаирните пазари за над 2500 столични и неметрополитни окръзи.
За какво се използва панаирът на справедливия пазар?
Справедливите пазарни наеми се използват за определяне на сумите на ваучери за наем за жилищни програми за държавна помощ, като раздел 8 (Програма за ваучери за избор на жилище).
Също известен като: FMR, пазарен наем
Пример:
В град Нюарк, Ню Джърси, справедлив пазарен наем за апартамент с две спални е $ 1200. Справедливият пазарен наем за една спалня е $ 1000.
Какво е раздел 8?
Раздел 8 е програма, която предоставя финансова помощ на определени лица, за да им помогне да си позволят да наемат жилище. Програмата предоставя ваучери за жилище на тези лица. За да получите право на получаване на ваучер , не можете да правите повече от определена сума годишно, въз основа на броя на хората в домакинството.
Ако наемодателят се съгласи да наеме на наемател от раздел 8, програмата на раздел 8 първо ще провери имота, за да се увери, че отговаря на определени стандарти. Ако имотът преминава инспекцията, тогава наемодателят ще бъде платен директно всеки месец от програмата по секция 8.
Колко ще плати раздел 8?
Раздел 8 ще определи сумата на ваучерите, като първо определи броя на хората в домакинството.
След това ще се определи размерът на апартамента, за когото домакинството отговаря. Например тричленно домакинство може да се квалифицира за ваучер с две спални.
Тъй като справедлив пазарен наем за единица може да варира значително в зависимост от площта на страната, в която се намира единицата, раздел 8 ще определи сумата на ваучера, като използва справедливия пазарен наем за конкретния регион. В зависимост от дохода на наемателя, ваучерът може да не покрива пълния размер на месечния наем. Наемателят може все още да е отговорен за плащането на част от месечния наем.
Как да зададете правилната цена за наемане
Ще има максимална сума, която ще можете да таксувате за наема, въз основа на редица различни фактори. Тези фактори могат да включват:
- Местоположение: Местоположението на Вашия обект играе огромна роля при определянето на наемната цена. Ако вашият имот се намира в желано градче, можете да таксувате повече. Ако вашият имот се намира в най-добрия училищен квартал в града, може да сте в състояние да получите още по-висок наем. Две звена, които са само на два пресечки една от друга, могат да направят много различни наеми, защото са в различни градове или в различни училищни квартали.
- Размер: Ще има максимална сума, която ще можете да зареждате въз основа на квадратен метър и броя на спалните и баните, които устройството ви притежава.
- Удобства: Ако вашият имот има чудесен изглед, външно пространство, централна климатизация или е наскоро реновиран, може да имате възможност да зареждате повече за вашето устройство в сравнение с останалите единици в района, които са сходни по размер с вашето устройство.
- Търсенето: Ако има много налични единици във вашия район, а не толкова много заинтересовани наематели, може да се наложи да се откажете от цената на вашия апарат, за да го наемете.
Тя може да бъде много трудно да се цени наема ви правилно. Това включва опит и грешка. Намирането на поне три имота във вашия район, които са подобни на вашите, може да бъде полезно при определяне на правилната цена.