Ситуации, които причиняват затруднено имущество

Въпроси, които могат да доведат до отстъпки за имоти

Затрудненото имущество често може да бъде закупено под пазарната стойност, затова е много желателно да се инвестират собственици. Foreclosures и къси продажби не са единствените причини, поради които може да получите сделка за даден имот. Ето седем ситуации, които могат да накарат един продавач да бъде мотивиран да продава имота си бързо и често при стръмни отстъпки.

7 ситуации, които могат да причинят застрашени имоти

1. Двойка разделяне или преминаване през развод -
   Ако двойката, която притежава едно имущество заедно, се отделя, домът често се предлага за продажба. Тъй като и двете страни са мотивирани да се отърват бързо от имота поради емоционални и / или финансови причини, тези типове имоти често се продават бързо, вместо да получават най-висок долар за имота.

1. Смърт в семейството -
   Смъртта в семейството може да доведе до затруднено имущество.
   • Двама собственици:
     Ако домът е собственост на двама души и един от тях преминава, оставащото лице може да не е в състояние самостоятелно да изпълни ипотечното задължение. Те могат да продадат имота на по-ниска цена, с надеждата да го продадат бързо, преди да не изпълнят ипотеката си.
   • Един собственик:
     Ако имотът има само един собственик и той или тя премине, имотът обикновено се предлага за продажба в нещо известно като продажба на имоти. Отново намерението тук не винаги е да се получи възможно най-висока цена, но често да се разтоварва имотът бързо и да се разделят парите между останалите роднини.
2. Преместване на работа -
   Собствениците на имоти, които трябва да се движат бързо поради преместване на работното място, са мотивирани да продадат своето настоящо местоживеене бързо, за да не плащат две ипотеки. Това често води до готовност за приемане на по-ниско от това, което биха харесали.

1. Финансов -
   Затруднено имущество често възниква поради някакъв вид финансово напрежение. Независимо дали става въпрос за загуба на работа, съкращаване на заплатите, развод, медицинско състояние или друго финансово изтичане, собственикът вече не може да си позволи да плаща ипотечните, данъчните или общинските услуги (вода / канализация, събиране на отпадъци и др. Имот. Собственикът може да бъде нетърпелив да продаде, преди да пропусне плащане на ипотека, затова те са склонни да приемат намалена цена за своето имущество, за да избегнат това. Друг сценарий е, че те вероятно вече са пропуснали многобройни плащания и се опитват да накарат банката си да приеме къса продажба, за да предотврати навлизането на имота в затваряне.

1. Състояние -
   Състоянието на имота често дава основание за намалена продажна цена. Някои общи условия на имота, които могат да доведат до намалени продажни цени, са:
   • Имоти, които се нуждаят от актуализиране - Недвижими имоти, които са в лошо състояние няма да заслужават най-висок долар, така че купувачите, които са готови да поемат тези фиксатори, често могат да закупят имота на намалена цена.
   • Имоти, които се нуждаят от обширно обновяване - Някои имоти изискват промени в оформлението, допълнителни квадратни кадри, водопроводни и електрически работи, нов покрив, промени в основата или дори обновяване на червата. Тези свойства, които се нуждаят от повече от няколко прости актуализации, често са стриктно дисконтирани, защото групата от заинтересовани купувачи е много по-малка.
   • Реновиране на имоти в средата на строителството - Това са имоти с ремонти, които са започнали, но не са завършени. Например, разработчик купува имот, започва ремонт, но изтича на пари и не е в състояние да завърши обновяването. След това предприемачът поставя имота на пазара, за да се опита да възстанови някои пари от него или да намали загубите си. В тези свойства работата често трябва да бъде завършена, преди имотът да е обитаем.
2. Партньорски спор -
   Затрудненото имущество може да бъде резултат от спор или отпадане между две страни, които притежават собственост в споразумение за съвместно предприятие . Те може да се наложи да продадат неочаквано имота, след като връзката му отиде на юг, така че заинтересован купувач може да се възползва от необходимостта от продажба.

1. Банкова собственост (REO) -
   Имоти, които са били изключени и сега са собственост на банката, често могат да бъдат получени при големи отстъпки. Целта на заемодателя е просто да разтовари имота в този момент. Пазете се, защото много от тези имоти се нуждаят от обширни ремонти, тъй като са били изоставени за дълъг период от време.

Не забравяйте, че това не е изчерпателен списък на проблемни имоти, но трябва да ви даде добри работни познания за ситуации, за да търсите, което може да ви позволи да получите добра сделка за даден имот. Потърсете свойствата на проблема и след това намерете начин за решаване на проблема.