15 съвета за увеличаване на стойността на Вашата собственост

От бързи корекции до по-големи проекти

Целта на всяка инвестиция в недвижими имоти е да се увеличи стойността; искаш да си струва повече, отколкото когато го купиш. Има евтини начини да добавите стойност и има по-скъпи и по-дълбоки ремонти, които могат да бъдат направени. Ето 15 съвета, както ниски, така и високи разходи за увеличаване на стойността на Вашия имот.

5 Евтини съвети за увеличаване на стойността на имота

Има прости неща, които всеки собственик на имота може да направи, което може да повиши привлекателността на вашия имот.

Докато тези прости съвети не могат да добавят десетки хиляди долари към стойността на имота Ви, без да ги правите, може да не успеете да реализирате пълната потенциална стойност на Вашия имот. Тези поправки могат да се извършват без да се налага да се наемат външни помощници. Въпреки че те са с ниска цена, те могат да направят огромна разлика в начина, по който Вашата собственост изглежда.

1. Чисто: Уверете се, че имотът ви е чист, ще получите незабавна възвръщаемост на стойността на Вашия имот. Това включва както външната, така и вътрешната. Боклуците, мръсотията и странните миризми не са привлекателни характеристики.
2. Боя: Ще бъдете изумени от разликата, която може да направи един нов слой боя. Тя може да съживи и озарява измореното пространство. Неутралните цветове са универсално привлекателни.
3. Add Curb Appeal: Няколко стратегически разположени растения, нова пощенска кутия, външни светлини или капаци могат да направят имота ви по-привлекателен. По-високи разходи и потенциално по-висока възвращаемост проекти включват нови сайдинг, нови пътеки или пътища и добавяне на палубата.

1. Промяна на приспособленията: Промяната на копчето на вратата, капака на превключвателя на светлината, дръжката на корпуса или дори светлинното тяло е лесен начин да се вдъхне нов живот в пространството.
2. Сценарий на собствеността: Изменението на пространството и даването на функция на всяка стая може да добави стойност, защото много купувачи нямат въображение. Правилното разположение на мебелите, големината на мебелите и обема на мебелите също са от ключово значение.

10 Умерени / Висококачествени съвети за увеличаване на стойността на имота

Има актуализации, които можете да направите на имот, който може да има средна до висока цена, в зависимост от степента на извършеното обновяване и избраните материали. Тези типове актуализации имат потенциал да добавят значителна стойност към Вашия имот.

1. Добавяне на архитектурни детайли: Можете да дадете на скучна стая някакъв характер, като добавите стол или коронка към нея.
2. Промяна / Добавяне на Windows или Врати: Това е ценно допълнение. Не само подобрява естетиката на дома, но също така може да намали шума в дома, да намали сметките за отопление и сметките за охлаждане и да увеличи естествената светлина в дома. Френските врати, които водят до задния двор, добавят елегантност, отварят пространството и позволяват повече светлина да влязат в имота. Светлините също могат да помогнат за осветяване на пространства, които може да нямат прозорци или естествена светлина. Правилното позициониране на прозорците и вратите също може да ви помогне да подчертаете красивия изглед, че вашият имот може да има или да сведе до минимум такъв, който не е толкова желателен, като тухлена стена или изглед към дома на ближния ви.
3. Смяна на подови настилки: Актуализиране на килима или добавяне на твърда дървесина или плочка добавя стойност към имот.
4. Намаляване на шума: Хората искат да се чувстват като домът им е оазис. Има много начини за намаляване на шума, като добавяне на изолация , инсталиране на двойни прозорци и врати, монтаж на килими и килими, за да се сведат до минимум стъпките и да се поставят растения за по-нататъшно усвояване на шума.

1. Актуализиране на кухня или баня: Това включва смяна на част от стаята, но не и обновяване на червата. Може да се промени подовата настилка или да се променят плотовете. В банята може да изключите тоалетна, мивка или вана. В кухнята може да включва закупуване на нови уреди.
2. Gut Renovate кухня или баня: Това би било цялостна ремонт на стаята. Това може да включва добавяне на нови шкафове, нови плотове, нови подови настилки, нови осветителни тела, нови уреди, нови мивки, нови кранчета, нови дръжки на шкафове, нова вана, нов душ, нова тоалетна или дори смяна на оформлението на стаята.
3. Актуализиране на сайдинга : Има много опции за домашна сайдинг и най-добрият тип често зависи от климата и района, в който се намира вашият имот. Това е актуализация, която ще подобри естетичния външен вид на Вашия имот и ще помогне да намалите сметките за комунални услуги.

1. Създаване на функционално оформление / модернизиране на етажа: Например, може да се свали стена между кухня и всекидневна. Може да бъде пренареждане на кухня, за да се създаде по-полезно пространство. Може да се добави баня в основната спалня, за да се създаде апартамент. Може да се сменя и местоположението на две стаи, като например офис и трапезария, за да се създаде по-добър поток в дома. Също така може да се отдели място от една стая, за да се добави в друга стая, например, като се отделя място от извънгабаритната всекидневна, за да се създаде килер за кухнята.
2. Добавяне на повече квадратни кадри: Това не означава само добавяне на допълнение към имота. Това би могло да означава и довършване на недовършена тава или мазе, за да се добави повече жилищна площ към имота. Това би могло да означава и превръщането на прикрепен гараж в допълнително жилище.
3. Gut Renovate a Property: Изцяло реконструиране на имот, като го изкопаете до ключалките му и го изграждате отново с по-модерен дизайн и материали, може да увеличи стойността на имота, стига да сте в състояние да продадете имота повече от вас дължа на имота, заедно с разходите за ремонт и задържане.

Не надделявайте

Докато искате да подобрите своето имущество и да увеличите стойността, вие също така искате да бъдете предпазливи, за да не подобрите собствената си собственост. Не искате да харчите пари за ремонт, където няма да видите възвръщаемост на инвестицията си. Например, поставянето на висши уреди от викинг в жилище в квартал от средната класа би било прекалено подобрено.

Преди да ремонтирате, направете известно проучване във вашия район, за да разберете колко ще струва имотът след ремонта, известен още като стойността след ремонт или ARV. След като правилно прецените тази нова стойност, можете да удържите цената, която сте платили за дома, и останалото е максималната цена, която трябва да похарчите за ремонта и всички меки разходи като такси за финансиране, разходи за закриване и разходи за задържане, ако Имотът ще остане празен, докато се извършват ремонтните дейности.