- Маркетинг и финансово
- Наемател и заетост
- Механизъм
- Администрация и управление на риска
Мениджърът на имоти е партньорът на собственика в увеличаването на възвращаемостта на инвестициите на имота чрез ефективното изпълнение на тези четири функционални области на отговорност. Дружеството за управление на недвижимо имущество действа в най-добрия интерес на собственика да поддържа имота, да го занимава с наематели , да събира наеми, да подобрява бюджета и да води отчети.
Много професионалисти в областта на недвижимите имоти са разгледали управлението на собствеността и са променили мнението си, когато обхватът на управленските задачи и воденето на отчети е напълно разбран. Това определено е ниша за по-подробно и отзивчиво в професията.
Маркетинг и финансово
Управлението на недвижимите имоти включва разбиране на оперативните разходи и бюджетирането. От тази информация се определят подходящите цени за отдаване под наем, балансирани от текущия пазар и това, което ще поддържа в наемите. Необходими са фирмени познания за района и конкурентни наеми.
Мениджърът на имоти може да препоръча на собственика маркетингови програми, специални промоции и други рекламни стратегии, за да увеличи максимално заетостта и наемните цени. Необходима е редовна финансова отчетност на собствениците. Разбирането на финансовите отчети , печалбата и загубата, данъците върху приходите и бюджетирането са много важни за мениджъра на недвижимите имоти.
Наемател и заетост
Разбирането на нуждите на наемателите е важно за тази функция. Да ги накараме да се движат е само началото. След това мениджърът на собствеността трябва да отговаря на техните искания, да следи дейността им по отношение на лизинговите изисквания, да събира наема навреме и непрекъснато да оценява удовлетвореността на наемателите по отношение на удобствата на имота спрямо тези на конкурентните за отдаване под наем имоти в района.
Нежеланата задача за изселване за нарушения или неплащане е част от тази функция също.
Фасилити мениджмънт
Управлението на собствеността е и физическото управление на сградите и откритите площи. Озеленяване, електричество, водопровод, покрив, стени, уреди и много други са част от физическата собственост. Управителят на имота трябва да поддържа връзки с изпълнителите и ремонтните фирми, бюджетните капиталови разходи и да следи качеството на всички ремонти и поддръжка.
Тази функция се свързва с финансовата част, тъй като някои подобрения ще изискват значителни капиталови разходи и бюджетиране за тях. Свързва се с управлението на наемателите и обитателите, тъй като е важно задържането на наемателите да има добре поддържани свойства.
Администрация и управление на риска
Това са файловете и записите, част от функцията за управление на собствеността. Федералните, щатските и местните власти имат известна юрисдикция по управлението на недвижимите имоти. За всички от тях трябва да бъдат изпълнени определени изисквания за отчитане. Необходими са подробни записи за счетоводството и данъците.
От съображения за отговорност всички дейности и взаимодействие на наемателя трябва да бъдат записани и поддържани за определени периоди.
Макар и във връзка с финансовите функции, в повечето държави съществуват много строги изисквания за обработка на средства, изплащани от наематели, за изплащане на собствениците.
В щат Ню Мексико управлението на недвижимите имоти се дължи най-много на жалбите и дисциплинарните действия на потребителите от страна на комисията по недвижими имоти. За разлика от повечето сделки с недвижими имоти, когато представлявате едната страна на сделката, управлението на собствеността включва сделки със собственици и наематели. Управлението на недвижимите имоти в държавата на Ню Йорк възлезе и на повечето лицензионни суспендирания. Сложността и динамиката на справянето със собствениците и наемателите допълнително допринасят за риска.
Има много по-сложност, включително отделна сметка за доверие в NM, за получаване, управление и изплащане на наеми и плащане на разходи. Дори изборът на ремонтни фирми може да ви подложи на оплаквания от собствениците, които показват отклонение, което повишава разходите им за поддръжка.
Ваканционното селище с голям брой домове за отдаване под наем и апартаменти може да изглежда като добра област за практиката за управление на собствеността. Въпреки това, при проучване на неприятностите, може да откриете, че предпочитате да отделите повече време.
Тези, които обмислят специализацията в управлението на недвижимите имоти, трябва да разберат изискванията и да имат добро чувство, че могат да ги постигнат с ефективност и удоволствие. Това не е толкова лесно, колкото продажбата на недвижими имоти.