9 Видове инвестиционни имоти

01 - Еднофамилна инвестиционна собственост

Професионалисти:

• Те са по-малки имоти, така че те изискват по-малка инвестиция.

Недостатъци:

• Когато икономиката е лоша, ще бъде по-трудно да обърнете имот, защото по-малко хора могат да купят.
• Свободно място в един семеен дом или апартамент означава, че ще имате нулева възвръщаемост, докато не успеете да намерите наемател.

02 - Втория инвестиционен имот за дом / Ваканционен дом

Пример за това е семейството, в което се помещава крайбрежен апартамент в Маями, който използва само от декември до февруари. Останалите девет месеца от годината търсят наематели да наемат апартамента от тях. Няма значение дали те го наемат на един човек за девет месеца или на 25 различни хора в рамките на деветмесечния период. Докато те получават приходи от наем, те се считат за инвестиционен имот.

• Може да не сте обмисляли отдаването под наем на вашия ваканционен дом, така че всеки доход от наем е само пасивен доход в джоба ви.

• Свободно място в един семеен дом или апартамент означава, че ще имате нулева възвръщаемост, докато не успеете да намерите наемател.
• Ще бъде по-трудно да се наеме къщата на брега на североизток в зимата или в ски-ложа в сърцето на лятото.

03 - Малката многофамилна инвестиционна собственост

Това е къща или сграда от две до четири единици. Малката многофамилна къща е най-разпространеният тип инвестиционни имоти за начинаещи. Тя може да бъде собственик на зает имот или всички единици могат да бъдат заети от наематели .

Професионалисти:

• Предлага стабилна възвращаемост. Винаги има търсене на апартаменти независимо от икономиката.

Недостатъци:

• Вие сте отговорни за разходите за поддръжка и експлоатация на сградата.
• Наемните договори за наематели са кратки, обикновено една година, така че може да има голям оборот.
• С толкова малко единици, вакантните места, особено продължителните свободни работни места, ще имат голямо влияние върху завръщането ви.

04 - Голямата многофамилна инвестиционна собственост

Този инвестиционен имот се състои от пет или повече жилищни единици. Апартаменните комплекси попадат в тази категория. Този вид собственост може да бъде и собственик (макар и не толкова често), или всички единици могат да бъдат заети от наематели.

Професионалисти:

• Предлага стабилна възвращаемост. Винаги има търсене на апартаменти независимо от икономиката.
• Ако имате свободно място в този тип имоти, няма да окажете влияние върху печалбата си, колкото и загубата на наемател в еднофамилни къщи или имоти на дребно, например.

Недостатъци:

• Вие сте отговорни за разходите за поддръжка и експлоатация на сградата.
• Наемането на наематели често е кратко, около година, така че може да има голям оборот.

05 - Инвестиционната собственост със смесено предназначение

Смесената собственост е собственост, която се използва за комбинация от жилищни и търговски цели . Този вид собственост често се среща в градските райони.

Например, тя може да включва комбинация от апартаменти и магазини, като три семейства с пералня на първия етаж и два апартамента над нея. Също така може да бъде комбинация от офиси и апартаменти, например сграда с 25 единици, офис на недвижими имоти на приземния етаж и апартаменти над нея.

Професионалисти:

• Търговският имот има доставка на клиенти от горепосочените наематели, а наемателите имат удобен достъп до магазина по-долу, като деликатес.
• Ще получите две потоци от доходи, един от жилищната част и една от търговската част.

Недостатъци:

• По-трудно е да се получи финансиране за имоти със смесена употреба, тъй като те се разглеждат като по-рискови инвестиции, защото всъщност са две отделни предприятия, които се опитват да успеят.
• Строителните разходи са по-високи от тези за еднократна употреба.

06 - Службата за инвестиционни имоти

Това може да включва един наемател (компания) или множество единици (офиси) за множество наематели (компании).

Професионалисти:

• Можете да получите значителни наеми от офиси наематели.

Недостатъци:

• Често се изисква голяма инвестиция, тъй като офисите често се намират в центъра на града.
• Ако имате свободно място, това ще бъде много по-трудно във вашия портфейл.
• Офис сградите предлагат променливи доходи, тъй като заетостта е пряко свързана със силата на икономиката.

07 - Инвестиционната собственост на дребно

Отново, това може да бъде един наемател, като малък салон за сладолед или голям магазин като Wal-Mart, или може да включва множество единици за множество наематели, като например ленти с мокри помещения, салон за пици и магазин за наркотици , или енергиен център с над 250 000 квадратни метра пространство.

Професионалисти:

• Търговците на дребно са склонни да подписват дългосрочни лизинги, което може да ви даде стабилност

Недостатъци:

• Техният успех обикновено е обвързан със здравословното състояние на икономиката.

08 - Промишлена инвестиционна собственост

Този вид собственост е по-често ограничен до един наемател. Например, той може да бъде склад за производство, складов гараж или дистрибуционен център.

Професионалисти:

• Промишлените сгради обикновено изискват по-малка инвестиция от офис или сграда за продажба на дребно.

Недостатъци:

• Сградите са много специфични за индустрията, така че ще имате по-малък потенциален наемател. Сграда, предназначена за печат на хартия, няма да може да отговори на нуждите на компания, която иска да съхранява големи камиони.

09 - Земя като инвестиционна собственост

Четири подхода за инвестиране в земя са:

1. Купете и задръжте
   • Можете да го държите с надеждата, че земята ще бъде ценна и ще можете да я продадете на разработчик.
2. Купете и обръщайте
   • Вие купувате парче земя, преминете през процеса на получаване на право на собственост и след това го преместете на разработчик. Процесът на придобиване на права ще включва законно изменение на зонирането за парцел земя. Например: парче земя се намира в търговска зона, но е предназначена за жилищни нужди. Ако можете законно да промените зонирането на имота, за да позволите да бъде построена търговска собственост, тя ще струва повече за един предприемач, отколкото когато е била застроена за жилищни нужди.
3. Купете и наемете
   • Купувате свободно парче земя и го отдавате под наем на съседни предприятия или домакинства. Например: парче земя се намира в гъсто населена област, която няма паркинг. Можете да си купите свободно парче земя и да го превърнете в паркинг, за да получавате месечен доход. Забележка: в зависимост от размера на паркинга, който създавате, може да се наложи да притежавате имота.
4. Създайте го сами
   • Вие купувате с намерението да го развивате сами.

Професионалисти:

• Земята може да бъде пасивна инвестиция в сравнение с други видове инвестиции в недвижими имоти.
• Има четири различни начина за инвестиране в земя.

Недостатъци:

• Ще трябва да се уверите, че земята е подходящо застроена за това, което планирате да изградите върху нея. Например, няма да ви бъде разрешено да построите седем етажна фитнес зала в средата на тих жилищен блок.
• Това може да е рисковано инвестиране, защото почти винаги включва спекулации, че земята ще се увеличи с течение на времето.
• Вие ще трябва да плащате данък сгради и евентуално поддръжка (грижи за тревата), докато имотът седи свободен, така че ще трябва да продължите да правите годишна инвестиция в имота.