От плащане на данъци до извършване на ремонти
Отговорност за спазване на кодовете за безопасност
Като наемодател е ваша отговорност да следвате всички местни, щатски и федерални кодове за безопасност за Вашия имот. Тези кодове могат да варират значително в зависимост от състоянието, в което се намира вашият имот под наем. Можете да намерите отговорностите на държавно ниво в законодателството на наемателя и наемателя в държавата, но вашият град може да има допълнителни изисквания, така че винаги трябва да проверявате местните закони.
Някои примери за кодове за безопасност са:
- Трябва да знаете колко детектори за дим и детектори за въглероден окис се изискват за апартамент / етаж и дали те трябва да са твърди кабели.
- Трябва да разберете опасностите от оловна боя във вашата собственост. Трябва да знаете как да се отървете от опасностите от оловно боядисване съгласно указанията на СИП и също да имате лиценз за това или да наемете лицензиран професионалист.
- Трябва да знаете как да се отървете от мухъл във вашия имот, особено токсични мухъл. СИП има някои съвети как да се справите с плесента.
- Необходимо е да знаете изискванията за стълби и подходящо осветление в стълбищата.
- Трябва да знаете дали има максимален брой хора на спалня или максимален брой хора на квадратен метър.
- Независимо дали трябва да използвате бояджийска боя в зони като стълбища.
- Ако трябва да инсталирате предпазители на прозорците на втория етаж.
- Разберете законите, свързани с времето. В зоните, където има вероятност за снеговалеж, много градове имат кодове за безопасност, изискващи пътеки, които да се осолят и да се изсипят в рамките на определен период от време до края на снежна буря, например два часа след снеговалежът.
Поддържане на правилното застраховане
Като наемодател е в най-добрия си интерес да поддържате правилната сума за застраховка във вашия имот. Ако имате ипотека върху имота, заемодателят ви често ще изисква да получите определени видове застраховки. Тя трябва да ги защити в случай на повреда на Вашия имот, като например пожари, наводнения или дори "подхлъзване и падане".
Застраховка на собственика:
Първо, трябва да проверите застрахователната полица на собственика си. Много от застрахователните полици на собствениците на жилища не покриват отдаването под наем. Ако не, трябва най-малкото да получите основна застраховка имущество на наемодателя , което е застраховка за физическата структура, която под наем.
Основното застраховане плюс съдържанието ще покрива вашите вещи в сградата, като например инструменти или уреди. Тя няма да покрие собствеността на наемателите. Наемателите ще трябва да получат отделна застраховка за наематели, за да покрият своите вещи и отговорности.
Допълнителна застраховка:
Други видове застраховки, които трябва да се вземат предвид са
- Покритие на водата
- Пожарно покритие
- Покритие от наводнения
- Покритие за природни бедствия
- Застраховка за покриване на съдебни дела и законови такси
- Застраховка за покриване на загубени доходи от наем поради ситуации като пожари или природни бедствия.
Политика на чадър:
Също така може да искате да обмислите получаването на чадърна застрахователна полица, която е допълнително покритие на отговорност. Тя може да ви защити от претенции, които може да не бъдат покрити от вашата друга застраховка за отговорност, като например клевета, клевета или съдебни дела. Той може да ви защити и когато сте достигнали ограничението си за покритие от другите си застрахователни полици.
Платете ипотека
Ако сте извадили ипотека върху имота си или частният заем, за да купите имота си, вие сте отговорни за изплащането на този заем обратно според определения график на плащане, за който сте се съгласили. Ако ипотечното плащане е с повече от 30 дни закъснение, това ще окаже отрицателно влияние върху кредитния Ви рейтинг.
Ако продължавате да изпускате ипотечните си плащания, може да се наложите да възпрепятствате.
Отговорност за плащане на данъци
Независимо дали сте собственик-обитател на имота, който наемате или имате самостоятелен имот под наем, вие сте отговорни за плащането на имуществените данъци на правителството. Вие също ще трябва да плащате данъци върху доходите, които получавате от събирането на наем .
Въпреки това, като наемодател или собственик на имот, има много данъчни удръжки, от които можете да се възползвате. Тези удръжки включват лихвите по ипотечните плащания или кредитните карти, използвани за имота, амортизацията, застрахователните премии, ремонтите и дори имуществените данъци.
Платени помощни програми
Често наемателят е отговорен за плащането на собствените си комунални услуги. Такъв е случаят с повечето домове и еднофамилни жилища. Въпреки това, ако сте собственик, който е отговорен за плащането на комуналните услуги за вашия имот, независимо дали става въпрос за една услуга или за всички, трябва да сте сигурни, че го направите. Неспазването на сметката за комунални услуги означава, че вашите наематели няма да имат вода, топлина или електричество. Това би могло да се счита за нарушение на лизинговия договор, защото не предоставяте основни услуги, които сте се съгласили да предоставите и бихте могли да се изправите пред правни действия.
Наемодателите трябва да изпълняват поддръжка на имота
Като наемодател, вие сте задължени да извършвате редовна поддръжка на вашия имот.
Тя включва превантивна поддръжка :
- Такива като унищожаване редовно и
- Проверка, за да сте сигурни, че всички детектори за дим и детектори за въглероден окис работят.
Също така включва седмична поддръжка:
- Такива като измиване на всички общи части,
- Почистване на дъждовните улуци,
- Извличане на боклук,
- Изхвърляне на боклук и рециклиране според графика за събиране на града.
Извършване на ремонт
Трябва не само да извършвате превантивна поддръжка, но и да извършвате ремонтни дейности във вашия имот. Той включва малки ремонти, като например закрепване на врати, излизащи от пантите, или оттичане на душ дренаж. Той включва и големи ремонти, като например подмяна на покрив или електрическо свързване. Разбира се, ако не сте квалифицирани в области като водопроводни или електрически, най-добре е да наемете лицензиран професионалист, който да се увери, че работата е изпълнена правилно и според кода.