За какво все още стопанинът трябва да плати
Ето четири разходи на наемодателя, за да имате свободно място за наем.
4 Разходи за задържане на свободна наемна собственост
Когато има вакантно място във вашия имот под наем, все пак ще има определени разходи, които ще ви отговорят за плащане, въпреки че няма наемател, който понастоящем заема единицата. Тъй като вече няма да получавате месечно плащане за наем, за да компенсирате тези разходи, ще искате да намерите наемател колкото е възможно по-скоро. Ето четири разходи, които трябва да се вземат предвид.
- Ипотечен кредит - Ако не притежавате имота си изцяло под наем, вероятно ще бъдете отговорни за месечното ипотечно плащане. Вие ще бъдете отговорни за извършването на това плащане независимо дали наемателят живее или не. Наемът, който наемателят плаща, често може да помогне да се компенсира това плащане.
Фактори като броя на наетите от вас имоти и размера на плащането на ипотека ще определят колко ще се отрази това вакантно място. Например, ако притежавате еднофамилна къща под наем с един наемател, като вакантно място ще бъде много стресиращо положение. Въпреки това, ако притежавате шестфамилна собственост, която има ипотека и имате едно свободно място в имота, свободното място може да не е толкова стресиращо, защото имате още пет единици, които да помогнете за изплащането на ипотеката.
- Данъци - Освен месечното плащане на ипотека, Вие все още ще носите отговорност за плащането на имуществените данъци върху наетия имот със или без наемател, който заема единицата. Загубата на приходи от наем може да затрудни изпълнението на това задължение.
- Помощни програми - Ако комуналните услуги в имота са под ваше име, все още ще бъдете отговорни за плащането им. Законопроектът вероятно ще бъде доста нисък, тъй като никой всъщност не живее в единицата. Топла вода и електричество няма да се използват по време на свободното работно място.
Ако очаквате дългосрочно вакантно работно място, може да помислите дали тези комунални услуги да бъдат изключени, за да спестите пари. Трябва обаче да осъзнаете, че има определени рискове. Ако температурата падне и няма топлина или гореща вода върху имота, бихте могли да рискувате разрушаване на тръбите.
- Застраховка - Вие все още ще бъдете отговорни за плащането на каквато и да е застраховка, която имате във вашия наем. Това може да включва застраховка за опасност, застраховка срещу наводнения и застраховка "Гражданска отговорност".
2 Допълнителни разходи, които трябва да бъдат взети предвид
Може да имате допълнителни разходи, за да се справите, преди да започне действителното вакантно място. Тези разходи могат да възникнат, ако вашето работно място се дължи на изгонване на наемател или ако наемателят ви дължи пари, например, че причинява щети на уреда.
- Екскурзионни разходи - Ако ваканцията във вашия имот настъпи, защото трябва да изгоните наемател, трябва да вземете предвид тези допълнителни разходи. Ще има съдебни разходи, свързани с извеждането, както и разходи, за да има шериф, който да заключи наемателя от звеното. Тази цена ще нарасне експоненциално, ако решите да наемете адвокат, който да се занимава с процедурата за напускане. В зависимост от обстоятелствата, може да се наложи да се вземе предвид загубеният наем от неплащането или парите, дължими на вредите, причинени на единицата или други нарушения на договора за наем.
- Депозит за сигурност - Ако сте събрали депозит от наемателя си, може да сте в състояние да компенсирате определени разходи с този депозит. Обикновено трябва да върнете депозита на наемателя в края на договора за наем. Ако обаче наемателят прекрати лизинговия договор, прекрати плащането на наем или по друг начин наруши договора за наем , може да сте в състояние да задържите целия или част от депозита на наемателя, за да покриете тези разходи. Максималната сума, която можете да получите от наемателя, ще варира според законите на държавата ви, но обикновено няма да бъде повече от един или два месеца наем.
Понякога размерът на гаранционния депозит няма да бъде достатъчен, за да покрие парите, дължими от наемателя. В този случай можете да се опитате да съдите наемателя в съда за малки искове, но дори ако ви бъде присъдена присъдата срещу наемателя, може да бъде много трудно да се съберат тези пари.