От събиране на наем до намиране на наематели
1. Отговорности при наемане
Справянето с проблемите с наема е една от най-често срещаните отговорности на мениджъра на имоти.
Това включва:
- Настройване на наема - Управителят на имота е отговорен за определянето на подходящото ниво на наема за привличане на наематели във вашия имот. Те разбират пазара, на който се намира имотът, и са разгледали подобни имоти в района.
- Събиране на наеми - Те осигуряват оптимален паричен поток, като определят дата, за да събират наема всеки месец и стриктно да налагат такси за забава .
- Регулиране на наема - Управителят на имота може да увеличава наема с фиксиран процент всяка година, според индивидуалното държавно и / или общинско законодателство. Те също могат да намалят наема, ако смятат, че е необходимо.
2. Отговорности на наемателя
Управлението на наемателите е друга основна отговорност на мениджъра на имоти. Те участват във всички области, включително:
- Намиране на наематели - Мениджърите на имоти са отговорни за попълването на свободните работни места. Те знаят къде да рекламират наема и какво да включат в рекламите си. Те също така разбират какво привличат наемателите, така че те могат да предложат съвети, за да помогнат за превръщането на имота .
- Проверка на наемателите - Управителите на имоти трябва да имат последователен процес на проверка, включително текущи кредитни проверки и криминални проверки, които могат да намалят шансовете ви да бъдат обвинени в дискриминация. Опитните мениджъри на имоти са видели стотици, дори хиляди наематели, затова имат по-добра представа как да изберат подходящите наематели ; онези, които ще плащат наема си навреме, имат по-дълъг наем и създават по-малко проблеми.
- Обслужване на лизингови договори - Това може да включва определяне на срока на лизинга и гарантиране, че той разполага с всички необходими клаузи за защита на собственика. Това включва определяне на размера на изисквания депозит .
- Обработване на жалби / извънредни ситуации - Те се заплащат, за да се справят с искания за поддръжка , оплаквания от шум и имат необходимите контакти, за да се справят с извънредни ситуации.
- Работа при изнасяне - Когато наемателят се отдалечи, управителят отговаря за инспектирането на блока, проверката за щети и определянето на това, което част от обезпечението ще бъде върнато на наемателя. След като се изнесат, те са отговорни за почистването на уреда, поправката на всякакви повреди и намирането на нов наемател.
- Справяне с изгонването - Когато наемателят не плати наем или по друг начин наруши условията на лизинга, собственикът на имота разбира правилния начин да подаде и да се придвижи напред с изгонване.
3. Поддръжка и ремонт
Управителят на имота трябва да съхранява имота в безопасно и обитаемо състояние. Управителите на имоти са отговорни за физическото управление на имота, включително редовната поддръжка и аварийните ремонти.
- Поддръжка на имота - Това включва извършване на превантивна поддръжка на имота, за да поддържа имота в добро състояние. Например, те са лично отговорни за това, или трябва да наемат някого да унищожат, да проверят за течове, ландшафт, лопата сняг и да премахнат боклука. Тази поддръжка има за цел да запази щастливите наематели и да привлече нови наематели.
- Ремонти - Когато има проблем, управителят на имота трябва да реши проблема или да наеме някой друг да го направи. Те често разполагат с голяма мрежа от надеждни водопроводчици, електротехници, дърводелци и други изпълнители.
4. Познаване на правото на наемателя и наемателя
Добрите мениджъри на имоти имат задълбочени познания за държавните и национални закони относно правилните начини за:
- Екран наемател
- Управление на депозитите за сигурност
- Прекратете наема
- Изгони наемател
- Спазване на стандартите за безопасност на собствеността
5. Надзорни отговорности
- Други служители - Ако в имота има други служители, като портиер или охранителен персонал, мениджърът на собствеността е отговорен за това, да се увери, че изпълнява работата си. Мениджърът на имоти може да назначи заплатите си и дори да ги застреля.
- Свободни имоти - Управителите на имоти често се наемат да се грижат за свободните имоти, за да се уверят, че няма вандализъм и да извършват рутинна поддръжка. Те също така гарантират, че изпълнителите и други поправки завършват работата си своевременно.
6. Отговаря за управлението на бюджета / Поддържане на архивите
Мениджърите на имоти могат да отговарят за управлението на бюджета за сградата и за поддържането на всички важни записи.
- Управление на бюджета - Мениджърът трябва да работи в рамките на зададения бюджет за сградата. При определени извънредни ситуации, когато обитателите (наемателите) или физическата структура (инвестиционни имоти) са в опасност, те могат да използват преценката си за поръчване на ремонти или по същия начин, без да се интересуват от бюджета.
- Поддържане на записи - Ръководителят на собствеността трябва да води подробни записи относно имота. Това трябва да включва всички приходи и разходи; списък на всички инспекции, подписани лизингови договори, искания за поддръжка, всякакви оплаквания, записи на ремонти, разходи за ремонт, разходи за поддръжка, записване на наеми и застраховка.
7. Отговаря за данъците
- Мениджърът на имота може да помогне на собственика на имота да разбере как да внася данъци за инвестиционния имот.
- Мениджърът на имота може да подава и данъци за имота.