Намерете имот под наем чрез работа в мрежа
Мрежата е чудесен начин да намерите имоти под наем, за които широката общественост може да не е наясно.
Тъй като те не са известни на всички, може да сте в състояние да закупите тези имоти на по-ниска цена. Полезни групи за работа в мрежа включват:
- Персонална инвестиционна мрежа - това е базата данни на инвеститорите, които сте натрупали през месеците или годините, които сте инвестирали, или това е базата данни, която трябва да започнете да държите от тази точка нататък. Това може да включва и други наемодатели, които сте срещнали, които притежават отдаване под наем на същата улица, както и стар колеж, който също е инвеститор.
- Инвестиционни клубове - Инвестиционните клубове са полезен контакт, защото често има списък с имейли, в който членовете споделят и рекламират имоти за продажба. Ако не принадлежите към никоя, може би е добра идея да се присъедините към някоя. Обикновено можете да се присъедините към инвестиционен клуб за недвижими имоти за годишна членска такса между $ 100 и $ 300.
- Лични познания / взаимоотношения - хората в недвижими имоти не са единствените, които могат да ви запознаят с една голяма инвестиция. Приятели, семейни и професионални контакти, като адвокати или счетоводители, могат да бъдат големи ресурси за намиране на потенциални инвестиции. Те могат сами да преживяват финансови затруднения, като например къса продажба или възбрана, да познават някого, който е, или е видял или чул за продажба на имот. Те също така могат да имат собствени познати, които търсят да разтоварят недвижими имоти или които знаят за голяма инвестиционна възможност за недвижими имоти. Вашите изпълнители също са потенциален източник за намиране на потенциални клиенти, тъй като те могат да работят за други инвеститори, които търсят да продават недвижимите имоти на пазара.
Намерете наемане на недвижими имоти онлайн
Има много различни сайтове, където можете да проведете търсене на потенциални инвестиционни имоти . Тези сайтове предлагат разнообразни ресурси с всичко, от общо търсене за продажба до по-конкретни търсения за "къси продажби" и "изключване от пазара". Има и сайтове, които предлагат информация за имотите и информация за квартала, която може да ви помогне да анализирате инвестиционните имоти.
Има дори места, където можете да кандидатствате за търгове на жилища на живо.
Намерете наемане на недвижими имоти чрез посредници
Има няколко начина, по които можете да използвате брокерите в търсенето на наеми за имоти.
- Можете да се обадите на агента за малки обяви за обяви, които карате и / или видите онлайн.
- Можете да говорите с агенции за недвижими имоти, и по-специално, брокерите, определени в някои градове или части от градове, за да се запознаят с потенциални възможности за инвестиционни имоти.
- Агентите за регистрация в някои офиси не винаги ще рекламират обяви за MLS. Някои агенти ще предоставят само тези списъци на действителните си контакти, поради което трябва да сте в базата данни на недвижимото имущество като контакт, за да сте осведомени за тези полупазарни имоти.
- Брокерите имат достъп до MLS и тяхната MLS база данни може или не може да бъде включена в списъка на Realtor.com.
Намерете имот под наем в печатните медии
Печатащата медия е чудесен начин да търсите местни обяви. Някои от тези имоти може да не се рекламират онлайн, така че няма да имате толкова конкуренция за тях.
- Вестници - Вестници са чудесен източник за намиране на имоти, които са собственост на собственика, както и имоти, изброени в недвижимо имущество. Не забравяйте да погледнете главния вестник за избрания от вас регион, както и малките вестници на общността, които са съобразени повече с конкретни градове.
- Местни маркетингови публикации. Можете да намерите тези по-малки публикации в много магазини за хранителни стоки. Те също са потенциално място за намиране на имоти, тъй като офисите на агентите за недвижими имоти често ще рекламират своите обяви в тези брошури.
Намерете имот под наем на търгове
Аукциони за недвижими имоти може да бъде чудесно място за намиране на сделка с недвижими имоти. Има няколко вида търгове.
- Онлайн търгове: Можете да търсите инвестиционни имоти в сайтове за онлайн търгове като Auction.com.
- Аукциони за продажба на шериф: Тези търгове обикновено се провеждат в кметството на вашата окръга, в залата за записи, в съда или дори в офиса на шерифа. Първоначалните изключения се продават на широката общественост при тези продажби. Ако възбрана не е закупена на търга, заемодателят, който е напуснал имота, ще вземе имота и обикновено ще посочи имота като REO (недвижим имот, собственост), с местен недвижим имот.
- Частни аукционни компании: Тези търгове обикновено се договарят от кредитори да продават голям брой имоти наведнъж. Тези търгове обикновено са добре рекламирани и провеждани в местен хотел или конферентен център.