Няма съмнение, че правилно планираните и изпълнени стратегии за ливъридж за недвижими имоти ще доведат до печалба за инвеститорите. Номерът е да сте сигурни, че вашето поведение е правилно и изследването е добро.
Тези стратегии за намаляване на риска ще помогнат на инвеститора в недвижимите имоти да сведе до минимум шансовете за загуба на инвестиции.
01 - Потърсете по-долу пазарни наеми при покупка
Ако можете да намерите отдаване под наем на имот със значителен процент наеми, които са под пазарните ставки, просто получаването на наеми според пазарните стандарти ще доведе до по-малък риск във вашата инвестиция поради по -добри парични потоци .
Възможността да се направи икономичен ремонт или ъпгрейди, за да се увеличат наемите, също е добър показател за закупуването на отдаване под наем на имот. Често земевладелците ще се уморят от маркетинга и ще се договорят за приемливи наеми, дори ако те са под текущите пазарни нива.
Това изкривява някои от изчисленията за оценка и ROI , но по добър начин, ако го видите. Когато има повече наеми, действителните наеми изкривяват изчисленията в грешната посока.
02 - Потърсете благоприятно финансиране, което намалява паричния поток
Работата на допускане или друго творческо решение за финансиране, което намалява лихвения процент, е добра стратегия, ако имотът не е прекалено ценен. Намаляването на плащанията чрез намаляване на лихвения процент ще увеличи паричния поток и ще намали риска от ливъридж на недвижимите имоти.
Ако сте сравнително сигурни, че ще притежавате имота само за 10 години или по-малко, погледнете Регулируема ставка за ипотека, ARM за този период. Тя няма да бъде нулирана, докато не сте в процес на продажба, или някога, ако продавате по-рано. Ще получите по-нисък лихвен процент и по-висок паричен поток.
03 - Само направете по-голямо авансово плащане
С цялата реклама за нискодоходно или не-надолу финансиране за огромни печалби в инвестирането в недвижими имоти, не е трудно да се обърнете към грешната страна на инвестицията.
Понякога намаляването на възвращаемостта от инвестициите в брой е все още по-добро решение. Високият дълг може да се задържи, особено в период на по-високо свободно работно място или загуба на кредит.
Повишаването на авансовото плащане ще отнеме повече пари в брой, но ще намали финансираната сума и по-ниските плащания. Когато плащанията намалеят, паричният поток се покачва . Рефинансирането винаги е опция по-късно.
04 - Потърсете имот, който можете да подобрите изгодно
Увеличаването на стойността на имота чрез подобрения увеличава капитала и води до по-голяма печалба при ликвидация на актива. Ако лихвените проценти намалеят, увеличената стойност може да се използва и за финансиране на други инвестиции или за намаляване на обслужването на дълга.
Решенията за правилно усъвършенстване могат да привлекат по-добри наематели и да оправдаят по-високи наеми. Възвръщаемостта на инвестициите в парите, инвестирани в подобренията, може да бъде привлекателна.
05 - Потърсете горещите зони на бъдещето
Намирането на района, който предстои да бъде "мястото", може да бъде доста печеливш. Идентифицирането на квартал, който е на предния край на растежа и рехабилитацията, ви поставя в предната част на оценката както на стойност.
Последните проучвания показват, че възрастните и по-младите купувачи на жилища и наемателите искат да живеят по-близо до градските центрове. Това често са по-стари квартали и подобряването на по-старите жилища може да бъде печелившо.
06 - Очевидната стратегия е да купуваш стойност
Времето за научни изследвания и усилията за намиране на имот, който е на цени под пазара, обикновено си заслужава. Започвайки с инфузията на капитала, просто ви поставя далеч напред и намалява риска, ако пазарните наеми намалеят или се случи друго нещастие.