Как да разгледат подробно потенциални наематели
Ако искате да намерите надежден, отговорен наемател, трябва да имате голям скрининг процес. Научете всичко от това, как да рекламирате наема си, за да избегнете обвинение в жилищна дискриминация.
01 - Къде да намерим наематели
02 - 15 Нещата, които трябва да включите в обявата си за наем
Сега, когато знаете къде да намерите наематели, следващата част от процеса на скрининг включва разбиране какво трябва да включите в рекламите, които поставяте. Добре формулирана реклама ще ви помогне да привлечете най- качествените наематели . Тук е мястото, където е важно да извършите проверка на състоянието на вашите бъдещи наематели. Онези, които не желаят да преминат проверка, трябва да се избягват.
03 - 10 въпроса за потенциални наематели
След като генерирате интерес към имота си, следващата стъпка е да разработите серия от въпроси, които ще попитате всеки бъдещ наемател . Тези въпроси ще бъдат вашите основни квалификационни стандарти . Основното е, че искате да сте сигурни, че наемателите могат да платят наема, така че не се притеснявайте да поискате да видите такса за заплащане или формуляр W-2.
04 - Въпроси, които не можете да зададете на потенциални наематели
При интервюиране на потенциални наематели има определени въпроси, от които законно не е разрешено да питате. Очевидните са раса и религия, но също така не ви е позволено да питате за семейния статус на някого. Ето какво не трябва да казвате по време на интервю за наемател.
05 - Какво е справедливо жилище?
При проверката на наемателите трябва да се придържате към федералния закон за жилищното настаняване. Трябва да сте запознати с този акт, за да избегнете съдебни дела, ако дискриминирате потенциалния наемател въз основа на неща като цвят и национален произход. Научете кои класове са защитени от дискриминация в жилищното настаняване.
06 - Панаирно жилище: Списък на защитените класове по държави
Спазването на правилата на Федералния панаир за жилищно строителство не е достатъчно. Има много държави, които защитават допълнителни класове от жилищна дискриминация. Всяка държава е различна и законите се променят често, така че трябва да сте в крак с закона в държавата си.
Например в Алабама можете да начислявате по-висок депозит за покриване на депозит за домашни любимци. Бъдете наясно кой е защитен във вашата държава.
07 - 10 Често задавани въпроси относно правата на жилище за хора с увреждания
Законът за хората с увреждания е един от класовете, защитени от федералния закон за жилищното настаняване. За правилното проследяване на наемателите трябва да разберете кой се счита за увреден, както и вашето задължение като наемодател да направите разумно настаняване на хората с увреждания. В някои държави, като Ню Йорк, натрупването се счита за увреждане?
08 - Как да избера най-подходящия наемател за имота си
Целта на скрининга на наемателя е да изберете подходящия наемател за вашия имот. Ето къде искате да сте сигурни, че се наемате на някой, който е стабилен / отговорен, и лесен начин да направите това е да погледнете историята на отдаване под наем. Предоставили ли са точното количество обявление? Оставили ли са последния си имот под наем? Научете какво да търсите в наемателя, за да направите това решение по-лесно.
09 - Как да проведем кредитна проверка на потенциални наематели
Кредитната проверка разкрива на кандидата предварителна финансова история. Миналото може да се окаже добър барометър за това, което наемателят ще направи в бъдеще. Това е много важна стъпка при скринирането на наемател, така че трябва да научите правилните стъпки за провеждане на кредитна проверка. Най-малко кредитната проверка ще разкрие, че някой някога е подал жалба за банкрут или има история на изгонването.