4 плюсове за инвестиране в колеж град
Колеж градове може да бъде чудесно място за закупуване на инвестиционни имоти. Има много положителни части от този тип квартал, които могат да ви позволят да направите печалба, инвестирайки тук.
Ето четири големи неща за колежаните градове.
- Голям басейн за наематели: В един колеж град има голямо население на наематели. Всеки семестър, новите студенти влизат в колежа и трябва да намерят място, където да се обадят вкъщи. Ако решите да инвестирате в отдаване под наем, градски колеж може да ви предостави голям избор от потенциални наематели .
- Стабилно отдаване под наем: Търсенето на наеми е високо в колеж градове. Това търсене може да помогне да се запазят цените на наемите в района силни, дори когато други части на пазара на недвижими имоти не успяват. Освен това жилищните сгради извън сградата често се заплащат от родителите на студентите или дори от самия колеж, така че може да сте в състояние да получите по- висока наемна цена за имота.
- По-малко свободни работни места: Голямото търсене на наем в колежа може да доведе до по-малко свободни работни места. Винаги има следващият студент или служител в колежа, който търси място, което да се обади вкъщи.
- Зоната се продава: Не е нужно да отделяте много време за маркетинг на района, тъй като районът се продава. Атрактивните удобства привличат хората в колежаните. Има безкрайни дейности в изкуствата, спортните събития и забавленията. Говорителите и музикалните актове също са популярни събития. Колежските градове са известни с голям брой ресторанти и магазини. Ресторантите са на пешеходно разстояние и предлагат различни видове храна. Има големи верижни магазини, както и местни магазини за майки и поп. Друга рисунка на колеж града е, че те са пешеходци приятелски и предлагат чудесен обществен транспорт. Има университетски совалки, обществени автобуси, многобройни данъци и понякога железопътна система. Магазините и ресторантите често са на пешеходно разстояние.
4 Недостатъци на инвестиране в Колеж Град
Има негативи за закупуване на инвестиционни имоти във всяка област и колежанският град не е изключение. Изучаването на негативите може да ви помогне да решите дали негативите са нещата, с които можете да се справите, или ако те не са видовете въпроси, които искате да срещнете в инвестиции в недвижими имоти.
- Оборот на наемателите: Въпреки че има голям пазар на наемите в колежа, тези наематели често са краткосрочни. Те пребивават в града, докато посещават училище или работят в университета, и след това продължават. Дори ако един студент ще присъства на университет в продължение на четири години, те често разделят времето между жилищните квартали и извън жилищния комплекс и обикновено променят жилището си всяка година.
Наемателите ви няма да подписват дългосрочни лизингови договори . Ще имате късмет, ако получите студент, който да подпише едногодишен лизинг, така че трябва да сте готови за оборот с висок наемател. - Трудно е да се намерят наематели в "извън сезона": Тъй като по-малко студенти посещават колежа през лятото, можете да гледате на свободни работни места през летните месеци. Един от начините да планирате това е всички наематели да подпишат дванадесетмесечен лизинг вместо месечен наем или наем за 9 месеца. По този начин наемателят е отговорен да ви плаща, независимо дали ще живее там през летните месеци.
- Колеж Живот е трудно на имущество: Колеж студенти могат да бъдат доста разрушителни, когато става въпрос за тяхното жизнено пространство. Прекаленият алкохол, незрялостта и родителите, които ги залагат, могат да допринесат за тази липса на загриженост за жилищното пространство.
Проблемът с имуществото е много често срещан и често е повече от сумата, която сте събрали като обезпечен депозит . Повредените подове, дупките в стените и счупените шкафове, вратите и дори прозорците не са необичайни, когато се наемат от колежани.
- Не е пасивна инвестиция: И накрая, важно е да се разбере, че имотът, който инвестира в колеж, обикновено не е пасивна инвестиция. Това е особено вярно, ако се отдава под наем на колежани. Ще има висок оборот на наемателя, потенциална повреда на обекта, оплаквания от шум и конфликти на съквартиранти, които биха могли да доведат до нарушаване на лизинговия договор от един или повече наематели. Трябва да определите дали даден инвеститор на недвижими имоти е подходящ за вас.