9 въпроса, които да ви помогнат да успеете
Изявлението " Искам да инвестирам в имоти за печелене на пари " не е конкретна цел или план. Попитайте кой, какво, кога, къде, защо и как ще ви помогне да стесните фокуса си и да разработите по-точен, измерен план.
Например:
Как ще спечеля пари в недвижими имоти? Планирам да печеля пари, като събирам наем всеки месец или планирам да печеля пари, когато продам инвестицията. Колко пари искам да направя през първия месец? През първата година? Очаквам да се разпадне дори през първия месец. През първата година очаквам печалба от 10 000 щ.д.
Става въпрос за определяне на вашите цели и след това за разработване на конкретни стратегии и планове за действие, които да ги посрещнат. Ето няколко въпроса, които ще помогнат да развиете и фокусирате своя план:
1. Каква е целта Ви за инвестиране в имоти?
Искате да определите дали даден имот под наем е подходящ за Вас.
- Искате ли да направите това като странична работа?
- Искате ли да се откажете от работата си и да направите това на пълно работно време?
- Искате ли да направите бърза печалба, като разтърсите къща?
- Искате ли да купите и да притежавате имот за повишаване на капитала и да правите пасивен доход всеки месец?
2. Научете за различните видове инвестиционни имоти
- Има много различни начини да се инвестира в недвижими имоти, от еднофамилни жилища до индустриални сгради . Трябва да разгледате всички опции, за да изберете един или два, които са в най-голяма степен в съответствие с целите ви, финансите и типа на личността.
- Чрез проучвания можете да научите, че даден имот под наем не е най-подходящият за вас.
3. Къде ще се намира имотът в сравнение с текущия ви дом?
- Решете колко далеч сте готови да притежавате имота. Например "Няма да купя имот, който е на повече от 30 мили."
- Изчислете разходите за придвижване до имота. Това ще включва разходите за билети с газ, самолет, влак или автобус, както и разноските, свързани с времето за пътуване и загубата на производителност.
4. Какво ще струва?
- Колко пари ще имате, за да направите първоначалната инвестиция ?
- Как ще генерирате пари за инвестицията, ако не разполагате с всичките си пари?
- Колко очаквате месечните разходи ? Реалистично ли сте с вашите номера?
- -Разплащане на ипотека, месечна поддръжка, данъци, застраховка.
- - Включвате ли резервна сметка, която ще има средства за покриване на спешни ремонти и непредвидени свободни работни места?
- Колко очаквате месечен доход ще бъде?
- Разбирате ли как да подадете данъци за инвестиционен имот?
5. Как планирате да продавате имота си?
- Къде ще намерите наематели?
- Ще пускате ли реклами онлайн? Във вестниците? На бюлетини?
- Знаете ли как да направите имота си привлекателен за бъдещи наематели?
6. Как ще управлявате имота?
- Ще бъдете ли наемодателя?
- Ще наемете ли имот мениджър ?
- Ако е така, ще трябва да проучите управляващи компании или интервюисти и да разберете колко ще начисляват.
7. Как ще управлявате наемателите?
- Какво ще изискате при придвижване?
- Колко ще таксувате като гаранционен депозит ? Наемодателите обикновено начисляват наем от един до един и половина.
- Как ще изберете правилните наематели ?
- Ще проведе ли кредитна проверка на потенциални наематели ?
- Имате ли всички подходящи правни форми?
- Наемане, Наемане, Заявление за отказ и др.
- Разбираш ли какво е точното жилище ?
- Разбираш ли как да изгониш наемател?
- Ще направите ли имота си удобен за домашни любимци ?
8. Как ще запазите имота ?
- Ще наемете ли изпълнител за ремонт?
- Ще направите ли сами ремонтите?
- Кой ще се грижи за поддръжката на корабостроителницата (косене на тревата, лопатане на сняг)?
9. Имате ли план, ако вашата инвестиция не успее?
- Разработи ли си изходна стратегия ? Имате ли повече от една изходна стратегия ?
Следва: Оценете инвестиционното имущество
Обратно към: ABC's на недвижими имоти Инвестиране