Основите на федералния панаир за жилищно строителство

Обработка на всички наематели еднакво

Всеки, който кандидатства за жилище, има право да бъде третиран по същия начин. Законът за жилищно настаняване е създаден с цел да съветва наемодателите, кредиторите, купувачите и наемателите на жилищните практики, които биха могли да се считат за дискриминация. Научете седем основни неща в Закона за панаирното жилищно строителство.

1. Какво е федерален панаир за жилищно строителство?

Законът за жилищно настаняване е закон, който е създаден, за да сложи край на дискриминационните практики във всички дейности, свързани с жилищното строителство.

Законът е създаден с убеждението, че всеки човек има право да наеме жилище, да закупи дом или да получи ипотека на дом, без да се страхува от дискриминация поради членството си в определен клас хора.

2. Кога бе създаден законът за жилищното настаняване?

Опитите за справедливо жилищно настаняване в Америка са били наблизо от средата на 1800-те години на миналия век, но не по време на движението за граждански права през 60-те години на миналия век се случиха реални промени. Руският закон за жилищното настаняване от 1963 г. и Законът за гражданските права от 1964 г. бяха два от първите опити за справяне с дискриминацията. Истинското новаторско законодателство обаче беше Законът за лоялно жилищно настаняване от 1968 г., който беше създаден една седмица след убийството на Мартин Лутър Кинг

3. Защитени класове

Седемте класа, защитени от Федералния панаир за жилищно строителство, са:

1. цвят
2. инвалидност
3. Състояние на семейството (с деца под 18 години в домакинство, включително бременни жени)

1. Национален произход
2. раса
3. религия
4. секс

4. Тристепенна цел на справедливото жилищно настаняване

Федералният панаир за жилищно строителство има три цели:

• В дома наемане и продажба:

  Да се ​​сложи край на дискриминацията срещу защитените класове по един от следните начини:

  • Отказва да наема жилища, продава жилища или преговаря за жилища.
  • Осъществяване на жилища недостъпни или лъжещи за наличието на жилища.
  • Отричане на жилища.
  • Установяване на различни условия за домашна продажба или отдаване под наем.
  • Осигуряване на различни жилищни квартири или удобства.
  • Блокировка .
  • Отричане на участие в услуги, свързани с жилищния сектор (като услуга за множество обява ).

• В ипотечното кредитиране:

  Да се ​​сложи край на дискриминацията срещу защитените класове по един от следните начини:

  • Отказва да направи или закупи ипотечен заем.
  • Определяне на различни условия или условия за заема, като лихвени проценти или такси.
  • Определяне на различни изисквания за закупуване на заем.
  • Отказва да предостави информация за кредита.
  • Дискриминационни практики при оценката на собствеността.

• Също така е незаконно:

  • Извършете дискриминационни изявления или рекламирайте имота си, като посочите предпочитание за лице с определен произход или изключване на защитена класа. Това се отнася за онези, които по друг начин са освободени от Закона за жилищното настаняване, като например четирифамилни жилища, заемани от собственици.
  • Заплаши или пречи на справедливите права на жилище на никого.

5. Трябва ли всеки да спазва справедливото жилищно право?

В някои случаи следните групи могат да бъдат освободени от следното:

• Еднофамилни къщи, които се отдават под наем или се продават без да се използва брокер.
• Жилища, заемани от собственици, с не повече от четири единици.
• Само частни клубове или организации на членове.

6. Кой прилага Закона за жилищното настаняване?

HUD (Министерството на жилищното строителство и градското развитие) отговаря за прилагането на Закона за жилищното настаняване.

Те прилагат закона по два начина:

1. Справедливи жилищни тестери - HUD наема хора да поставят като наематели или купувачи на жилища, за да видят дали се използват дискриминационни практики. Като наемодател, трябва да внимавате какво казвате лично, по телефона и в рекламите за отдаване под наем.
   

1. Разследване на искове за дискриминация - Лица, които смятат, че техните справедливи права на жилище са били нарушени съгласно Закона за благоприятно жилищно настаняване, могат да предявят иск за дискриминация с HUD. HUD ще разследва искането, ще определи дали има някаква полза от него и ще решава дали са необходими допълнителни правни действия.

7. Съвети за избягване на обвинение за жилищна дискриминация

• Да предположим, че всички работят за HUD или се опитват да ви обвинят в дискриминация. Бъдете изключително внимателни с това, което казвате лично, по телефона и във вашите реклами под наем.
  
• Трябва да се придържате към условията на Федералния закон за жилищното строителство, но можете да изключите наемателите въз основа на други критерии. Можете законно да откажете наемател въз основа на лош кредит, невъзможност да плащате наем или друга информация, намерена при извършване на кредитна проверка на тях.
  
• Бъдете последователни при проверката на наемателите . Имат същите квалификационни стандарти за всеки наемател. Изпълнете точно същите практики за всеки бъдещ наемател, който кандидатства за наемане на вашия имот. Изисква една и съща информация, документи, препоръки и такси.
  

• Облечете всеки с уважение и достойнство.

Следвайте федералните закони, но знайте също, че вашите държавни и местни закони

Много държави имат допълнителни защитени класове, като сексуална ориентация, възраст и студентски статус. Проверете вашите местни и държавни закони за жилищно настаняване, за да сте сигурни, че ги следвате в допълнение към федералния закон.