Какво да не правим при изгоняването на наемател
Грешка 1 - Еволюция на самоуправление
Обикновено е незаконно наемодателят да се опита да изгони от себе си. Този тип изгонване възниква, когато собственикът не премине през законни средства за премахване на наемател от имота. Наемодателят се опитва да сплаши, да принуди или да накара жилищните условия на обитателите да навредят на наемателя от имота.
Примери за действия, които един наемодател ще предприеме по време на самоуправление Изключване включва:
Ако се опитате да накарате сам наемател, наемателят действително може да предприеме правни действия срещу вас. Очевидно е разочароващо, ако наемателят не плаща наем или не нарушава по друг начин лизинговия договор, но трябва да разберете, че да бъдеш наемодател е бизнес и има конкретни правила, които трябва да спазваш.
Не само, че е незаконно да се опитвате да изведете самоуправление, но и да бъде опасно. Наемателят няма да бъде прекалено щастлив, ако изключите комуналните си услуги или оставите всичките си вещи на тревата.
Има много истории в новините за насилието между наемодателите и наемателите, някои конфликти дори водят до смърт. Не рискувайте живота си. Следвайте закона и позволете на обучен шериф или полицай да заключи наемателя под съдебни заповеди.
Смяната на ключалките на всички врати на наемателя, така че да не могат да влязат в собствения си дом.
Премахване на всички притежания на наемателя от имота.
Изключване на комуналните услуги на наемателя, така че да нямат достъп до топла вода, електричество или газ.
Тормоз на наемател с надеждата, че това сплашване ще накара наемателя да се отдалечи .
Грешка 2 - да не дадете правилното известие
Преди да можете да подадете заявление за изгонване, обикновено трябва да представите на наемателя известие за отказване. Това известие информира наемателя, че ще откриете производство за напускане поради причината, посочена в Известието.
В някои случаи настоящото известие се подава, защото наемателят не плаща своя наем или по друг начин нарушава договора си за наем . В други случаи настоящото известие се дава без вина на наемателя. Например може да бъде представено известие за прекратяване, ако имотът за отдаване под наем се изтегля от пазара в обозримо бъдеще. В този случай всички наематели трябва да напуснат имота или да бъдат изгонени.
Причината, поради която изгоните наемателя, ще диктува колко далеч преди подаването за изгонване трябва да представите на наемателя това известие за прекратяване . Някои причини изискват тридневно предизвестие, докато други изискват повече от една година.
За да изгониш наемателя, уверете се, че:
Ако не подадете това известие за прекратяване или не подадете известието достатъчно назад, може да имате затруднения при изгонването на наемателя и може да сте принудени да започнете процеса на изгонване.
Представете ги с известие за прекратяване.
Разберете колко предварително трябва да представите това известие, преди да можете да подадете иск за евикция.
Грешка 3 - няма доказателства
Друга често срещана грешка, която наемодателите правят, е по време на действителното производство за напускане. Те нямат достатъчно доказателства, за да подкрепят искането си за изселване. Например, ако се опитвате да изгоните наемател за неплащане на наем, трябва да донесете банкови извлечения, както и всякаква кореспонденция с наемателя, който се позовава на този неплатен наем. Ако подадете заявление за изгонване на наемател за щети, трябва да донесете снимки или каквото и да е друго доказателство, че са повредили имота.
Документи, които трябва да обмислите да доведете до процедурата за напускане:
Ако не се явите на съда с подходящите доказателства, наемателят, който трябва право да бъде изгонен, може да бъде допуснат да остане в имота поради липсата на доказателства.
Епизодите могат да се проточат в продължение на два или три месеца, така че не искате да прекарвате цялото време, чакайки дата на съда, само за да откриете, че трябва да започнете процеса отново.
Подписано споразумение за лизинг
Копие от известието за прекратяване
Копие от известието за прекратяване
Банкови извлечения
Цялата кореспонденция между вас и наемателя
Снимки на щетите
Жалби от други наематели
Всяко друго доказателство, което ще подкрепи вашето намерение за изваждане
Какво ще стане, ако наемателят няма да освободи имота?