Опции за плащане на наематели
4 Фактори, които трябва да имате предвид при избора на метод за наемане на наеми
Не всеки метод за събиране на наеми е подходящ за всеки наемодател.
Разглеждането на тези четири фактора може да ви помогне да определите метода, който ще работи най-добре за вас и вашите наематели.
1. Брой наематели / наематели:
Ако имате собствени 20 наемни единици, най-вероятно не искате лично да почукате на 20 врати, за да събирате наема на първия от всеки месец. Вие ще искате по-рационализиран и ефективен начин за събиране на наем.
2. Разстояние от отдаване под наем:
Ако живеете далеч от вашите наеми, наемането на трета страна за събиране на наема или извършване на електронен превод на средства може да бъде по-добри възможности за вас.
3. Желание да взаимодействате с наемателите си:
Можете да имате само две под наем единици и може да живеете на по-малко от 1,6 километра от вашия имот под наем, но предпочитате да имате по-практичен подход към управлението. В този случай депозитът на електронни средства или пощата може да са най-добрият начин да получите наема.
4. Колко удобно сте с технологията:
Ако не се чувствате удобно с технологията, може да предпочетете да вземете лично наема.
5 Методи за събиране на наеми
Има няколко различни начина, по които можете да събирате наема от наемателите си. Тези методи включват лично събиране на наема, както и аутсорсинг на отдаване под наем на трета страна. По-долу са пет възможности, които можете да разгледате. Когато решите за метод за събиране на наеми, трябва да включите клауза в лизинговия договор, която ясно обяснява процедурата за събиране на наеми.
1. Събиране на наеми онлайн:
Един от начините за приемане на плащания под наем е онлайн. Ако основният метод, който използвате, за да събирате плащания за наеми, е онлайн, обикновено трябва да разрешите друг начин на плащане за тези, които нямат достъп до онлайн ресурси, като например плащането на наем по пощата.
Има много онлайн сайтове, които предлагат онлайн платежни услуги на наемодателите. Тези сайтове включват ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Можете да направите търсене на онлайн услуги за събиране на наеми, за да намерите сайта, който най-добре отговаря на вашите нужди.
Цените ще варират в зависимост от избрания план. Някои сайтове или планове са много основни, като простата колекция от наеми е единствената предлагана услуга. Други сайтове може да имат повече камбани и свирки с услуги, които могат да включват онлайн награда за наем, възможността за качване на важни формуляри и документи за вашите наематели и възможността да изпращате съобщения на вашите наематели.
Плат Пал и Венмо са други възможности за събиране на плащания под наем. Venmo позволява незабавно плащане, но изисква да сте приятели в социалните медии. Pay Pal е безплатна услуга. Това отрицателно е, че плащанията, извършени в Pay Pal, могат да отнемат няколко дни, за да се обработят, и изисква наемателят да следва точните инструкции, така че плащането да не се забави, или да не бъдете таксувани.
2. Съберете под наем по пощата:
Можете да изберете да разрешите на наемателите да изпращат плащанията си по наема. Това ви спестява време, когато трябва да събирате плащанията сами.
Този метод има някои проблеми. Например, пликът може да бъде отпечатан с определената дата, но не може да получите плащането до няколко дни по-късно. Наемът технически не бива да се счита за закъснял, но все още няма да го получите навреме. В допълнение, ако наемателят само частично плаща техния наем, изпращането му по пощата ще ги купи още няколко дни, докато не разберете.
Разрешаването на начина на плащане по пощата също дава възможност за възрастта старото извинение за "чек се е загубил по пощата". За да предотвратите това, вашият наемател може да получи сертификат за поща от пощата, който струва малко над един долар. Този сертификат служи като доказателство, че пощата е изпратена, когато наемателят е казал това.
Тя обаче не проверява действителната сума, която е в плика.
3. Местоположение на отпадане:
Ако имате офис за вашия бизнес , който инвестира в имот , можете да изберете да разрешите на наемателите да напускат наем на това място. Не бих препоръчал на вашите наематели да се откажат от плащанията на домашния ви адрес или да дадат на наемателите си домашен адрес, освен ако, разбира се, живеете на същия адрес като вашия наемател.
4. Съберете наемите под наем:
Можете да решите лично да събирате плащания под наем от всички наематели. Добрата част за това е, че веднага ще получите плащането в ръцете си. Лошата част е, че е отнемащо време и разочарование да се опитате да координирате времето за приемане с всичките си наематели.
5. Управление на недвижима собственост :
Накрая, можете да изберете напълно да възложите наема на трета страна чрез наемане на компания за управление на имоти. Не само тази компания може да събира плащания под наем за вас, но също така може да се справи с всички жалби на наематели , да се занимава с въпроси, свързани с поддръжката и да запълни свободните работни места. Ще трябва да подпишете договор с компанията и да плащате договорена сума въз основа на услугите, които желаете.