Търговските заеми за недвижими имоти могат да помогнат на собствениците да преминат през трудни времена
Те могат да създават бизнес партньори и дори да помагат на собствениците да избягват блокирането.
Стимулите за заемодателите да отпускат заеми на собствениците на търговски имоти е, че техните имоти обикновено привличат богати наематели и понякога произвеждат приходи от милиони долари. Въпреки че рискът е висок, стимулите за вземане на пари могат да бъдат дори по-високи. Разбирането на различните опции за заем, които са там и как работят, може да помогне на професионалистите в областта на недвижимите имоти и собствениците на търговски сгради по-добре да се ориентират във възможностите за финансиране във време на нужда.
Бридж заеми
Мостов заем дава на кредитополучателя незабавен паричен поток за финансиране на непосредствените нужди на проекта. Мостовите заеми са временни, обикновено със срок от една година или повече. Те обикновено се получават, докато кредитополучателят чака дългосрочно финансиране.
Мостовите заеми обикновено се предлагат от частни кредитори. Те изискват отлични кредитни резултати и доказателство за доходи.
Кредитополучателите също трябва да покажат, че разполагат с достатъчно пари, за да покрият съществуващите разходи на имота плюс погасяването на новия заем.
Кредити за закупуване на недвижими имоти
Кредитите за покупка на недвижими имоти са подобни на търговски ипотеки с фиксиран и регулируем процент. Кредитополучателите трябва да имат отличен кредит, за да се класират за този вид заем - кредитен рейтинг от 700 или повече - и значителни спестявания както в бизнес, така и в лични банкови сметки.
Заемополучателите изискват търговската собственост да се използва като обезпечение, а лихвеният процент по кредита се определя от съотношението между заем и стойност.
Твърди пари заем
Собственикът трябва да посочи търговската собственост като обезпечение, за да се ползва от заем с твърд паричен кредит, дори ако заемът се използва за запазване на имота. Трудните заеми обикновено се предлагат от частни кредитори, които не трябва да отговарят на същите стандарти като обикновените търговски кредитори. Те носят висок риск от неизпълнение и съответно висок лихвен процент.
Тези заеми са временни, не дългосрочни и се предлагат само, когато времето е от съществено значение, например по време на процедура за възбрана.
Съвместни рискови заеми
Заемът за съвместно предприятие може да бъде подходящ, когато всички страни споделят еднакво печалбите и загубите на имота. Този вид заем може да бъде изгоден, ако нито една от страните не може да получи свое собствено финансиране. Частните инвеститори и инвестиционните посредници обикновено предлагат съвместни предприятия. Обикновено двама партньори от група кандидатстват за финансиране заедно. За разлика от истинското партньорство за недвижими имоти, връзката между кандидатите за заем не трябва да бъде официална или да се простира извън финансирания имот и заема.
Участващи ипотеки
На заемодателя се разрешава да разпределя част от приходите, генерирани от търговски имот в участваща ипотека.
Кредиторът получава месечното си ипотечно плащане заедно с лихвите, както и дял от приходите от наем на имота или от приходите от продажби.
Участващите ипотеки са популярни сред офисите и търговските обекти, където добре известни, финансово стабилни наематели са подписали дългосрочни лизингови договори.