Фактори, които биха могли да доведат до намаляване на цената на вашия дом
1. Увеличаване на ипотечните ставки, намаляване на стойността на имота
Когато ипотечните лихвени проценти са ниски, купувачите могат да си позволят да харчат повече за една къща.
При по-ниски лихвени проценти техните месечни ипотечни плащания ще бъдат по-ниски и те ще плащат по-малко през целия срок на кредита.
Тъй като лихвените проценти се увеличават, цените на жилищата намаляват за потенциалните купувачи. Те не могат да си позволят да похарчат толкова много за първоначалната покупна цена, тъй като при повишените лихвени проценти техните месечни ипотечни плащания ще бъдат по-високи и ще трябва да плащат повече за срока на кредита.
Повишаването на ипотечните ставки не само засяга купувачите вкъщи, но и засяга продавачите. Вашият дом не е толкова ценен, защото хората трябва да плащат повече, за да купят дома ви при по-високи цени. Преди да се повишат лихвите, вашият дом вероятно е бил в ценовия диапазон от 30 потенциални купувачи. При по-високите ставки този брой може да е намалял до само 10 потенциални купувачи.
Възможно е да имате по-трудно време да продавате дома си при текущата ценова листа. Може да се наложи да намалите ценовата си цена, за да обжалвате повече купувачи.
2. Времето намалява началната стойност
Майката Природа може да доведе до намаляване на стойността на Вашата собственост. Не говоря за случаите на силна дъждовна буря или три фута сняг. Имам предвид природни бедствия, които могат да унищожат цели общности. Примери за природни бедствия, които могат да застрашат стойността на вашето имущество, са урагани, торнадо, горски пожари, земетресения, цунами, свлачища и наводнения.
Помислете за урагана "Катрина", който засегна бреговете на Персийския залив през 2005 г. Той остави близо 2000 души и причини имуществени щети над 81 млрд. Долара. F-5 торнадото, което порази Joplin, Missouri през 2011 г., остави 158 мъртви и причини около 2,8 милиарда долара имуществени щети.
Тези природни бедствия могат да ударят без предупреждение и могат напълно да опустошат една област. Разбира се, те не трябва да бъдат най-катастрофалното събитие в историята, което да окаже влияние върху домашните ценности.
Моделите на времето също могат да се променят с течение на времето. Когато сте купили дома си, може да не са ви необходими застраховки срещу наводнения. Един ураган може да влезе и да предизвика наводнение във вашия град. След това картите на наводнените зони ще бъдат променени и ще изискват от вас да имате застраховка срещу наводнения. Това изискване ще окаже значително влияние върху стойността на вашия дом, тъй като хората ще се колебаят да купят имот в наводняваща зона.
Природните бедствия ще навредят на съществуващата ви собственост. Ако имате застраховка, обикновено ще получите пари, за да платите за щетите, но рядко е достатъчно. Можете да кандидатствате за помощ от FEMA, но обикновено се удря или липсва с това дали ще се квалифицирате за помощта и колко те ще ви дадат. Понякога тези бури напълно унищожават собственост и не могат да бъдат спасени.
Не само трябва да се притеснявате за поправянето на щетите, причинени от тези бури, ако имотът ви все още стои, трябва да се притеснявате, че някога ще можете да продадете имота си. Хората ще бъдат много обезпокоени от купуването на имот в район, който беше просто опустошен от бедствие.
3. Възбрани / къси продажби намаляват стойността на квартала
Друга заплаха за стойността на вашата собственост са възбрани и къси продажби във вашия квартал. Те се отразяват върху стойността на вашия имот, като се намалят сравнимите продажби в квартала надолу.
Например, имате 3 спални, 2 бани, 1500 квадратни метра у дома. Един сходен дом, продаден за 350 000 долара, а другият - за 340 000 долара. Третият дом бе блокиран и продаден за $ 200,000. Това възбранение оказва значително влияние върху сравнимите цени и може да намали цената на Вашия имот.
Наличието на къси продажби и особено възбраните на вашата улица намалява стойността на вашия дом. Дори и да не са директни сравними, като в квадратни кадри и брой спални и бани, те са в непосредствена близост до вас, така че може да направи цялата площ обезценявана.
Ако кварталът има много възбрани или къси продажби, потенциалните купувачи може да се колебаят да купят там, защото не са сигурни дали са стабилни и могат да се притесняват за бъдещата стойност на дома си. Как бихте се чувствали като купувате дом до къща, която току-що беше прекратена? Ако все още сте били заинтересовани да купувате, след като научите за това, най-вероятно ще се опитате да договорите цената надолу.