Вземете отговорите си преди наемане
Интервю Въпроси относно опит на Property Manager:
Първото нещо, което ще искате да знаете, е дали бъдещият мениджър някога е управлявал отдаването под наем на имот преди това. Тази област на разпит е предназначена да ви даде разбиране за фон на собственика на имота. От отговорите им ще решите дали техният опит е подходящ за вашите нужди като инвеститор. Някои примери за въпроси, които да зададете, са:
- Колко дълго сте били в управлението на собствеността?
- Това е вашата работа на пълно работно време?
- Работите ли за себе си или за мениджър / управляващо дружество?
- Какви типове имоти сте успели да управлявате?
- Имате ли опит за работа с * вмъкнете вида собственост, която притежавате * - Ако притежавате сграда с 10 единици и мениджърът има само опит в отделни семейства, те може да са твърде неопитни за конкретните ви нужди.
- Колко имоти в момента управлявате? - Вие не искате вашата собственост да се губи в разбъркването.
- Имате ли време и ресурси, за да добавите успешно моята собственост (и) към натоварването ви?
- Били ли сте някога уволнени като собственик на имоти?
Интервю Въпроси за образованието:
Следващата област на разпита включва подготовката на бъдещия мениджър. Въпросите за колеж и висшето образование са важни, но вашето внимание тук е да научите за тяхното образование като мениджър на имоти.
Искате да знаете дали са придобили необходимите знания и обучение, за да получат подходящо сертифициране. Примерите за задаване на въпроси са:
- Какво е най-високото ниво на образование, което сте постигнали?
- Имате ли лиценз за управление на недвижими имоти или брокерски имоти? - Повечето държави изискват от мениджърите на имоти да притежават лиценз, за да могат да показват апартаменти.
- Имате ли някакъв вид сертифициране? - Търговски организации като IREM, NAA, NARPM и CAI предлагат курсове за обучение и обучение и осигуряват сертифициране след завършване.
- Приехте ли някакви стъпки, за да продължите образованието си за управление на собствеността?
Интервю Въпроси относно знанието на наемодателя-наемател:
Управител на имоти, който има широко познаване на правото на наемател-наемател, не подлежи на договаряне. Тъй като те представляват вас, евентуални пропуски от тяхна страна могат да доведат до съдебни дела срещу вас и вашата собственост. Примерите за въпроси, които да зададете на бъдещия мениджър, включват:
- Разбирате ли градските, щатските и федералните закони за управление на собствеността и заниманията с наемателите?
- Разбирате ли отговорностите на наемодателя по закона за наемателя?
- Имате ли познания за законните закони за жилищно настаняване ?
- Знаете ли какви стъпки да изгоните правилно наемател?
- Какви са кодовете за безопасност на моя тип имот (и)? - Колко димни детектора са необходими? Трябва ли да бъдат твърди кабели? Имате ли нужда от предпазители на прозорците на втория етаж?
- Познавате ли правилата за събиране и съхраняване на депозити ?
- Знаете ли какво да включите в политиката за домашни любимци и в списъка на опасните породи кучета ?
- Знаете ли причините, поради които можете да прекратите лизинговия договор?
Въпроси за интервю за попълване на свободни работни места / Задържане на наематели:
Тези въпроси ще ви дадат представа, ако бъдещият мениджър е добър в своята работа. Ако мениджърът на имота има висок процент оборот на наемател или трудно време за запълване на свободните работни места, те вероятно не са точното лице за тази работа. Примерите за задаване на въпроси включват:
- Колко време ви отнема да запълнете свободно работно място? - Ако това отнема повече от месец, за какво ги плащате?
- Имате ли възможност да показвате апартаменти седем дни в седмицата? - В кои времена?
- Къде рекламирате да намерите наематели ?
- Каква е средната продължителност на отдаване под наем? - Ако те наемат наематели, които подписват дългосрочни договори за наем и всъщност остават по време на договора за наем, това ще намали разходите за попълване на свободните работни места, включително рекламни разходи , разходи за оборот на апартаментите и загубени наеми.
- Колко наематели сте изгонили през последната година? - Това може да ви помогне да определите дали те са правилно скрининг наематели.
- Какъв е вашият процес за проверка на наемателите ?
- Как определяте подходящия наем за имота? - Колко подобни имоти търсят? Колко често коригират наема?
- Как да събирате наема всеки месец? - Позволяват ли на наемателите да използват директни депозити? Приемат ли се само парични преводи или сертифицирани чекове? Има ли определен ден всеки месец? Има ли гратисен период ? Прилагат ли такси за забава?
Следващ: Въпроси за задаване на бъдещ мениджър на имоти - Част II
Обратно към: Пълното ръководство за мениджъри на имоти