Стратегии за намиране на подходящото лице за управление на Вашата собственост
Получавайте препратки от различни източници
Първият съвет за намиране на мениджър на имоти е чрез уста на уста. Като говорите с агенти на недвижими имоти и други собственици на имоти във вашия район, може да сте в състояние да намерите някои чудесни възможности.
Трябва да получите списък на мениджърите на имоти или компаниите за управление на недвижимите имоти, които са използвали или използват в момента. Важно е да попитате с какво те са доволни и какви проблеми са имали.
Препращането може да бъде предубедено. Ето защо е важно да получавате препоръки от различни източници. Ако чувате едно и също нещо за мениджър или компания няколко пъти, дали е добро или лошо, има по-голям шанс, че това е вярно.
Направете онлайн търсене на мениджъри на имоти
Следващият съвет е да направите собствено проучване. Можете също така да направите онлайн търсене на компании за управление на имоти. Уеб сайтове като T-Rex Global и AllPropertyManagement ви позволяват да включите размера на вашия имот и местоположението си и те ще генерират списък от компании за управление на имоти във вашия район.
Преди да губите време за интервюиране на мениджър на имоти, трябва да проверите ревютата на компанията на сайтове като https://www.yelp.com/about или дори Facebook.
Не е лоша идея да се консултирате и с бюрото за по-добро бизнес, за да видите какъв е рейтингът на компанията и дали са подадени жалби срещу тях.
В изследванията си може да срещнете някои от същите компании, които сте получили чрез реферали. Това ще ви позволи да научите повече за компанията и да видите допълнителни отзиви.
Проверете тяхната текуща работа
Вижте някои от текущите реклами за отдаване под наем на собственика на имота. Дали са професионални, привлекателни и без дискриминационни твърдения? Дали рекламират на различни места, или са ограничени техните реклами до безплатни източници като Craigslist или обществени бюлетини?
Проверете действителните свойства, които управляват. Имотите са чисти и добре подредени?
Можете да получите чудесна информация, като говорите с наемателите, които понастоящем управляват. Тъй като управлението на собствеността е свързано с това, че вие и вашите наематели сте щастливи, важно е да получите и мнението на наемателите.
Наемателите чувстват ли, че техните жалби са адресирани? Колко време отнема да се определи въпросът за ремонт или поддръжка? Дали сградата е чиста? Дали сградата е тихо? Наемателят планира ли да подпише нов лизинг ? Защо или защо не? Тези въпроси ще ви помогнат да решите дали настоящите наематели са доволни от резултатите на мениджмънта.
Трябва също така да поискате от управляващото дружество пример за месечния отчет, който ще получите.
Интервю няколко собственици на имоти
Четвъртият съвет е да се интервюират няколко потенциални мениджъри на имоти. Точно както ще интервюирате и подредите няколко наематели, преди да отдадете под наем имота си, ще искате да интервюирате няколко мениджъри / управляващи компании, така че да можете да ги сравнявате, за да намерите този, който сте най-удобни да се доверите на вашия имот
Интервюирането на няколко бъдещи мениджъри ще ви позволи да отделите доброто от лошите. Ще можете да кажете на тези, които имат истински знания и доказан план, от тези, които нямат. Мениджър на имоти, който е поставил 10 наематели през последните два месеца и понастоящем изгонва пет от тях, има или най-лошия късмет в света, или по-вероятно не знае как правилно да скрива наемателите.
Кандидатът ли е възприемчив към вашите въпроси или пренебрегва ли те? Ако не поставят най-добрите си крака напред по време на интервюто, нещата най-вероятно ще се влошат, ако им позволите да управляват имота си.
Трябва да задавате въпроси относно образованието и опита си, предоставяните услуги, таксите, които се събират и дали те имат разбиране за закона за наемодателя-наемател.
Проверете техния лиценз и сертификация
Повечето държави изискват собственикът / управляващото дружество да притежава лиценз за брокер на недвижими имоти или лиценз за управление на собствеността, за да покаже свободни апартаменти. Трябва да се консултирате с комисията за недвижими имоти на държавата си, за да видите дали е активен лицензът за брокерски услуги.
Също така ще искате да знаете дали фирмата или мениджърът са сертифицирани от търговска организация като Института за управление на недвижимите имоти (IREM), Националната асоциация на апартаментите (NAA), Националната асоциация на мениджърите на жилищни имоти (NARPM) Институт (CAI). Тези организации предлагат сертифициране след завършване на тежка програма за обучение. Ако мениджърът на имота е готов да отдели време и пари за преминаване през курсове за продължаващо обучение, той може да ви каже, че са ангажирани с работата си.
Разбира се, трябва да се доверите и на инстинктите си. Само защото един мениджър на имоти е платил пари, за да вземе клас, не означава, че те прилагат на практика това, което са били преподавани. Мениджър на имоти, който няма пари за скъпи класове, може да има повече страст за управление на Вашия имот. Следователно, преди да изберете мениджър на имоти, ще трябва да разгледате цялата картина.
Проучете техния договор за управление
Споразумението за управление трябва ясно да определи отговорностите на собственика на имота и на собственика на имота.
Същите условия, които сте споходили по време на интервюто, са включени в договора? Обърнете специално внимание на разделите за предоставяните услуги, начислените допълнителни такси, отговорностите на собственика, спазването на справедливи жилищни закони, задържането на безвредни клаузи и причините за отмяната.