Панаир на жилища, раздел 8 и HUD домове
1. Програма за жилищно настаняване и равни възможности на HUD
Какво е:
HUD е отговорен за прилагането на Закона за честното жилищно настаняване от 1968 г.
Накратко, при продажбата на къща, отдаване под наем на къща или кредитиране по ипотека е незаконно да се извършва дискриминация въз основа на раса, цвят, национален произход, религия, пол, фамилен статус или увреждане.
Как работи:
Ако човек смята, че са били несправедливо дискриминирани, те могат да подадат иск с HUD. HUD ще разследва искането. Първоначално тя ще уведоми "предполагаемата" нарушител относно искането и ще им позволи да отговорят. Тогава ще определи дали има някаква полза от претенцията.
HUD може да предложи на страните възможността да съгласуват своята жалба със споразумение за съгласуване с HUD. Ако помирителната процедура не успее и HUD има "разумна причина" да вярва, че е налице дискриминация, делото ще се премине към административно заседание или до Федералния окръжен съд, ако страните предпочитат.
Важност за наемодателите:
Като наемодател, който ще отдаде под наем или продаде имота ви, е в най-добрия интерес да знаете и да се придържате към Закона за жилищното строителство, така че няма да бъдете обвинявани в дискриминация.
Също така може да се опитвате да получите ипотека за инвестицията си, така че трябва да разберете правилния закон за жилищното строителство, така че да не сте дискриминирани.
2. Програма за ваучери HUD за избор на жилище
Какво е:
Програмата за ваучери за избор на жилище е финансирана от HUD и е приета чрез местни обществени жилищни агенции (PHAs).
Обикновено наричана Секция 8 "Жилища" , тази програма предоставя наематели с нисък доход, възрастни хора или инвалиди със субсидирани ваучери за наем.
Как работи:
Лицата могат да използват тези ваучери, за да изберат жилището по свой избор, стига собственикът на имота да се съгласи да приеме тази програма. Също така, корпусът трябва да отговаря на правилата за здраве и безопасност на PHA. PHA директно ще плати на наемодателя договорена част от наема. Наемателят ще бъде отговорен за допълнителния наем, който ваучерът на правителството не покрива.
Важност за наемодателите:
Като наемодател, трябва да решите дали ще приемете наематели от секция 8 във вашия имот.
- Ще ви бъде гарантирана част от наем (понякога всичко това) от правителството всеки месец.
- Не можете да таксувате повече от това, което HUD определя като "Фючърсен пазар под наем" (FMR) за Вашия имот.
- РЗА често имат много строги стандарти за здраве и безопасност, касаещи това, което е приемливо жилище. Например, ако вътрешността на килера не е боядисана, можете да пропуснете проверката на Секция 8, докато ситуацията не бъде отстранена.
- PHA не винаги плаща цялата сума, така че наемателят ще бъде отговорен за изплащането на разликата. Трябва да се уверите, че наемателят разполага със средствата за това.
В някои държави е незаконно да се отрече наемател, защото има секция 8. Можете обаче да го отречете въз основа на лош кредит, открит, след като проверите кредитна проверка .
3. Програма HUD Homes
Какво е:
Федералната жилищна администрация (FHA) е подразделението на HUD, което осигурява ипотеки. Ако ипотека, застрахован от FHA, е неизпълнена (собственикът спира да плаща ипотеката си и къщата отива в затваряне), ипотечният кредитор може да предяви иск с FHA за възстановяване на останалата част от дължимата ипотека. Когато FHA прави заемодателя изцяло (изплаща остатъка от ипотеката), HUD става собственик на имота и ще се опита да го продаде, за да възстанови парите, които са загубили.
Как работи:
HUD изключва еднофамилни (1-4 единици) и многофамилни домове (5 + единици). HUD единични фамилни къщи се предлагат за продажба на собственици-обитатели (собственици, които ще живеят в имота).
Ако няма първоначално предлагане, традиционно десет дни, на инвеститорите се разрешава да подават оферти за домовете си. Трябва да спазвате конкретни правила, за да предлагате оферти за многофамилни свойства на HUD. Трябва да се регистрирате, да изтеглите комплект за офериране и да донесете суров паричен депозит, за да можете да наддавате на търга.
Важност за наемодателите:
HUD домовете могат да бъдат по-достъпни, тъй като правителството ги отстъпва според ремонтите, от които се нуждаят, и ще плати някои от разходите по затварянето и продажбите. Правителството може да надцени разходите за необходимите ремонти или да подцени имота и това е мястото, където можете да печелите пари като инвеститор.