9 съвета за получаване на сделка за наемане
Какво представлява пазарът на наемодателя?
Има известни времена, когато наемателите могат да спечелят много от един апартамент и има други времена, когато наемателите ще трябва да се жертват.
Пазарът на наемодателя възниква, когато има голямо търсене на апартаменти и наличен е малък брой апартаменти. На този тип пазари наемодателят е в състояние лесно да намери наемателите да запълнят свободните си места и дори да увеличат цените, които наемат за наем .
Съществуват три основни критерия, които класифицират пазара на наемодателя:
- Силно търсене на наеми: Има много хора, които търсят да наемат апартаменти.
- Ниски свободни работни ставки: С голямото търсене на наеми е лесно да се попълни бързо вакантно място. Освен това, с големия брой кандидати, наемодателите имат възможност да преглеждат потенциалните наематели, за да намерят най-квалифицираните наематели. Това ще намали изгонването. При по-високи цени на наемите, текущите наематели са по-склонни да останат да плащат текущия си наем, отколкото да се прехвърлят на риск и да плащат по-висока цена на друго място.
- Възможност за увеличаване на наема : Когато търсенето е високо за нещо, цената се покачва. На пазара на наемодателя наемодателите имат възможност да увеличат наемите на наемодателя и да наложат по-високи наеми на нови наематели, защото знаят, че някой ще ги плати.
Какво би могло да доведе до пазара на наемодателя?
Има много фактори, които биха могли да доведат до повишено търсене на имоти под наем. Може да има увеличено търсене на наеми в определена част на страната или може да има повишено търсене в цялата страна.
Фактори, които биха могли да причинят специфичен пазар на наемодатели:
- Началото на учебната година: Търсенето на наеми се увеличава преди началото на нова учебна година. Това е особено очевидно в колежаните .
- Нова компания за градско или друго градско възстановяване: Ако голяма компания се е преместила в дадена област, служителите на компанията също могат да се преместят и трябва да намерят жилище.
- Голям апартаментен комплекс, преустроен до конзоли : Това ще доведе до намаляване на броя на наличните обекти за отдаване под наем в района, което ще увеличи търсенето на други наеми в града.
- По-добри възможности за обществен транспорт: Ако има нов автобусен маршрут, железопътна линия или друга система, която улеснява достъпа до работни места в града, районът ще стане по-желателен за живеене.
Фактори, които биха могли да доведат до широкоразпространен пазар на наемодатели:
- По-високи лихвени проценти: Когато лихвените проценти се увеличават, става по-скъпо да се купи къща. Следователно повече хора ще се обръщат към отдаване под наем, вместо да купуват жилища.
- Високи цени на дома: Когато цените на недвижимите имоти са високи, някои хора може да не могат да си позволят да купят дом, така че те се обръщат към отдаване под наем.
- Слаба икономика: В бавна икономика лихвените проценти може да са по-ниски, а цените на жилищата може да са по-ниски, но безработицата може да е по-висока и заплатите да са по-ниски, така че може да бъде предизвикателство да си позволите да си купите дом.
Защо пазарът на наемодателя е лош за наемателите?
Пазарът на наемодателя е лош за наемателите поради редица причини.
- Повече конкуренция: Ще има повече конкуренция за апартаментите, така че може да загубите на наемателите с по-добър кредит, по-високи доходи или такива, които са в състояние бързо да дадат на наемодателя депозит.
- По-високи наеми: Ще трябва да платите повече за апартамента и тъй като много от договорите за наем са за една година, ще бъдете заключени на тази цена за поне една година.
- Компромиса на Вашия апартамент Wish List: Тъй като наемите са по-скъпи, може да се наложи да направите компромис относно удобствата, които искате в един апартамент .
9 съвета за намиране на евтин апартамент
1. Можете ли да търсите в различно местоположение?
Може да спестите пари, просто като търсите апартамент в следващия град. Макар че може да не е първият ви избор, ако можете да спестите две хиляди долара годишно и да получите потенциално по-хубав апартамент, всичко това за още десет минути пътуват, може би си заслужава.
2. Потърсете апартаменти под радара
Може да намерите сделка, като насочите хазяи, които не са толкова технологично разбираеми. Мама и поп наемодателите може и да не са толкова запознати с пазара на наемодателя, колкото тези наемодатели, които притежават множество единици.
Можете физически да шофирате около желаното от вас място и да потърсите знаци "Под наем" в прозорците. Можете също така да потърсите флаери "Наем" на бюлетини в магазин за хранителни стоки, църкви или перални.
От уста на уста също е чудесен начин да се намери апартамент. Кажете на всички, които знаете, че търсите апартамент. Бабата на някой майка, фризьор, може да има точно това, от което се нуждаете.
3. Вие сте добре със съквартиранти
Разделянето на наема с съквартирант може лесно да ви спести пари. Всъщност може да сте в състояние да живеете в по-хубав апартамент, защото всеки от вас ще отговаря само за половината от сметките.
4. Често гледайте
Добрите апартаменти вървят бързо. Трябва да търсите апартаменти три пъти дневно, сутрин, обед и вечер. Особено, когато наемите са високи, достъпни апартаменти могат да отидат само за двадесет и четири часа.
5. Не използвайте брокер
Можете лесно да намалите разходите, ако търсите сами апартамент, а не да наемете агент по недвижими имоти, за да го направите. Агентите за недвижими имоти обикновено начисляват наем от един месец като комисиона, така че ще си върнете значителна част от парите обратно в джоба си, като намерите сами апартамент.
6. Бъдете готови да компрометирате удобствата
Един от начините да спестите пари е да направите компромис по списъка си с желания в апартамента. Проходите на 4-ия етаж са по-малко желани, така че те ще бъдат по-евтини от апартаментите на долните етажи. Можете също така да видите отстъпки за апартаменти на натоварени пътища или такива, които са твърде близо до влакове или автобусни депа.
7. Помощ при поддръжка за намаляване на наема
Някои наемодатели са готови да предложат намаляване на месечния наем, ако сте готови да помогнете за някои задължения по поддръжката. Това може да включва изваждане на боклука, лопатане на сняг, зачервяване на листата и поддържане на общата площ чиста.
8. Изчакайте до зимата
Дори и на пазара на наемодателя, може да сте в състояние да намерите по-евтин апартамент, ако чакате до зимата. По-малко хора се движат в по-студените месеци, така че ако наемодателят е изправен пред свободно място, той може да предложи намален наем, за да го наеме бързо.
9. Потърсете апартамент с контролиран наем
Това е дълъг изстрел, но под наем контролирани апартаменти все още съществуват. Тези единици се отдават под наем под далеч по-нисък пазарен курс, тъй като наемодателят е в състояние само да увеличава наема с определен процент всяка година. Големите апартамента комплекси са най-добрата ви възможност за намиране на този тип имоти.