Правилни стъпки, предимства и недостатъци
Позволено ли е да проверите кредита на наемател?
Да.
Наемодателите имат юридически право да извършват кредитна проверка на бъдещ наемател. Въпреки това бъдещият наемател трябва да бъде наясно, че наемодателят ще проверява кредита си. Следователно наемодателят трябва да получи писмено разрешение от наемателя, за да извърши законно проверката.
Писано разрешение
Евентуалният наемател трябва да даде своето писмено съгласие, за да позволи на наемодателя да изтегли кредитния доклад на наемателя. Наемодателят може да получи това писмено разрешение, като включи клауза в заявката за наем или като наеме наемателя отделен документ.
- Клауза в заявката за наемане
Наемодателят може да включи клауза в долната част на формуляра за заявка за наем, която служи за получаване на писмено разрешение от наемателя. Така например клаузата може да посочи, че подписвайки този формуляр, бъдещият наемател е съгласен с кредитна проверка.
- Отделен документ
Ако хазяинът предпочита, той или тя може да създаде отделен формуляр за съгласие за кредитен контрол, който да подпише наемателя.
С подписването на този формуляр заявителят позволява на наемодателя да получи копие от кредитната история на наемателя.
Информация, необходима за извършване на кредит
Има известна информация, която наемодателят трябва да получи от наемателя, за да управлява кредита на наемателя. На формуляра за съгласие за кредитна проверка наемателят ще трябва да предостави следното:
- Пълно име
- адрес
- Номер на социално осигуряване или идентификационен номер на данъчно задълженото лице
- Дата на раждане
Ползите от изплащането на кредита на наемателя
Кредитната проверка може да бъде съществена част от процеса на скрининг на наемателя . Той може да ви даде добра картина на финансовото състояние на кандидата и способността му да плаща наема навреме.
- Включва дълъг период от време
Кредитният отчет обикновено обхваща период от седем до десет години. Следователно, тя ще ви даде снимка на миналото и текущата кредитна история на наемателя.
- Предоставя полезна информация
В кредитния отчет можете да видите дали наемателят е бил изгонен някога, дали е удавен в дълг, дали е закъснял или че е просрочил сметките си или че е замесен в каквото и да е съдебно дело.
Клопки, които трябва да избягвате
Докато кредитната проверка може да бъде полезна при избора на наемател за вашето имущество под наем, има потенциални проблеми, които трябва да сте наясно. Трябва да сте сигурни, че проверявате законно и че анализирате предоставената информация интелигентно.
- Неизпълнение на писменото съгласие
Трябва да получите писмено съгласие от наемателя, преди да извършите кредитната проверка. Ако не го направите, може да не успеете да използвате информацията, която сте събрали от доклада, и наемателят може да е в състояние да предприеме правни действия срещу вас.
- Стандарти за квалификация
Кредитната проверка трябва да е част от квалифициращите стандарти, които имате за всички наематели. Не можете да провеждате кредитни проверки на една раса от хора, а не на друга. Не може да се изисква определен кредитен рейтинг за една раса от хора и по-висок кредитен рейтинг за друго състезание.
- Не разчитайте само на тази информация
Информацията, която събирате от кредитен отчет, е полезна, но не трябва да я използвате като единственият начин за избор на наемател. Има професионални наематели, които предоставят невярна информация. Други добри наематели може да са паднали в трудни времена. Винаги трябва да питате въпросите на наемателя относно информацията, която се появява в отчета, тъй като може да не е точна.
- Твърде млад за установяване на кредитна история
Някои потенциални наематели може да са твърде млади, за да имат кредитна история.
Тези хора все още могат да бъдат големи наематели. В тези случаи може да сте в състояние да имате родител или роднина, ако сте загрижени за плащането.
Вижте също: Как да изпълните кредитна проверка на потенциални наематели