Като цяло, процент, който е сходен с действителния опит на сходни имоти, се използва за оценка на свободните работни места и кредитната загуба за даден обект.
Загуба на свободни места
Когато инвеститор купува имот под наем, целта е, разбира се, да го държи изцяло под наем всеки ден от всяка година.
Разбира се, това не е реалистично очакване. Независимо от това колко много наемателите ви обичат дома, в някакъв момент те ще се изнесат. Времето между момента, в който те излязат навън, и новият наемател започва да плаща наем е свободно място с изгубен доход от наем .
Колко време ще отидете без наем ще варира в зависимост от редица въпроси:
- Състоянието на имота и времето, за да го подготвите за новите наематели. Много пъти е необходимо боядисване и понякога ремонт на конструкцията.
- Вашият маркетинг и реклама.
- Настоящото състояние на пазара, търсенето на наеми.
Изисква ли по-дълъг лизинг да намали загубата на свободни места? Това често се случва. Ето защо много хазяи искат една година наем, вместо шест месеца. Това увеличава разходите им с по-чести отклонения. Въпреки това, когато някой трябва да се мести за работа, той може и ще прекъсне договора си за наемане на жилище, а често само вие можете да задържите депозита си като обезщетение. Преследването им за повече е обикновено загуба на време и усилия.
Можете да намалите загубата на свободни места чрез непрекъснато предлагане на вашите жилища под наем, а не само когато забележите излизане. Най-малкото, започнете да пускате в продажба три месеца преди изтичането на срока на лизинга, дори ако те могат да се подновят. Вие не знаете, и да получите някои бъдещи наематели подредени може да ви накара да влезете в рамките на дни.
Друг начин да намалите времето между наемателите, особено когато имате готови за нови, е да имате резултати от инспекциите си и да поправите материалите и труда, готови да започнат да действат. Вземи бързо боядисване и ремонт и отново наемете този наем.
Загуба на кредит
Това е просто някой, който не плаща техния наем. Това може да е наистина вредно за крайната ви линия, сякаш става лошо, изселването може да отнеме известно време. Вие не получавате под наем цялото време, което е необходимо, за да ги изведете от имота. Законът за наемодателя / наемателя на държавата определя процедурата за извеждането и сроковете. Повечето хора са честни и ще искат да платят наема си в пълен размер и навреме. Някои може да се натъкнат на временни проблеми с доходите, но има и други, които ще използват закона, за да заемат дом в продължение на месеци, без да плащат наем.
Най-добрата защита тук е добро престъпление, което означава кредитни проверки и референции за отдаване под наем. Имате право да защитавате вашите интереси в рамките на законите на държавните собственици / наематели. Добър процес на кандидатстване и интервю, както и референции и проверка на кредитната им история са важни. Най-добрата защита срещу изселването е да не ги оставяте да заемат дома на първо място.
Изчисляването или оценката
Ако нямате исторически данни, обадете се на местния мениджър на имоти и питайте какви цифри виждат за загуба на вакантни и кредитни загуби в спектър от наеми, подобни на вашите.
"Подобни" в този случай трябва да обмислят диапазона на наемните цени, тъй като доходните нива могат да повлияят на кредитната загуба и дори да променят колко често хората трябва да се местят за работа.
Ако имате проблеми с изплащането на безработни, можете да опитате местен клуб за инвестиции в недвижими имоти. Някои ще имат готови данни, но често можете да срещнете други членове на инвеститорите, които няма да имат проблем да споделят данните си с вас. Дори ако трябва да се досетите, трябва да се вземе предвид нещо при изчисляването на наема ви за тези променливи.
Това е вашият дом, дори и да не живеете в него, така че да защитите интересите си и да се превърнете в свободни места и загуба на кредити за точна възвръщаемост на инвестициите .