Собственост срещу собственост срещу лизинг
Какво представлява свободното имущество?
Дървесното имущество е собственост върху земя. За да бъде считано за собственост, трябва да бъдат изпълнени два критерия:
- Недвижим имот : активът не може да бъде преместен, поради което е земя или някакъв интерес към тази земя.
- Без фиксирана продължителност на собствеността: Имотът има способността да бъде предаден завинаги, ако са спазени правилните критерии. Няма определена времева линия за изтичане на собствеността в имота.
3 Видове имоти
Има три различни вида имоти. Всички те имат способността да бъдат предадени завинаги. Някои от тях изискват определени условия да бъдат изпълнени, докато други нямат абсолютно никакви условия.
1. Fee Simple Absolute: Този вид собственост върху земя е пълен и неограничен. Правото е да притежавате земята и да я ползвате, както желаете, в рамките на закона, разбира се, особено зониране на законите за ползване на земята. Това е най-често срещаният тип собственост. Три характеристики на таксата прости абсолютно:
- Няма определена продължителност на собствеността: Докато плащате данъците си, плащате ипотеката върху имота, ако имате такава и спазвате закона, собственикът или наследниците на собственика могат да притежават имота завинаги.
- Може да бъде прехвърлено: Собствеността на имота може да бъде прехвърлена или продадена на друго лице.
- Може да бъде наследен: Ако собственикът на имота умре, имотът може да бъде наследен от неговите наследници.
2. Fee Simple Defeasible: Този вид собственост върху земя е обект на определени условия. Примери за условия на наемодателя могат да бъдат, земята трябва да се използва само за образователни цели или че земята може да се използва само за отглеждане на царевица.
Ако условията за ползване на земята бъдат нарушени, собствеността върху земята автоматично ще бъде прекратена, което е известно като такса, която може да бъде определена, или собствеността върху земята може да бъде прекратена по желание на собственика или на собствеността, е известна като проста последваща такса.
3. Жилищен имот: В този вид собственост на имот, на дадено лице се предоставя интерес към имота, докато лицето, което е отстъпило лихвата, живее. Индивидът, на когото е разрешено да заема имота, е известен като жителният наемател. Животът наемател е отговорен за поддържането на имота в добро състояние и да не извършва отпадъци. След като умиротворителят умре, жителният наемател вече няма право на собственост.
Какво представлява недвижимото имущество?
Недвижимото имущество включва лизинг на имота за определен период от време, без да има действителна собственост върху земята.
4 Видове недържавни имоти
Съществуват четири основни типа нестопански имоти. Това са
1. Estate for Years: Този тип отдаване под наем на имот трябва да има определена продължителност. Той трябва да има начална дата и зададена крайна дата. Повечето договори за наем между наемодатели и наематели ще бъдат класифицирани като Estate for Years. Наемателят се съгласява да плати наем на наемодателя и да спазва условията на договора за наем за срока на договора.
2. Estate от година на година: Друго име за това е периодичен наем. Това е вид наемател, който се подновява автоматично всяка година.
Едно лице обикновено се превръща в периодичен наемател след изтичане на срочен договор. Например, едногодишният договор за отдаване под наем на наемателя изтича на 31 декември. Наемателят плаща на 1 януари да продължи да живее в апартамента и собственикът приема. Наемателят се счита за периодичен наемател.
За да се прекрати този вид наемане, наемодателят или наемателят ще трябва да даде предизвестие за прекратяване далеч по-рано, обикновено 30 до 60 дни от датата, на която лизинговият договор автоматично ще бъде подновен.
3. Наемане по Will: В наема, по желание, няма писмен договор или лизингов договор между наемодателя и наемателя. Тъй като не съществува договор за определен срок, всяка от страните може да прекрати наемането по всяко време.
Въз основа на законите за наемателите на държавни хазяи все пак може да има изисквания за това колко трябва да се даде предизвестие, като например 30 дни преди да се премести .
4. Наемане на страх: наемател на страдание е наемател, който има оригинално право да пребивава в имота, но чието законно право да пребивава в имота е изтекло или е прекратено. Наемателят няма разрешение на наемодателя да остане в имота и може да се изправи пред иск за незаконно задържан . Друго име за този тип наемател е задържащ наемател.