Защита на вашето наемане на имот
Например: Наемодателят изисква еквивалентът на един и половина месечен наем да се държи като обезпечение в случай на повреда в апартамента или нарушение на лизинговия договор.
3 Предимства при събиране на депозит
От наемодателите не се изисква да събират обезпечение от наемателите, но обикновено е в интерес на наемодателя да събере един.
Ето три важни причини да изискате депозит, преди наемателят да може да се премести в имота ви за наем.
- Наемателите по-внимателни - Никой не обича да губи пари. Ако наемодателят знае, че действията му ще определят дали получават пълния си депозит, те са по-склонни да избегнат влошаване на апартамента си и ще искат да спазват условията на своя лизинг .
- Защита срещу щети - С натрупването на обезпечение, наемодателят може да вземе незабавни удръжки от този депозит, вместо да трябва да подаде съдебен иск срещу наемателя да плати за щетите.
- Предпазна гаранция срещу неплащане - Тъй като депозитът обикновено е равен на наем от един месец или повече, той помага за финансова защита на наемодателя, ако наемателят спира да плаща своя наем.
Законите ще се различават от държавата
Няма общо правило за депозитите в САЩ. Всяка държава ще има специфични правила, които ще се прилагат към наемодателите и наемателите в държавата.
Включва максималната сума, която наемодателят може да начисли като обезпечен депозит. Съществуват и уникални правила за това колко дълго след излизането трябва да върнете депозита на наемателя и дори причините, поради които можете да вземете удръжки от депозита на наемателя.
Включете условията за гарантиране на депозита във вашия лизинг
Ако наемодателят е събрал депозит от наемател, важно е, че наемодателят включва условията на този депозит в договора за наем.
То трябва да включва размера на гаранционния депозит, в който ще бъде съхранен депозитът, поради причина, който наемодателят може да направи приспадане от депозита и кога и как и кога депозитът ще бъде върнат на наемателя.
Получаване на гаранционен депозит
Много държави ще изискват наемодателят да предостави на наемателя разписка след събирането на депозита на наемателя. Тази разписка може да включва размера на гаранционния депозит, името и адреса на финансовата институция, в която се съхранява депозитът, и годишния лихвен процент.
Приемане на обезщетения от гаранционния депозит
Всяка държава позволява на наемодателя да взема удръжки от депозита на наемателя. В края на лизинга на наемателя, ако наемателят е спазил напълно договора за наем, наемодателят ще върне депозита в пълен размер. Ако наемателят е нарушил условията на своя лизинг, включително, но не само, неплащане на наем или повреда на имота, на наемодателя може да бъде позволено да пази целия или част от гаранционния депозит, за да покрие загубата.
Пасиви за гарантиране на депозитите
Има моменти, когато наемодателят и наемателят няма да се съгласят за приспаданията, които са взети от депозита. Тези спорове често ще бъдат отведени в съда.
Най-добрият начин собственикът да спечели този спор е собственикът да разбере законите за депозита за сигурност в неговото или нейното състояние и да последва и документира всички предприети действия, свързани със сигурността.