Извършването на кредитна проверка на бъдещ наемател може да ви помогне да защитите своя инвестиционен имот. Тъй като не винаги можете да преценявате книга с нейното покритие, тази проверка ви позволява да се впуснете в по-дълбокото финансово състояние и навици на бъдещия наемател. Ако имат добра кредитна история и плащат сметките си навреме, шансовете са по-високи, че те ще плащат и наема си навреме.
Какво ви казва кредитната проверка?
Информацията в кредитния чек ще варира в зависимост от агенцията, която използвате и колко дълбоко сте отчет, за който плащате, но може да включва:
- Идентифицираща информация : Потвърждение на името, настоящи и минали адреси, дата на раждане, известни работодатели, име на съпруга и номер на социална осигуровка.
- Кредитна история : Показва банкови сметки, сметки за кредитни карти и всякакви заеми (ипотека, студент и т.н.). Също така посочва колко време е отворена сметката, начина на плащане през последните две години, сумата на кредита или лимита на кредитната карта. ако има някакви съпоставители.
- Обществени записи : Ще се изброят всички изнесени извадки, фалити, данъчни залози или (граждански) решения срещу бъдещия наемател.
- Заявки : Ще се покажат имената на тези, които са поискали кредитен отчет за тях за последната година.
Някои отчети ще включват и резултата на FICO за бъдещия наемател.
01 - Каква информация ви е необходима за извършване на кредитна проверка на наемател?
За да извършите кредитна проверка на наемател, формулярът за кандидатстване трябва да включва като минимум:
- Пълното име на наемателя.
- Адреси за последните две години.
- Номер на социална осигуровка.
- Дата на раждане.
- Настоящ работодател.
- Текущ наемодател.
Трябва да имате писмено разрешение за извършване на кредитна проверка на наемател
За да изпълните кредитна проверка на наемател, трябва да следвате указанията, посочени в Закона за справедливо отчитане на кредитите, и първо трябва да получите писмено разрешение на потенциалния наемател да го направите. Наемателят трябва да подпише и да напише документ, в който се заявява, че е съгласен с кредитната проверка. Много наемодатели включват тази клауза в долната част на формуляра за кандидатстване. Ако формулярът за кандидатстване не ви дава изрично разрешение за провеждане на кредитна проверка на наемател, трябва да получите отделен документ, подписан от наемателя, като се съгласите с кредитния чек.
Пример:
"Кандидатът дава съгласие и упълномощава представителя на Landlord и на цялата собственост на Landlord да направи всички необходими запитвания, за да провери предоставената тук информация. Тази информация включва, но не се ограничава до пряк контакт с настоящите и предишните наемодатели на кандидата, работодатели, кредитополучатели, кредитни референции, финансови институции, съседи, полицейски управления ... .. "*
* Най-добре е да се консултирате с юрисконсулт, за да определите подходящата формулировка.
02 - Задължения на наемодателите преди извършване на кредитна проверка
За да се уверите, че сте действителен наемодател, който използва услугата си за извършване на кредитни проверки на наемателите , повечето компании ще изискват от вас да изпратите информация, за да потвърдите това. Необходимите формуляри ще се различават по компании, но могат да включват:
- Документ, удостоверяващ текущия ви адрес (телефонна сметка или подобен).
- Доказателство за идентификация (шофьорска книжка или паспорт).
- Доказателство, че притежавате имота под наем (акт, застрахователен документ, ипотека, доказателство за собственост, сметки за комунални услуги, договор за покупка).
Може да отнеме от 2 до 10 дни, за да получи одобрение, но след като бъде одобрен, ще бъде много по-бързо време за обрат, за да се проведат кредитни проверки на потенциални наематели. Проверките понякога се извършват само за секунди.
Решете дали ще плащате такса за провеждане на кредитна проверка
Някои хазяи смятат, че таксуването на такса за кандидатстване, като например $ 15, за да извърши кредитна проверка, ги спестява в дългосрочен план, тъй като потенциалните наематели с лоши кредити обикновено не се съгласяват да плащат такса. Други наемодатели не начисляват такса, защото се страхуват, че таксата ще възпира дори добрите наематели да кандидатстват за наемане на собствеността си.
Друг вариант е таксата да се таксува, но ако наемателят наеме апартамента, вие ще удържите таксата от наем от първия месец или ще го добавите към техния депозит . Окончателна възможност е само да извършвате кредитни проверки на кандидатите, които първо оставят депозит за апартамента и напълно попълниха кандидатурата си, за да знаете, че те наистина се интересуват от апартамента.
Потвърдете елементи преди да извършите кредитна проверка
За да спестите време и пари, има някои неща, които можете да проверите сами.
- Персонално име на наемателя : Поискайте да видите идентификационен номер, за да можете да потвърдите, че името и лицето са едни и същи. Направете копие на идентификационния номер, който да пазите с приложението.
- История на заетостта : Можете да се обадите на текущия работодател на наемателя, за да проверите неговия статус на заплата и заетост.
- Текущият адрес на бъдещия наемател и наемодателя : Разберете дали живеят там и ако е така, какъв тип наемател са те.
Ако наемателят е излъгал за някое от тези неща, наистина няма смисъл да продължавате с кредитна проверка, защото най-вероятно те не са някой, на когото искате да наемете.
03 - Извършете кредитната проверка
Experian, E-Renter.com и Mr. Landlord.com са само някои от агенциите, които предлагат наематели за прожекции за наемодатели. Онлайн търсенето ще предостави много други опции. Преди да предоставите информацията си на която и да е компания, направете си домашна работа и се уверете, че тя е надеждна компания. Вие им предоставяте изключително конфиденциална информация, която в неправилни ръце може лесно да бъде използвана за открадване на самоличността ви и създаване на измама във ваше име или име на потенциалния ви наемател, за което бихте могли да бъдете лично отговорни.
Проверка на кредита
Използвайте номера на социалното осигуряване на наемателя и друга предоставена информация, за да проведете кредитна проверка в избраната от Вас агенция. Някои агенции също така искат да изпратите по факс или имейл формуляра подписан от наемателя, който е съгласен с кредитната проверка.
Колко време ще отнеме?
Някои агенции могат да Ви осигурят кредитната проверка за броени секунди, а други ще отнеме няколко дни, за да потвърдят информацията.
04 - Анализирайте резултатите от кредитната проверка - добър кредит срещу лош кредит
Сега, след като сте получили резултатите от кредитната проверка, трябва да я прегледате. Потърсете:
- Хронични закъснели плащания
- Неплатени профили
- фалити
- История на изгонването (ако е осигурено)
- Съдебни решения срещу
- Голяма сума на дълга - Дори ако бъдещият наемател плаща сметките си навреме, важно е да погледнете колко дълг имат. Ако по-голямата част от доходите им всеки месец са вече извършени, те може да имат затруднения да плащат наема си навреме.
Ако кредитната проверка показва добър кредит
Страхотен! Потенциалният наемател има добър кредит и изглежда плаща навреме сметките си. Въпреки това, кредитните доклади не са напълно предпазни. Измамниците и професионалните наематели знаят как да фалшифицират информацията. Уверете се, че имате същите изисквания за придвижване за всички. Не приемайте наематели без предварително да получавате всички важни депозити .
Прегледайте отрицателен кредитен отчет с потенциални наематели
Ако зоните на кредитния доклад на потенциалния наемател ви алармират, помолете ги за това. Често има грешки по кредитния доклад, който наемателят дори не е наясно.
В допълнение, добрите хора попадат в тежки времена, а недостатъкът може да не е представа за тяхното отношение към финансовата отговорност. Съпругът би могъл да задържи дълг под името си или може да има измамни обвинения в доклада, за които дори не знаят. Никога не боли да се изправи срещу наемателя и да слуша обясненията им.
Отхвърляне на някой с лош кредит
Ако отчетът обръща отрицателна информация за бъдещия наемател и решите да не го наемете заради лошия си кредит, Законът за честно отчитане на кредитите изисква да предприемете определени стъпки.
Първо трябва да изпратите писмо с "Нежелано действие", което обяснява, че сте отхвърлили заявката на наемателя поради кредитния му доклад. Трябва да включите точните причини за отхвърлянето си. Също така се изисква да им предоставите името, адреса и телефонния номер на агенцията, която сте използвали, за да изготвите кредитния отчет и да ги информирате за правото им да изискат безплатно копие от кредитния си отчет от агенцията в рамките на 60 дни.
Наемане на някой с лош кредит
Имате право по закон да изискате допълнителна гаранционна сума или ако наемателят има кореспондент, стига отново да предоставите на заявителя писмото "Нежелано действие", в което се посочва, че неговият лош кредит е причината за тези допълнителни изисквания.
05 - Съвети за провеждане на кредитна проверка
- Извършете кредитна проверка на всички потенциални наематели, а не само на тези, които "ви търкат по грешен път".
- Нуждаете се от писмено съгласие на бъдещия наемател да извършите кредитна проверка.
- Наемодателите трябва да бъдат одобрени от кредитна проверка или наемател, който да провери кредитните проверки на бъдещите наематели.
- Преглеждайте всички кандидати по същия начин, така че да не сте обвинени в дискриминация.
- Ако откажете да наемете някой с лош кредит, трябва да му изпратите писмо с "нежелано действие".
- Винаги следвайте условията на Закона за справедливо отчитане на кредитите.
- Винаги е добре да имате всичко подписано и писмено, за да се предпазите.
- Съхранявайте документите и кредитните отчети на сигурно място, в случай че наемателят се опита да ви обвини в дискриминация. Можете да извадите отрицателния кредитен отчет, за да архивирате позицията си.
- Уверете се, че сте избрали реномирана кредитна агенция, която да изготви отчета.
- Само защото някой има благоприятен доклад, не означава, че те ще бъдат идеален наемател. Не оставяйте охраната си надолу!
- Текущите проверки и кредитните проверки не са еднакви. Текущите проверки предлагат по-задълбочен доклад за потенциалния наемател и могат да бъдат комбинирани с кредитна проверка. Също така ви е необходимо конкретно писмено съгласие за извършване на проверка на фона.