Ще помогне ли наемателите да плащат под наем навреме?
Три причини, поради които трябва да заплатите късно разсрочено плащане
Ако наемателят не плати своето наемане навреме, трябва да заплатите такса за забава.
Има само няколко държави, които няма да ви позволят да начислявате на наемателите си такса за забава и други, които ще определят максимална сума за таксата, която можете да начислите, затова не забравяйте да проверите закона на наемателя на държавата си. Три причини е, че таксата закъснение е от полза:
- Задълженията на наемодателя са дължими - Важно е да получите наема на наемателите си навреме, защото имате и платени сметки. Ако наемодателят не плаща наем до десетата част от месеца и имате комисионни за петата, може да имате затруднения да направите свои собствени плащания.
- Ако наемателят се задъхва зад наем, трудно е да се изравнят - След като наемателят изостава от плащането на наемите си, става много по-трудно да се плати наема в срок от следващия месец.
- Късното плащане ще стане навик - Ако няма наказание за плащането на наема закъсняло, тогава няма стимул да плащате наема навреме . Следователно, наемателят може лесно да получи навика да плаща наем на петнадесетия ден от месеца, вместо на първия.
Решете кога наемът се разглежда късно
Трябва да решите кога плащането за наем се счита за закъсняло. Трябва да посочите ясно в договора за наем, че всеки наем, който не е получен на дата "X", ще бъде считан за късно. Трябва да проверите законите на наемодателя на държавата си, защото някои държави ще изискват от вас да дадете на наемателите гратисен период, докато други не.
- Без гратисен период
Докато държавата ви го позволи, може да решите, че наемът се дължи на определена дата без никакви изключения или разширения. Ако наемът е дължим на първия ден от месеца, тогава наема, получен след първия от месеца, се счита за закъснял.
- Гратисен период
Може да решите, че ще дадете на наемателите прозорец на време, в който могат да плащат наема без наказание. Ако наемът е дължим на първия ден от месеца, но вие предлагате на наемателите петдневен гратисен период, тогава всеки наем, който не е получен до петия от месеца, ще се счита за закъснял.
Сума за късна такса
Сумата, която таксувате за късна такса, трябва да варира в зависимост от цената на наема. Такса от 50 лв. За късно плащане за наем има смисъл за наем от 1000 долара месечно. За някой, който плаща $ 5,000 на месец, такса за закъснение от $ 50 няма да изглежда много. В този случай, нещо повече в диапазона от $ 250 би било достатъчно.
Някои държави ще изискват от вас да не се начислява повече от определен процент от месечния наем като късно такса. Например в Мейн можете да таксувате не повече от четири процента от наемната цена като закъсняла такса.
Кога да събираме късната такса
Данните за късната такса трябва да бъдат включени като клауза в договора за наем. Това включва крайната такса и факта, че таксата за по-късна такса ще бъде събрана по същото време, в което се плаща по-късно наема.
Ще приемете ли частични плащания?
Трябва да решите дали ще приемете частични плащания под наем. Частично плащане означава, че наемателят плаща техния наем на вноски, като половината от първия ден на месеца, една четвърт от петнадесетата и една четвърт от двадесетата.
Трябва да проверите местните закони за наемателите на наемодателя. В някои държави приемането на частично плащане подлежи на промяна на условията на договора за наем. Каквато и да е сума, която сте приели, може да се счита за новия месечен наем за тази единица. Освен това, в някои държави, след като приемете частично плащане, вече не можете да събирате допълнителни пари от този наемател за този месец.
Има добри и лоши аспекти на приемането на частично плащане. Добрата част е, че поне получавате пари. Лошото е, че след като веднъж наемателят изостане веднъж, ще бъде много по-трудно за тях да направят своето следващо плащане под наем навреме.
Приемането на частични плащания също е лошо, защото в някои държави, ако приемете частично плащане след като сте подали да изгоните наемател , трябва да започнете процеса на изгонване отново.
Някои хазяи приемат частично плащане, а някои приемат само цялата сума наведнъж. Трябва да решите какво ще работи за вас и вашите държавни закони.
Справяне с неплащане
Ако наемателят не плаща месечния наем, трябва да подадете да изгоните наемателя. Държавните закони за изгонване ще се различават.
В някои държави можете да изпратите изгонването веднага след пропуснатото плащане. В други държави първо трябва да изпратите на наемателя няколко известия, включително известие за плащане под наем или прекратяване , преди да можете да започнете процеса на изселване. Трябва да започнете процеса на изгонване веднага щом вашите държавни закони позволяват неплащане, защото често отнема повече от месец, за да изгони наемателя.