Важни въпроси за предоставяните услуги, таксувани такси и управление на парите
Въпроси относно предоставените услуги и таксите:
- Какви такси се таксувате? - Повечето компании ще начисляват такса за управление.
- Попитайте колко е таксата им. Тя обикновено е между 4 и 10% от брутния месечен доход.
- Уверете се, че таксата се основава на натрупания наем, а не на дължимия наем. Това ще ви предпази от това да плащате на мениджъра на имота в случай на свободно работно място .
- Направете своя домашен труд и не се заблуждавайте с ниска такса за управление. Искате да знаете какви услуги включва мениджърът на собствеността в таксата за управление. Дали просто ще събират наема и ще го нарекат един ден, или ще осигурят пълен набор от услуги от настаняването на наематели до обработката на искания за поддръжка или дори помощ с данъци. Ако нещата като настаняването на наематели, обработването на исканията за поддръжка и помощта с данъци включват допълнителни такси, ниската такса за управление не е толкова изгодна.
- Попитайте дали има допълнителни такси за услуги като наемане, поддръжка, рекламиране, изгонване или каквото и да било друго, което считат за допълнителни услуги.
- Например : Такса за наемане на наемател / Лизинг:
- Някои управляващи компании ще начислят такса за попълване на свободните работни места . Тази такса е средно около 50% от наемната цена за първия месец. Трябва да се уверите, че в договора за управление, който ви защитава, трябва да се спазват клаузите, като лизинговата такса ще бъде върната, ако наемателят бъде изгонен или прекрати лизинговия договор или ако управителят е по-дълъг от x дни, за да намери наемател, лизинговата такса се отменя.
- Например : Такса за наемане на наемател / Лизинг:
Въпроси за това, как се обработват парите / къде се правят средства:
- Къде ще бъдат държани средствата за сградите? - Всички приходи незабавно ще бъдат прехвърлени в отделна сметка за Вашия имот? - Кой ще има достъп до тази сметка?
- Кога и как ще бъдете платен собственикът на имота?
- Кога и как ще получа парите си? Поискайте конкретен ден от месеца и ако ще Ви бъде платена чрез директен депозит или с чек и др.
- Къде държите депозитите на наемателите? Колко от депозита за сигурност изискваш?
-Лаксите ще варират според държавата. Някои държави изискват да съхранявате депозита на наемателя в лихвоносна сметка, да съобщавате на наемателя годишно колко лихви са спечелени и да плащате на наемателя лихвата. Мениджърът на имоти трябва да знае вашите държавни закони .
- Какви са вашите практики за връщане на депозити?
Например: ако те пазят част от гаранционния депозит за обезщетение на имуществото, какво смятат за вреди и каква е съответната сума, която биха запазили? Познат ли е законът на вашата държава за това как правилно да се задържи част от депозита на наемателя, какви правни причини имат право да го направят и как да уведоми наемателя по подходящ начин? - Ще получа ли месечни отчети за приходите и разходите?
Въпроси за поддръжка на имота:
- Извършвате превантивна поддръжка / имуществени инспекции? - Какъв вид и колко често?
- Каква е вашата стандартна практика за справяне с проблемите на поддръжката ? - Има ли някаква сума пари, която трябва да осигуря отпред, за да вкарвам в поддръжката / ремонта фонд? - Ще ми се обадите ли за всички искания за поддръжка? заявки над определена сума, да речем $ 500?
- Предоставяте ли подробен списък с всички разходи?
- Имате ли свободен диапазон за ремонт в случай на авария ?
- Какво представлява спешност? - Колко време Ви отнема да отговорите на оплакванията / исканията за ремонт?
- Какъв тип или ресурси имате по отношение на изпълнители или други ремонти?
- Те са на повикване, за да се справят с извънредни ситуации?
- Разчитате ли само на тази група или получавате и други оценки?
Следващо: Какво да търсите в споразумение за управление
Обратно към: Пълното ръководство за мениджъри на имоти