5 съвета за определяне на правилната цена
1. Удобства помагат за определяне на правото на отдаване под наем
Не поставяйте стандартна цена за всички спални или задайте стандартна разлика в цената между една спалня и две спални.
Освен ако единиците не са еднакви, тази стратегия ще ви нарани в края на краищата. Трябва да таксувате леко различни наеми въз основа на това, колко е желателно устройството.
Задайте наема на базата на:
- Изглед - Апартаментите с изглед към градината са по-желани от тези с изглед към паркинга.
- Актуализации - Устройства с актуализирани уреди, подове от твърда дървесина или други удобства са по-желателни от тези без.
- Квадратни кадри - 1 000 квадратни фута една спалня е по-желателно от 700 квадратни метра една спалня.
- Разпределение - Апартаменти в железопътен стил са по-малко желани от други оформления.
- Етажно ниво - По-високите етажи са по-желателни. Изключение е разходка нагоре, където след третия етаж ще трябва да започнете да намалявате цената, защото хората няма да искат да се качват надолу по стълбите.
- Допълнително гардероб, балкон или прозорец правят единица по-желателно.
Например:
Имате къща с две едностайни помещения под наем.
Единият е на нивото на земята, а другият е на втория етаж. Устройствата са идентични, с изключение на факта, че те са на различни етажи, а на втория етаж има допълнително помещение за съхранение.
Може да мислите, че определянето на една и съща цена за наем за двете единици би имало смисъл, но това не е така.
Перспективните наематели, които виждат и двете единици, ще скочат на втория етаж с допълнителния килер, защото смятат, че получават повече за своите пари. Зареждането на допълнителни пет до десет долара месечно за втори етаж е достатъчно.
2. Конкуренцията ви помага да определите колко да се наемете
Разгледайте местни вестници и онлайн реклами за апартаменти във вашия район, които са подобни на вашите. Това ще ви даде представа за наетия наем във вашия район. Направете това за няколко седмици. Проследявайте кои апартаменти се отдават под наем бързо, кои апартаменти са намалили наема си и кои са изброени в продължение на много седмици.
Ако виждате няколко наемодатели на пазара, които предлагат стимули за отдаване под наем, за да привлечете наематели, като например безплатна телевизия, това може да означава, че районът ви е наситен с наеми и може да не успеете да получите наема, който сте се надявали.
Може дори да искате да разгледате някои от апартаментите лично и да ги сравните с вашето устройство. Попитайте господаря, ако има голям интерес към имота. Вие също трябва да говорите с брокерите или други наемодатели във вашия район, за да видите какво мислят за тях справедлива цена за вашето устройство. След като разгледате тези фактори, можете да коригирате съответно наема.
3. Правилният наем привлича наемателите
Някой дошъл ли да погледне имота ви? Ако не, цената на вашия наем може да бъде виновна. Ако наемът Ви е прекалено висок или твърде нисък, потенциалните наематели ще се отправят ясно.
Въпреки че хората често приравняват по-висока цена със статут, ако вашият апартамент няма място или удобства, за да архивирате по-високата цена, бъдещите наематели няма да имат желание да видят имота ви. Ако вашият наем е твърде нисък за района, вярвайте или не, хората няма да дойдат, защото може да мислят, че нещо не е наред с вашия имот. За да успеете като хазяин, ще трябва да намерите идеалната ценова точка.
4. Търсенето на пазара определя правото на отдаване под наем
Не само ще определите еднократна цена за наема ви и ще забравите за това. Трябва непрекъснато да гледате на пазара и да коригирате наема въз основа на търсенето.
Например, когато икономиката е лоша, търсенето на наеми може да се повиши, защото хората вече не могат да си позволят домовете си и вместо това са принудени да наемат. Лошата икономика може също да предизвика по-голямо търсене на по-малки, по-евтини апартаменти, защото хората трябва да се съкратят. Друг пример е, че през лятото търсенето на по-големи апартаменти може да бъде по-голямо, защото семействата се опитват да се движат преди началото на учебната година.
Основното правило е, че когато има по-голямо търсене за конкретното ви звено, можете да начислявате по-висок наем. Когато има по-малко търсене, може да се наложи да намалите наема, за да привлечете наематели.
5. Правилният наем води до печалба
Всеки има друга цел, когато притежава собственост. Независимо от вашето желание, правилният наем трябва да е минимум достатъчно, за да покрие всичките ви разходи за имота. Наемът трябва да покрива:
- Вашето ипотечно плащане PITI (ако имате такъв)
- Поддръжка и ремонт на имота и
- Разходи за свободни работни места.
- В допълнение към това, наемодателите може да са в състояние да поставят средно от нула до шест процента от наема в джоба си всеки месец като печалба.
Имайте предвид, че много собственици на имоти, особено тези с големи ипотеки или строителни заеми, не виждат реална печалба, докато не продадат собствеността си или докато не притежават имота в дългосрочен план . Независимо от това, ако единицата не ви е облагодетелствала по някакъв начин всеки месец (плащате ипотеката си, печелите данъчни облекчения, поставяте пари директно в джоба си), не сте определили правилния наем или още по-лошо сте инвестирали прекалено собствеността.