Когато говоря с хора, които се готвят да купят или започват бизнес, често ми казват, че от тях се изисква да дадат лична гаранция, за да наемат търговско пространство за своя бизнес. Повечето бизнес съветници казват, че трябва да държите отделни бизнес и лични финансови въпроси . Защо е необходима тази лична гаранция?
Какво представлява личната гаранция?
Преди дадена банка отпуска пари за стартиращ бизнес, те често изискват от фирмата да предостави допълнителни гаранции в случай, че заемът не може да бъде изплатен от активите или паричния поток на бизнеса.
Личната гаранция изисква физическото лице да изплати лично заем в случай на неизпълнение.
В миналото това изискване за лична гаранция по лизинговия договор не беше обичайно, но след рецесията през 2008 г. стана много по-често. Търговският лизинг е основен ангажимент за бизнеса, а лизинговата компания иска да знае, че лизинговият договор ще продължи да се изплаща до края му, дори ако компанията изпадне в несъстоятелност.
Адвокат на недвижими имоти обсъжда лични гаранции
Попитах Сюзън Доусън, опитен лизингов адвокат във Валц, Палмър и Доусън, за нейните коментари. Сюзън каза:
Имаше време, когато хазяите бяха готови да преговарят за лизинг без лични гаранции. С колапса на комерсиалната индустрия за недвижими имоти тези дни отдавна са изчезнали. Наемодателите може да са по-склонни да преговарят за наемите и общите разходи за поддръжка на зони (CAM) , но едно от тях, на което ще настояват, е лична гаранция.
Когато даден бизнес сключва договор за наем, обикновено лизинговият договор се подписва от всеки служител от името на корпорацията. Ако бизнесът не успее и по подразбиране за лизинг, наемодателят няма късмет. Ето защо наемодателите сега изискват лични гаранции и пълна финансова проверка на собственика на фирмата, за да гарантират, че собственикът разполага с финансовите средства за гарантиране на гаранцията.
Лични гаранции - необезпечени гаранции
Личната гаранция, почти по дефиниция, е необезпечена. Това означава, че няма конкретна част от имота, която да се използва за изплащане на кредита. Това означава, че поставяте лично имущество в риск, като подпишете това споразумение.
Договаряне на лична гаранция за търговски заем
Само защото наемодателите изискват гаранции, не означава, че няма място за преговори. Може да помислите за една от следните опции:
Поискайте срок за гаранцията. Понякога собствениците на имоти просто искат да установите история. Така че, ако подписвате петгодишен лизинг, можете да поискате гаранцията да трае само през първите три години.
Ако имате финансовите ресурси, можете също така да предложите да поставите акредитив на място за определена сума в долари и писмото може да бъде използвано, ако имотът бъде изоставен.
Можете да предложите гаранция за наем за определен период от време след ранно прекратяване. Ако наемателят наруши лизинговия договор с оставащите три години, наемодателят трябва да се опита да преотстъпи пространството. Съдилищата обикновено няма да възложат на наемодателя правото да възстанови всички останали години на стойност наем.
Съдът може да се опита да определи колко месеца ще се нуждае от наемодателя при сегашната лизингова среда, за да освободи отново пространството и това ще им възложат.
Така че, като предложите тази сделка нагоре, казвайки, че ще се съгласите да гарантирате 6 или 12 месеца, основно прекъсва всички юридически преговори и се сражава в края и излага споразумението между страните пред нас.
Разберете закона в държавата си. Наемите, както и други договори, са предмет на държавни закони, а понякога и на местни закони. Съдебната компетентност, в която трябва да се сключи лизинг, ако има спор по договора, трябва да бъде част от договора за наем. Проверете законите в тази юрисдикция (или да имате адвокат да го направите), за да се уверите, че вашите условия са разумни и дали има закони, свързани с вашата лична гаранция.
Има и други алтернативи за договаряне на лизингови договори . Креативен брокер или адвокат трябва да може да ви помогне с някои други идеи.
Ако ви бъде поискано да подпишете лична гаранция за бизнес лизинг, знаейки какво е свързано с тази гаранция и дали сте в състояние да договаряте условия, може да ви помогне да сведете до минимум личното финансово излагане в тази ситуация.