Спечелете делото срещу вашия наемател
1. Покажете, че имате правен аргумент за съхраняването на депозита
Първата стъпка, която един хазяин може да предприеме, за да се опита да разреши спор за депозит за сигурност бързо и мирно, е да предостави на наемателя правната причина, поради която наемодателят е приел удръжки от депозита на наемателя.
Първата защита на наемателя често поставя под съмнение законното ви право да държите депозита си.
Всяка държава има различни правила, така че трябва да прегледате закона за наемателя на държавата си, за да определите правните причини, поради които можете да вземете удръжки от депозита. Две често срещани причини, поради които може да сте в състояние да запазите депозита на наемателя, са повреда на апартамента, надвишаваща нормалното износване и неплатения наем. Ако вашият наемател е спазил всички условия на своя лизинг , е платил наема им навреме и е напуснал апартамента чист, без никакви щети, може да имате по-трудно време, оправдавайки удръжките, които сте приели.
Ако сте установили, че причината за задържане на част или на целия депозит за сигурност на наемателя е законова причина във вашия район, трябва да информирате наемателя, че сте законно допуснати да съхранявате депозита си според закона на вашата държава поради причината, са заявили. Наемателят често ще се оттегли, след като разбере, че вашето законно право е да запази част от депозита си.
2. Покажете, че сте следвали Вашите държавни, окръжни и общински закони
Не само че имате основателна причина да задържите депозита на наемателя, но и да сте сигурни, че сте спазили правилно всички процедури за депозит. Ако наемателят не е удовлетворен от законното ви право да съхранява депозита си, следващата стъпка е да потърсите грешка от ваша страна.
Те ще поставят под въпрос всички закони за депозитите за ценни книжа, от начина, по който сте депозирали депозита, до това дали сте били задължени да им дадете писмена разписка, след като сте събрали депозита си.
Дори ако имате основателна причина да съхранявате депозит, ако не сте спазили точно местните наредби , може да бъдете принудени да върнете депозита на наемателя. Например, в някои държави, ако не сте уведомили наемателя си писмено за банката и лихвеният процент, в който е бил съхраняван депозитът, може да бъдете принудени да върнете пълния размер на депозита на наемателя, дори ако в противен случай биха имали право да пазят тези пари.
Ако сте спазвали правилно всички закони на държавата си, информирайте вашия наемател за такива. Наемателят може да се откаже от опита си да възстанови депозита.
3. Предоставете доказателства, за да направите резервно копие на вашата претенция
Всяко доказателство, което имате, което може да подкрепи причината, поради която сте направили приспадания от депозита на наемателя, ще ви помогне да укрепите случая. Ако твърдите, че наемателят е повреден в апартамента ви, имате ли картинки, за да архивирате искането си? Имате ли снимки, документиращи апартамента, преди наемателят да се премести и след това да се изнесат? Имате ли прогнози за разходите за ремонт или за резервна част?
Ако наемателят ви дължи обратно наем, имате ли удостоверено писмо, изпратено до наемателя, поискало тези пари, уведомление за плащане на наем или напускане, или доказателство за подаване на производство за напускане? Ако наемателят е нарушил наемането им по друг начин, като тормозене на съседи или прекомерен шум , имате ли и доказателства за такива?
Ако имате достатъчно доказателства, които да потвърдите искането си, тогава можете да предоставите на наемателя си тези доказателства. Отново, наемателят може да се откаже или може да направи едно последно усилие да си възстанови парите и да се опита да ви съди в съда за малки искове.
4. Искате ли да се обърнете към съда?
Дори ако имате правна причина да задържите депозита на наемателя, сте спазили всички държавни и местни закони точно и имате доказателства в подкрепа на вашата иск, вашият наемател все пак може да ви съди в съда за малки искове за възстановяване на тези пари.
Решението дали искате да се справите с безпорядъка на съда за малки искове или ако предпочитате просто да се установите с наемателя за сума пари, зависи от вас.
Определянето на това, ако съдът за малки искове си заслужава, често зависи от това колко наемателят дължи. Ако наемателят ви води над $ 100, загубата на цял ден в съда може да не струва вашето време и пари. Може би си заслужава да дадете на наемателя 100 $, за да ги измъкнете от косата си. Ако сте направили всичко правилно и знаете, че заслужавате да задържите този депозит, може би сте готови да се биете с наемателя в съда само за $ 10. Ще трябва да прецените разходите в полза на съдебното заседание за конкретната ви ситуация.