Границите и правилниците за наемодателите и наемателите в Ню Джърси
6 Основи на Закона за гарантиране на депозитите в Ню Джърси:
- Ограничение за гарантиране на депозита: Наем на един и половин месец.
- Съхранение на депозит: Фонд паричен пазар или банкова сметка с лихва.
- Изисквано писмено известие: Да. След получаване на депозит и три други часа.
- Обезщетения за обезпечения: Неплатена наема и вреда.
- Връщане на депозит: Обикновено 30 дни. Вижте Изключения.
- Продажба на собственост: Депозити за прехвърляне на сигурност на нов собственик и уведомяване на наемателите.
1. Лимит за гарантиране на депозит в Ню Джърси
В Ню Джърси, най-много наемодател може да начисли, тъй като обезпечението е един и половина месечен наем. Ако наемодателят увеличи наемите на наемателя, наемодателят може също така да вдигне обезпечението, за да съвпадне с това увеличение на наема, но не може да поиска повече от 10% увеличение на депозита в дадена година.
2. Съхраняване на депозита в Ню Джърси
Наемодателите в Ню Джърси имат две възможности за съхраняване на депозита на наемателя:
- Фонд "Паричен пазар" - Наемодателят има право да инвестира обезпечението в фонд за паричен пазар, докато инвестиционното дружество е със седалище в Ню Джърси, е регистрирано по "Закона за инвестиционното дружество от 1940 г.", притежава акции, които са регистрирани по " Закон за ценните книжа от 1933 г. и фондът има падеж от една година или по-малко.
- Банкова сметка с лихвено имущество - Наемодателите, които притежават 10 или повече дялове, трябва да поставят депозита в банкова сметка, която плаща лихва в размер, равен или по-голям от лихвата, платена по сметките на банковия пазар. Наемодателите, които притежават по-малко от 10 единици, също трябва да поставят парите в лихвоносна банкова сметка, но няма конкретно изискване за лихвения процент.
Наемодателят е длъжен да плати на наемателя лихвата или доходите, генерирани от техния депозит за сигурност годишно. Ако желае наемателят, те могат да получат тази сума вместо това на наема за следващия месец.
В Ню Джърси, ако наемодателят не съхранява депозита на наемателя в правилната сметка, наемателят може да даде писмено известие, че иска наемодателя да използва своя депозит, плюс седем процента от лихвата, да плати техния наем. Наемодателят не може да поиска допълнителен депозит.
3. Необходимо ли е писмено известие в Ню Джърси?
Да. Има четири отделни случая, когато даден собственик трябва да уведоми писмено наемателя относно депозита си:
- В рамките на 30 дни след получаване на гаранционния депозит - Наемодателите имат право да включат това известие като част от договора за наем . Ако условията за гарантиране на депозита са включени в клауза за отдаване под наем на депозит за сигурност , не е необходимо допълнително писмено известие.
- В рамките на 30 дни от преместването на депозита в друга банка или фонд на паричния пазар.
- Веднъж годишно, съвпадащи с годишното плащане на лихвите.
- В рамките на 30 дни след прехвърлянето на собствеността върху имота.
Това писмено известие трябва да включва:
- Име на банката или инвестиционното дружество.
- Адрес на банката или инвестиционното дружество.
- Видът на сметката, в който е вложен или депозиран депозитът за сигурност.
- Лихвеният процент.
- Размерът на гаранционния депозит.
- Подписът на агента на наемодателя или наемодателя.
Ако наемодателят не плати на наемателя лихвата, която наемателят има право или не предостави писмено известие, когато се изисква от закона, наемателят може да даде писмено известие , че наемодателят трябва да направи това. След получаване на това писмено известие, ако наемодателят не се яви в рамките на 30 дни, депозитът за сигурност на наемателя може да се използва като наем и на наемодателя не е разрешено да поиска допълнителен депозит.
4. Обезщетения за гарантиране на депозити в Ню Джърси
Наемодателят може да може да държи целия или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Неплатен наем.
- Увреждане на имуществото, което превишава нормалното износване.
Наемодателят няма право да прави приспадания от гаранционния депозит, докато наемателят не се премести от обекта.
5. 30 дни за връщане на депозит
- 30 дни: В Ню Джърси наемодателят трябва да върне депозита в срок до 30 дни след изтичане на наемателя или прекратяване на лизинга . Всички натрупани лихви или приходи трябва също да бъдат върнати. Ако наемодателят е приспаднал нещо от гаранционния депозит, наемодателят трябва да включи подробен списък на приспаданията.
- 15 дни: Ако наемодателят е приключил наемането си, защото е жертва на домашно насилие, наемодателят има само 15 дни, за да върне депозита.
- 5 дни: Ако наемателят е бил разсеян поради наводнение, пожар, евакуация или осъждане на имущество, наемодателят е длъжен да върне депозита в рамките на 5 дни.
6. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В случай, че продавате имота си, ваша отговорност е да прехвърлите депозитите, заедно с натрупаните лихви, на новия собственик в рамките на 5 дни. Също така трябва да уведомите наемателите, чрез регистрирана или заверена поща, за прехвърлянето на техния депозит за сигурност на новия собственик в рамките на 30 дни след прехвърлянето. Името и адресът на новия собственик трябва да бъдат включени в това писмено известие. Новият собственик ще продължава да отговаря за връщането на депозита на наемателя, плюс натрупания лихвен процент, дори ако никога не прехвърлите депозитите в него.
Какво представлява законът за гарантиране на влоговете в Ню Джърси?
Пълният текст на закона за депозитите за сигурност в Ню Джърси може да се намери в Устава на Ню Джърси, Анотация 46: 8-19 до 26 .