5 неща, които трябва да включите в споразумението за гарантиране на депозита си
5 Основи Всеки договор за гарантиране на депозит трябва да включва:
1. Сума: Клаузата за лизинг трябва да включва точната сума, която ще получите като обезпечен депозит .
2. Съхранение на депозита: клаузата за лизинг трябва да включва условията за съхранение на депозита на наемателя. Някои държави изискват от вас да държите депозита в escrow, други не.
3. Лихвен процент: Някои държави ще изискват от вас да поставите вашите депозити за ценни книжа на наемателите в сметка, която печели лихва. Трябва да оставите на наемателите си да разберат лихвения процент, в който ще се намира депозитът за сигурност.
4. Поддържане на депозита : Договорът за депозит трябва да включва причините, поради които можете да приспаднете пари от депозита на наемателя.
5. Връщане на депозит: Включете процеса за връщане на депозита на наемателя. Ще трябва да върнете депозита в рамките на определен брой дни, в зависимост от закона на държавата, за напускане на наемателя .
Примерна клауза за сигурност:
По-долу е извадка от клауза за гаранционен депозит в договор за лизинг.
Тези клаузи могат да варират от няколко изречения до няколко дълги параграфа.
Гаранционен депозит. Преди да се премести в апартамента, Наемателят е отговорен за депозирането на $ Вмъкване на сумата на депозита като депозит за сигурност към наемодателя. Този гаранционен депозит е гаранция, че наемателят ще спазва всички условия на този лизинг. Този гаранционен депозит не може да се използва за изплащане на наема за последния месец без предварителното писмено съгласие на наемодателя.
Депозитът за обезпечение ще се състои на вписване на име на банка в сметка за спестовен актив с лихвен процент " Въведете лихва" . Адресът на банката е Въведете адреса на банката . Лихвата, дължима на наемателя, ще бъде кредитирана като наем по всяка подновяваща дата на този лизинг. Ако няма подновяване на лизинговия договор, размерът на дължимите лихви ще бъде върнат на наемателя съгласно същите условия, определени за първоначалния депозит.
Ако наемателят прекъсне или по друг начин наруши този лизинг преди официалната дата на преместване, наемодателят може да е в състояние да задържи целия или част от този депозит за покриване на неплатен наем и / или щети на имота.
При напускане на офиса на наемателя, Landlord ще инспектира и документира състоянието на апартамента на наемателя. В рамките на 30 дни след края на това Лизингово споразумение, ако наемателят е предоставил на наемодателя адрес за препращане, наемодателят ще направи едно от две неща.
1. Ако наемодателят е спазил всички условия на този лизинг и връща апартамента на наемодателя в същото добро състояние, както когато наемателят се е преместил в апартамента, наемодателят ще върне сумата по встъпителния влог $ плюс натрупаните лихви.
или
2. Наемодателят ще предостави на наемателя писмено известие, включващо подробен списък за това, защо пълният размер на депозита за сигурност не се връща на наемателя и чек за остатъчен депозит, дължим на наемателя, след като са направени допустимите удръжки ,
Домакинът може да използва колкото се може повече от гаранционния депозит, за да плати обезщетение за вреди, произтичащи от преместването, наемането или преместването на наемателя и изискват наемателят да замени размера на депозита, използван от наемодателя.
Ако наемодателят продаде имота, Landlord ще бъде освободен от всякаква отговорност за връщане на депозита. Новият собственик ще поеме пълната отговорност за задържането и връщането на депозита.
* Наемодателят напълно ще спазва Закона за сигурност на наемите (NJSA 46: 8-19 и следващите). Това включва депозиране на гаранционния депозит в лихвоносна сметка и уведомяване на наемателя за името и адреса на банковата институция и размера на депозита, който се съхранява. Този документ служи като такова известие.
Допълнителен депозит в размер на $ Вмъкване на сума ще бъде дължим за всички животни, намерени в апартамента на наемателя.
* (Тази част от клаузата е специфична за държавата Ню Джърси.Тази държава може или не може да изисква от вас да държите депозита на наемателя в отделна лихвоносна сметка.Вие бихте въвели свой собствен държавен закон в тази част на Лизинг както и законовите изисквания във вашата държава. Проверете тук за списък на законите за гарантиране на депозити по държави.
Много наемодатели ще включат прикачен файл към клаузата за гарантиране на депозита, известна като " Депозит за сигурност" . Това потвърждение е разписка, че наемодателят е получил депозита на наемателя и сумата, която е получена.
Ако ще се движите с някой друг, споразумение за съквартирант е друг документ, който може да ви предпази.
Отказ от отговорност: Информацията, предоставена на този уебсайт, както и всяка външна информация, свързана с нея, е само за ориентиране. Това не е правен съвет. Моля, консултирайте се с юрисконсулт за конкретни съвети за вашата ситуация.