Защо, кога и колко да събираме
1. Какво представлява депозит за сигурност?
Депозитът за сигурност е сума, която събирате от наемателя, в допълнение към наема за първия месец. Това е еднократна такса, която се възстановява.
2. Колко гаранционен депозит трябва да поискате?
- Държавно право:
Всяка държава в Съединените щати позволява на наемодателя да вземе обезпечение от наемател. Максималният размер на обезпечението, който можете да получите, зависи от местоположението на вашия имот под наем.
Някои държави, като Илинойс и Тексас , нямат ограничение за максималния размер на депозита, който можете да получите. Други държави позволяват на наемодателите да начисляват на наемателите максимум от един до три месеца наем като обезпечение.
В допълнение към държавните правила винаги трябва да се консултирате с град или окръг, където се намира вашият имот за наемане, за да сте сигурни, че няма други ограничения за депозитите за ценни книжа.
- Какво означават командите на местния пазар:
Не забравяйте, че това са максималните суми, които можете да начислявате на наемателите.
Ще трябва да се почувствате и за местния пазар.
Ако другите наемодатели във вашия район начисляват едномесечен депозит за сравними дялове и вие начислявате двумесечен депозит, вие можете да загубите тези потенциални наематели от имотите с по-ниско изискване за депозит. Ако имаш вакантно място за допълнителен месец, защото плащаш депозит от две месеца, вместо един месец, ще се превърнеш в миене, защото ще трябва да платиш за допълнителен месечен наем.
3. Кога трябва да събирате обезпечението?
Винаги трябва да събирате целия депозит, преди наемателят да се заеме с отдаването под наем. Ако наемодателят не е в състояние да предостави цялата сума предварително, или не трябва да му позволите да се движите, докато не го направите, или трябва да намерите друг бъдещ наемател, който е в състояние да предостави целия депозит. Това предполага, че и другият наемател също е напълно подложен на проверка .
Ако позволите на наемателя да се движи без да плащате обезпечението, вие се излагате на риск. Най-вероятният сценарий е, че никога няма да получите обезпечението или целия депозит, който ви оставя финансово уязвим, ако наемателят причини щети или престане да плаща техния наем. Няма да имате възглавница да плащате за тези разходи.
4. Как го съхранявате?
Отново, всяка държава е различна. Някои държави нямат никакви правила относно това къде трябва да съхранявате депозита. Други държави изискват от Вас да поставяте депозити в отделна лихвоносна сметка.
Някои държави също ще изискват от вас да предоставите на наемателя депозит за обезпечение в рамките на 30 дни от настаняването. Тази разписка трябва да показва банката, в която се намира депозитът, и годишния лихвен процент.
Някои държави ще направят крачка напред и ще изискват от вас годишно да съобщавате на наемателя интереса, натрупан върху депозита за сигурност.
5. Кога трябва да го върнете?
Всяка държава има специален закон за това кога трябва да върнете депозита. Някои от тях изискват връщането да стане не повече от 15 дни след приключването на лизинга. Други държави ви дават до 30 дни, за да върнете депозита или да дадете на наемателя писмено известие защо не е върнато.
6. За какво се използва депозит за сигурност?
Надяваме се, че няма да се наложи да използвате депозита за сигурност и може просто да го върнете напълно на вашия фантастичен наемател в пълен размер, когато техният лизинг е нагоре. За съжаление, не винаги е толкова просто.
Депозитът за сигурност е вид застраховка за наемодателите. Той ви защитава, когато има нарушение на договора, като договорът е лизинговият договор с вашия наемател .
Макар да ви се позволява да съдите наемател за парите, които ви дължат, дори ако ви бъде присъдена присъдата срещу тях, често е невъзможно действително да се събират тези пари. Депозитът за сигурност ви предлага буфер, за да смекчите удара на изгубените пари.
Не можете да съхранявате депозит, когато пожелаете. Всяка държава има определени закони относно това кога законно е разрешено да държите депозита на наемателя. Обичайни примери включват повреда на апартамента, надвишаваща нормалното износване и неплащане на наем.