Научете лимитите и правилата за гарантиране на депозитите в Ню Хемпшир
Има ли лимит за гарантиране на депозит в Ню Хемпшир?
Да.
В Ню Хемпшир наемодателят не може да вземе обезпечение от наемател, който е по-дълъг от наем от един месец. За наемодателите, които притежават наемни имоти, които се считат за "общо помещение", като например пансион, няма ограничение върху сумата, която наемодателят може да събере като обезпечен депозит.
Всеки ли е освободен от тези правила за депозит?
Да. В щат Ню Хемпшир, наемодателите, които пребивават в свойства, заемани от собствениците, с пет или по-малко единици, са освободени от придържането към правилата за депозит в Ню Хемпшир. Ако обаче всяко отделно звено има наемател, навършил 60 години, правилата за сигурност за цялата страна се прилагат за този наемател и това звено.
Как трябва да съхранявате депозита в Ню Хемпшир?
В щата Ню Хемпшир наемодателите трябва да съхраняват депозитите на наемателите по сметка в банкова или финансова институция, която извършва дейност в щата Ню Хемпшир.
Депозитите на ценни книжа трябва да се съхраняват отделно от личните средства на наемодателя, но наемодателят може да съхранява депозитите за ценни книжа на всички наематели в една и съща сметка.
- Една година или повече:
Ако даден наемодател ще притежава депозит за срок от една година или повече, депозитът за сигурност трябва да получи лихва в размер, равен на лихвения процент по спестовните сметки в Ню Хемпшир.
- Заявка за наемател:
Ако даден наемател поиска, наемодателят в Ню Хемпшир трябва да предостави на наемателя подробности за начина на съхраняване на депозита си, включително размера на депозита, лихвения процент, името на банковата институция, адреса на банковата институция и номера на сметката. Наемодателят трябва също така да позволи на наемателя да проучи своите записи на депозита по негова молба.
Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Ню Хемпшир?
Начинът на плащане, който наемателят използва, като депозитът ще определи дали наемодателят трябва да предостави на наемателя писмена разписка.
- Да:
Освен ако гаранционният депозит не се заплаща с чек, наемодателят трябва да предостави на наемателя писмена разписка след получаване на гаранционния депозит. Тази разписка трябва да посочва размера на получения депозит, както и къде се съхранява депозитът. Наемодателят също трябва да служи на наемателя с писмено известие, че наемателят трябва да предупреди наемодателя за всички предмети в имота, които се нуждаят от ремонт, като направи бележка върху разписката или като изпрати отделно уведомление до наемодателя. Наемателят трябва да направи това в рамките на пет дни, след като се е преместил в апарата.
- Не:
Ако наемодателят е платил обезпечението с каквато и да е форма на чек, включително лична чек, банкова чека, държавна чека или нетърговска проверка, наемодателят не е длъжен да предостави на наемателя писмена разписка след получаване на депозита на наемателя.
Наемодателят трябва да уведоми наемателя в писмен вид, че той или тя трябва да уведоми наемодателя в писмен вид, ако е необходимо да се извърши ремонт на наемателя в рамките на 5 дни след настаняването му.
Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Ню Хемпшир?
В Ню Хемпшир наемодателят може да задържи целия или част от депозита на наемателя поради следните причини:
- Неплатен наем.
- Неплатени данъци.
- Повреди в излишък от нормално износване и скъсване .
- Други нарушения на договора за наем .
Необходима ли е инспекция в Хоупшър?
Не. Наемодателите от Ню Хемпшир не са задължени да извършват инспекция, когато наемател се отдалечи от наемане.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Ню Хемпшир?
- 30 дни:
В Ню Хемпшир наемодателят трябва да върне частта от депозита на наемателя, която се дължи на наемателя, заедно с натрупания лихвен процент, в рамките на 30 дни от напускането на наемателя .
Този депозит трябва да бъде изпратен по пощата със сертифицирана поща до последния известен адрес на наемателя.
- Писмено известие:
Ако наемодателят е взел каквито и да било удръжки от гаранционния депозит, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък на тези удръжки. Списъкът трябва да включва причината за приспадането и размера на приспадането. Наемодателят трябва да включва и доказателства като приходи или ремонтни оценки.
- Неправомерно задържане:
Ако наемодателят не върне депозита на наемателя в рамките на 30 дни, не предоставя писмено подробно изявление, ако е необходимо или неправомерно отказва да даде част от депозита на наемателя, наемателят може да получи до два пъти размера на депозита плюс разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
- Шест месеца:
Ако наемодателят направи разумен опит да върне частта от обезпечението, която се дължи на наемателя и наемателят не претендира за депозита, след шест месеца той се превръща в собственост на наемодателя.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си или ако имотът в противен случай променя ръцете си, трябва да прехвърлите депозитите на всички наематели на новия собственик на имота. Трябва да изпратите на наемателите сертифицирана поща, която ги предупреждава, че техният депозит е бил прехвърлен заедно с името и информацията за контакт на новия собственик.
Какво е законът за депозита на Ню Хемпшир?
За оригиналния текст на Закона за депозитите за ценни книжа в щата Ню Хемпшир, моля, вижте ревизирания правилник на Ню Хемпшир. Анотиран §§ 540-A: 5 до A: 8 и 540-B: 10.