Когато можете да запазите депозита на наемателя
Определение за нормално износване и скъсване:
Нормалното износване е очакваният спад в състоянието на имота, дължащ се на нормалната ежедневна употреба. Това е влошаване, което се случва в хода на живот в имот. Това не е причинено от злоупотреба или небрежност.
Примери за нормално износване и скъсване:
- Двойка малки петна на килим
- Двойка ожулвания или удари в дървен под
- Цвят на килима или твърда дървесина изчезва поради излагане на слънчева светлина
- Мръсна кал
- Дръжки за свободни врати
- Сребърен финиш върху батерии, които започват да се носят
Определение на щетите:
Щетите не са естествени. Това е вреда, която засяга стойността, полезността или нормалната функция на имуществото. Това щети може да бъде извършено по предназначение или чрез пренебрегване.
Примери за щети:
- Счупено огледало за баня
- Счупена тоалетна чиния
- Дупка в средата на вратата
- Повредени или липсващи дръжки на вратите / брави
- Килим, напоен с урината на домашния любимец
Разликата между нормалното износване и разкъсването и увреждането
Основната разлика между нормалното износване и повредата е, че щетите са неочаквани въз основа на използването или функцията на имота.
Очаква се нормално износване.
Например:
Нормално е и да се очаква, че има болтове в боята, след като наемателят се премести от единица. Не е нормално и се очаква да има дупки в стената на спалнята, след като наемателят излезе от уреда. Скрабът в боята ще се счита за нормално износване.
Дупката в стената ще се счита за повреда.
Защо нормалното носене и разкъсване са важни?
Носенето и разкъсването е термин, който обикновено се използва при сделки с наеми. Опитвайки се да определи разликата между нормалното износване и повредата на наема, обикновено става въпрос, когато наемателят се отдалечи от отдаване под наем и търси обезпечение, за да бъде върната. Наемодателят не може да прави приспадания за нормално износване, но наемодателят може да направи удръжки за щети на имота.
Пасиви за гарантиране на депозитите
Наемодателят и наемателят не винаги се договарят за размера на гаранционния депозит, който трябва да бъде върнат на наемателя, след като лизинговият договор приключи. Наемодателят може да вярва, че въпросът в имота се счита за увреждане, докато наемателят може да го види като нормално износване.
Перспективата на наемателя:
Наемателят вярва, че депозитът за сигурност е негово или негово имущество и трябва да бъде върнат на него в края на лизинга. Наемодателят е платил наема им навреме и не е нарушил условията на лизинга, така че очаква обезпечението да бъде върнато в пълен размер.
Перспективата на наемодателя:
Целта на наемодателя е да се увери, че имотът под наем се поддържа в добро състояние. Ако наемодателят смята, че наемателят е злоупотребил с условието за отдаване под наем по какъвто и да било начин, наемодателят ще вземе отстъпки от депозита на наемателя, за да поправи тези щети.
Проучвания на прохода
Проверките на прохода са един от начините за избягване на спорове за депозити.
Нанасям се:
Наемодателят и наемателят трябва да минат през имота, преди наемателят да се мести. Трябва да се вземат снимки, за да се документира текущото състояние на наемателя .
Трябва да се отбележи каквито и да е текущи повреди или дефекти в уреда. Както собственикът, така и наемателят трябва да подпишат документа, като признават, че са съгласни с настоящото състояние.
Изнесат:
Когато наемателят се отдалечи от наемателя, наемодателят и наемателят отново трябва да преминат през имота, за да документират всички промени в състоянието на имота. Трябва отново да се вземат снимки.
Наемодателят може да посочи всички въпроси, които той или тя има с текущото състояние на имота. Наемодателят може да обясни защо той или тя ще взема удръжки от депозита на наемателя, за да покрие тези щети.
Наемателят може да се съгласи или да оспори констатациите на наемодателя.
Вижте също: Как да защитите правото си на депозит
Отговорност на наемодателя да поддържа отдел
Според наемател на наемодателя всеки наемодател има отговорността да поддържа имота си под наем. Това включва:
- След изграждане на кодове
- Осъществяване на необходимите ремонти
- Осигуряване на подходящи контейнери за отпадъци
- Осигуряване на течаща вода
Повреда, причинена от пренебрежение на наемодателя:
Ако повредата на наетия имот е причинена от невъзможността на наемодателя да поддържа имота правилно, тогава наемодателят не може да взема удръжки от депозита на наемателя, дори ако щетата е в помещението на наемателя. Например, ако изтичането на покрив е причинило сухото строителство в тавана на наемателя да започне да се срива, това щети е вина на наемодателя, а не на наемателя.