5 причини да не се връща депозита на наемателя

Правото на наемодателя да се отдаде

Когато наемателят се премести в наемен имот, той или тя ще изплати на наемодателя обезпечен депозит в допълнение към наема за първия месец. Този депозит ще бъде върнат на наемателя в края на срока на лизинговия договор, докато наемателят спазва всички условия на договора за наем. Научете пет причини, които наемателят може да няма право на връщане на депозита си.

5 пъти собственикът не трябва да връща депозита на наемателя

Всяка държава има конкретни закони за гарантиране на депозитите, които наемодателите и наемателите трябва да следват, включително причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя.

Тук обаче има пет от най-честите причини, които наемателят не трябва да очаква, че депозитът за сигурност ще бъде върнат.

1. Прекратяване на лизинга рано

Ако наемателят прекрати договора за наемане , наемодателят може да задържи целия или част от гаранционния депозит, необходим за покриване на разходите, свързани с това нарушение. Отново ще зависи от текста на вашия лизинг и конкретните закони на наемодателя-наемател във вашата държава. Ако сте включили клауза за предсрочно прекратяване в договора за наем, подписан от наемателя, те трябва да спазват тези условия.

Клауза за ранно прекратяване може да прочете нещо подобно, например:

"Ако наемателят прекрати договора за лизинг преди едногодишния договор или не даде предизвестие от 30 дни преди излизането му, след като лизинговият договор изтече в месеца, наемателят отговаря за дължимия наем за останалата част от лизинга , Наемодателят ще приспадне дължимата сума от депозита на наемателя. Ако гаранционният депозит не включва достатъчно средства за покриване на дължимата сума, наемателят е отговорен за изплащането на допълнителните дължими суми на наемодателя за остатъка от лизинговия договор. "

Възможно е да бъдете в състояние да наложите на наемателя съдебните разноски или адвокатските такси, ако сте предприели съдебни действия срещу тях.

2. Неплащане на наем

Повечето държави ще ви позволят да запазите целия или част от гаранционния депозит, когато наемателят не плаща техния наем. Неплащането на наем се счита за нарушение на лизинга.

Когато наемателят не изпълни договорното си задължение да плаща своя месечен наем, обикновено ви се позволява да запазите частта от този депозит, необходима за покриване на загубения наем.

3. Повреди на имуществото

Друга причина, поради която може да сте в състояние да задържите депозита на наемателя, е, че са причинили щети на Вашия имот. Повредите са различни от нормалното износване на имота. Ето някои примери за всеки:

Нормално износване и сълза:

• Няколко малки дупки на ноктите в стените от висящи картини.
• Няколко малки петна на килима.
• Малко количество плесен, образуващо се в линии за фугиране в дупките.
• Мръсна смес.
• Почиствайте на банята.
• Разхлабени дръжки или врати на кухненски шкафове или шкафове за баня.

Щета:

• Множествени / големи дупки в стените.
• Огромни петна или дупки в килима.
• Разширено увреждане на водата от подове от твърда дървесина.
• Липсват капаци на изхода.
• Липсващи или повредени детектори за дим или въглероден окис.
• Кухненски плотове или плот за баня.
• Счупена суета на банята.
• Счупени прозорци.
• Счупени врати.
• Ключове, които не са върнати в края на наемането.

4. Почистване на разходите

При нормални обстоятелства не можете да правите приспадания от депозита на наемателя, за да покриете разходите за почистване. Въпреки това, ако необходимото почистване е прекомерно, а не резултат от нормално износване, може да сте в състояние да запазите част от депозита на наемателя.

Например, ако наемателят остави една торба с боклук в апартамента, е неразумно да се опитате да заредите на наемателя част от техния депозит, за да покриете труда си. Ако обаче наемателят е оставил боклук в целия апартамент, храна в хладилника и многобройни лични вещи в имота, тогава може да сте в състояние да запазите част от обезпечението, за да покриете разходите си, тъй като наемателят има не остави собствеността метла пометена чиста.

Друг пример е, ако наемателят има животно, което използва килима като тоалетна. Ще можете да наемете наемателя за разходи за почистване или, ако е необходимо, за подмяна на килима.

5. Неплатени услуги

Наемателят не може да има право на връщане на депозита си, ако не е платил сметките си за комунални услуги. Може да сте в състояние да запазите депозита на наемателя, за да покриете всички комунални услуги, които са пренебрегнали да платят и са били задължени да плащат като част от своя лизинг.

Следва: Как да защитите правото си на депозит