Научете правилата за сигурност и правилата в Грузия
Има ли лимит за депозит в Грузия?
Не, в Грузия няма ограничение за максималната сума, която можете да начислите на наемателя като обезпечен депозит .
Как трябва да съхранявате депозита в Грузия?
В държавата на Грузия собственикът на имота има две възможности за съхраняване на депозита на наемателя:
- Ескроу сметка - Домакин на територията на Грузия може да постави гаранционен депозит на наемател в гаранционна сметка в банкова или кредитна институция, регулирана от държавата на Грузия или правителството на Съединените щати.
- Surety Bond - Наемодателят може също така да избере да публикува гаранция за пълния размер на депозита на наемателя, или $ 50,000, което от двете е по-малко. Тази облигация трябва да бъде изпратена в най-висшия съд в окръга, където се намира имотът. Наемодателят ще служи като главница на тази връзка.
Наемодателите, които не успеят да съхраняват депозит съгласно горепосочените процедури, могат да загубят правото си да удържат част от депозита на наемателя.
Искате ли писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Грузия?
В държавата на Грузия собственикът трябва да предостави писмено предизвестие както преди, така и след получаване на депозита на наемателя.
- Преди получаване на гаранционен депозит: Наемодателят трябва да предостави на наемателя списък на всички съществуващи повреди и дефекти в устройството. Наемателят има право да инспектира блока, за да прецени точността на тези претенции. Ако наемателят се съгласи, наемодателят и наемателят трябва да подпишат документа и той ще служи като доказателство за състоянието на имота при наемане на наемателя. Ако наемателят не е съгласен с претенциите, наемателят трябва да посочи кои позиции в списъка не е съгласен с него и след това да подпише декларация за несъгласие.
- След получаване на гаранционен депозит : След получаване на депозита на наемателя, наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено за местоположението на този депозит.
Наемодателите, които не спазват горепосочените процедури, могат да загубят правото си да пазят част от депозита на наемателя .
Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Грузия?
В държавата на Грузия собственикът на земя може да запази целия или част от депозита на наемателя поради следните причини:
- Неплащане на наем
- Такси за забавено плащане на наем
- Неплащане на сметки за комунални услуги
- Ремонт или почистване на сметки, направени от наемателя с трети лица
- Неплатени такси за домашни любимци
- Повреди, превишаващи нормалното износване
- Всички допълнителни разходи, свързани с наемателя, изоставящи имота
Необходима ли е проверка в Грузия?
В държавата на Грузия, наемодателят има три дни след като наемателят прекрати обитаването си, за да инспектира единицата за щети. Наемодателят трябва да направи списък на щетите и приблизителните разходи за ремонта им. Наемодателят трябва да предостави на наемателя този окончателен списък на щетите. Този списък трябва също така да изясни писмено, че наемателят трябва да се съгласи с посочените вреди или да се противопостави на претенциите.
В рамките на пет дни след прекратяване на заетостта, наемателят има право да инспектира имота с този списък.
Ако наемателят подпише този списък, той или тя се съгласява с посочените вреди. Ако наемателят откаже да подпише списъка, той или тя трябва да напише елементите, с които не са съгласни, и да подпише декларация за несъгласие. Наемателят може да поеме наемодателя в съда, за да си възстанови разходите за всякакви вреди, които са посочили, че не са съгласни в изявлението си за несъгласие. Ако наемодателят не е подписал изявление за несъгласие, той губи правото си да възстанови всички суми, удържани от техния депозит, както е посочено в окончателното известие за вреди.
Ако наемателят не даде предизвестие за наемодателя, преди да се оттегли , тридневното уведомление за инспекция се вдигне и собственикът трябва да провери устройството само в рамките на "разумен срок", след като открие, че наемателят е излязъл.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Грузия?
Грузинските наемодатели са длъжни да върнат депозита на наемателя в рамките на един месец от прекратяването на лизинга.
Ако наемодателят не върне депозита в пълен размер, наемодателят трябва да предостави на наемателя подробен списък на всички щети или причини за приспадане на обезпечението и приблизителната цена. Това известие и частта от депозита, която се връщат на наемателя, трябва да бъдат изпратени чрез първокласна поща на последния известен адрес на наемателя. Ако наемателят не може да бъде настанен в рамките на 90 дни от изпращането на това известие (т.е. писмото се връща и наемодателят полага разумни усилия да намери наемателя), обезпечението ще стане собственост на наемодателя.
Ако хазяинът се опитва незаконно да задържи депозита на наемателя, той или тя може да изплати на наемателя до три пъти по-голямата част от удържаната сума, освен ако не бъде определено, че наемодателят случайно е задържал частта, в който случай те ще носят отговорност само за като плати на наемателя обратно сумата, погрешно отказана.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота?
В случай, че продавате имота си, Вие носите отговорност за прехвърлянето на всички депозити на новия собственик или за връщането на обезпеченията на наемателите.
Какво представлява законът за депозитите в Грузия?
Кодът, който регулира гаранционния депозит в държавата на Грузия, може да бъде намерен в кода на Грузия с пояснение §§44-7-30 до 37.