5 Права на наемателите в Охайо
Охайо право на наемателя на справедливо жилище
4112.02 (Н.)
Едно от най-основните права, на които всеки наемател в Охайо има право е Феър жилища.
Охайо наемателите са защитени както от Федералното панаирно жилищно право, така и от собствените правила за жилищно настаняване на Охайо.
Общо девет класа хора са защитени от жилищна дискриминация в Охайо. Следните седем класа са защитени според федералното правило за жилищно настаняване:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Следните допълнителни два класа са защитени според правилното правило на Охайо:
- потекло
- Военно положение
Всички наематели имат право да бъдат третирани еднакво, когато става дума за всяка ситуация, свързана с жилищното настаняване. За наемодателя би било незаконно да направи някое от следните неща, защото наемателят е член на някоя от деветте защитени класове:
- Откажи да се наеме на наемателя.
- Легнете и кажете, че единица се наема, защото наемодателят не иска член на определена защитена класа да живее там.
- Имате различни лизингови условия за наемателя.
- Публикувайте реклама под наем, която дискриминира срещу някоя от защитените класове.
- Включете във въпросите, свързани с наема, отнасящи се до статута на бъдещ наемател като един от защитените класове. Например, питам за расата, религията или военния статус на наемателя.
- Твърдят, че стойността на имотите или училищата може да се отхвърлят, ако наемодателят наеме член на определен клас.
- Твърдят, че престъплението ще се увеличи, ако наемодателят наеме член на определен клас.
- Твърдят, че наемателят няма да се побере в района, защото той или тя не е член на определен клас.
- Натрапване или сплашване на наемател в опит да се наеме наемател, защото наемателят е член на определен клас.
Наемодателят може да разпитва за увреждане на наемател с цел да определи дали наемателят отговаря на изискванията за наемане. Например, способността да плащате своя наем всеки месец.
Охайо право на наемателя на депозита
5321.16
Държавата Охайо е въвела закони, които защитават правото на наемателя на депозита. Докато законите за гарантиране на депозитите в Охайо не са толкова дълбоки, колкото тези в други държави, наемодателите и наемателите все още имат определени правни задължения.
Максимална сума:
Охайо не поставя никакви ограничения върху това колко наемодателят може да наложи наемател като обезпечение. Следователно, зависи от наемателя да реши дали смята, че сумата, която наемодателят зарежда, е твърде много.
В най-добрия интерес на наемодателя е да се събере сумата на депозита, която е в съответствие с апартаментите, които са в конкуренция с апартамента на наемодателя. Ако наемодателят плаща твърде много, потенциалните наематели просто ще наемат един от апартаментите на състезателя.
Отчисления от депозита:
Има четири причини собственикът на Охайо да може да направи приспадане от депозита на наемателя. Те включват покриване на неплатените наеми, обезщетения, надвишаващи обичайното износване, покриване на сметките на наемателя и приспадане на дължимите от наемателя такси.
Интерес:
Наемателят има право да получи своя депозит за гарантиране на лихва, ако депозитът е по-голям от $ 50 или ако срокът на лизинга е повече от шест месеца. Наемателят има право да получава тези лихви ежегодно.
Връщане на депозита:
Охайото наемодателите трябва да върне депозита на наемателя в рамките на 30 дни от изтичането на наемателя. Ако наемодателят продаде имота си, наемодателят трябва или да върне депозита на наемателя, или да прехвърли депозита на новия собственик.
Вижте също: Закон за депозитите в Охайо
Охайо Права на наемателя след оттегляне на наемодателя
5321,02-0,04
Действия на наказание на наемодателя:
Незаконно е наемодателят да се опита да отмъсти срещу наемател в Охайо. Има определени действия, които даден предприемач може да предприеме, които биха се считали за отмъщение. Тези действия могат да включват:
- Повишаване на наема на наемателя.
- Отказа да направи необходимите ремонти.
- Отказ от извършване на необходимата поддръжка.
- Намаляване на услугите на наемател.
- Опитва се да тормози или да сплаши наемателя, за да накара наемателя да се движи.
- Опит за изгонване на наемателя. Това се нарича отблъскващо изселване.
Права на наемателя, които биха могли да предизвикат обвинение на наемодателя:
Наемателите в Охайо са защитени от закона, за да изпълняват определени действия, без да се страхуват, че наемодателят им отмъщава срещу тях. Тези действия включват:
- Наемателят се оплаква на правителствена агенция за нарушение на здравето или безопасността на наетия имот.
- Наемателят се оплаква на наемодателя за нарушение на здравето или безопасността на имуществото или неспособността на наемодателя да изпълни някое от задълженията, които се изискват от наемодателя съгласно законодателството на наемателя и наемателя в Охайо.
- Наемателят се присъединява или организира наемателски съюз, за да преговаря с наемодателя за условията на договора за наем.
Охайо Права на наемателя след наказание от наемодателя:
Ако се установи, че наемодателят е действал в отговор на наказание, наемателят може или да възстанови собствеността на наемодателя, или да прекрати договора за наем.
Съдебна награда за наказание на наемодателя:
Ако наемодателят е признат за виновен за отмъщение, наемателят може да получи действителни щети плюс разумни адвокатски хонорари.
Времената, когато действията на наемодателя не се считат за отмъщение:
Има моменти, когато даден хазяин може да извърши действие, което обикновено би било считано за отмъщение. Ако собственикът изпълни действието по някоя от следните причини, той няма да се счита за отмъщение.
- Наемодателят увеличава наемите, за да покрие разходите за подобрение на имота или друго увеличение на оперативните разходи на имота.
- Наемодателят подава за изгонване, защото наемателят не е платил наем.
- Нарушението на здравето или безопасността, за което се оплаква наемателят, е причинено от наемателя, от члена на домакинството на наемателя или от гост на наемателя.
- Спазването на кодекса за здравето или безопасността би лишил наемателя от възможността да използва жилището.
- Наемателят заема единицата след изтичането на договора за наем и отказва да се премести.
- Наемодателят може да подаде искане за евикция, ако имотът се намира на 1000 фута от училище или друг център за грижи и наемателят или членът на домакинството на наемателя е регистриран сексуален извършител или е осъден или се призна за виновен за дете, сексуално престъпление.
Охайо Право на наемателя преди влизането на наемодателя
5321.04-05
Наемателите в Охайо имат право на спокойно ползване на наетата от тях единица. Наемодателят обаче има законно право да влезе в звеното в определени моменти и по определени причини.
Задължително известие:
В Охайо в повечето случаи наемодателят трябва да предостави на наемателя най-малко 24-часово предупреждение, преди да бъде позволено на наемодателя да влезе в аренда на наемателя. Наемодателят може да влиза и в разумни срокове, които ще се считат за нормално работно време.
Правно разрешени причини за влизане:
Кодът на Охайо определя определени времена, когато даден наемодател може да влезе в апартамента на наемателя. Тези ситуации включват:
- Да инспектира имота.
- Да наложи или да се съгласи за ремонти, промени, декорации или подобрения.
- Да предоставят необходимите или съгласувани услуги.
- Да достави на наемателя пакет, който е твърде голям, за да се побере в пощенската кутия на наемателя.
- Показване на звеното на потенциални наематели, купувачи, изпълнители или ипотеки.
- Показване на елемента на действителни наематели, купувачи, изпълнители или ипотеки.
Изключения от известието:
При аварийни ситуации, наемодателят не трябва да уведомява 24 часа преди да влезе в апартамента на наемателя. Пример за извънредна ситуация ще бъде водата от апартамента на наемателя, който наводнява апартамента по-долу.
Охайо Наемателя право на отдаване под наем разкриване
Законът на наемодателя-наемател в Охайо няма много подробни правила, когато става дума за условия за наемане. Ето защо, наемодателят трябва да включи тези условия в договора за наем. Когато наемателят подписва договора за наем, той или тя се съгласява да спазва тези правила.
Срокът на отдаване под наем:
Договорът за лизинг трябва да посочва точните дати, за които е валидно споразумението за лизинг. Например, от 1 януари до 31 декември от всяка година. Тази клауза за лизинг трябва също да посочва какво се случва след изтичането на срока на лизинга. Наемателят ли автоматично се превръща в наемател от един месец на месец? Може ли наемателят да подпише още едно удължаване на срока на лизинга?
В лизинга трябва да се посочва, когато наемът се дължи всеки месец или всяка седмица, в зависимост от срока на лизинга.
Начини на плащане, приемани под наем:
Наемателят има право да знае как може да изплати наема. Наемодателят обикновено трябва да приема поне два различни начина на плащане. Общите начини на плащане включват сертифициране на чека, чек на касата, парична премия, лична чек, директен депозит и пари в брой.
Където наемът може да бъде платен:
Наемател в Охайо има право да знае къде ще се събира наема, когато това се дължи. Ще наеме ли наемодателя всеки месец да набира наема? Трябва ли наемателят да отиде до мястото на работа на наемодателя, за да отстъпи от наем? Може ли наемателят да изпрати пощата под наем? Може ли наемателят да плати наема чрез електронен депозит?
Договорът за наемател-наемател в Охайо няма специални правила за такси за забава. Няма ограничения за това колко хазяй може да начисли като закъсняла такса. Таксата за закъснение е в допълнение към нормалното месечно или седмично плащане за наем.
За да се начисли такса за забава, условията трябва да бъдат включени в договора за наем. Наемателят трябва да посочи точната сума, която наемодателят ще наложи на наемателя за по-късна такса.
Отново законът на Охайо няма специални правила за гратисни периоди. Следователно зависи от наемодателя да реши дали той или тя ще позволи на наемателя да плати наем без наказание след действителната дата на падежа. Пример за гратисен период ще позволи на наемателя да плати наем за пет дни след първия ден от месеца без наказание.
Намаления за наема:
Няма устав за увеличение на наемите в Охайо. Наемодателят обикновено трябва да предостави на наемателя предизвестие, преди да увеличи наема на наемателя. Тридесет дни преди подписването на лизинговия договор се счита за разумно предизвестие.
Охайо на наемодателя наемател закон
Ако искате да видите действителния текст на закона за наемодателя-наемател в Охайо, той може да се намери в Охайо Ревизиран Кодекс Анотиран §§ 5321.01 до 5321.19 и Охайо Ревизиран Кодекс Анотиран §§ 5323.01 до 5323.99.