Колко можете да таксувате и какво можете да удържите
Максимален гарантиран депозит на наем за един месец в Алабама
В щат Алабама хазяйците могат да наложат максимален депозит, равен на наем от един месец. Допълнителни такси могат да се начисляват за домашни любимци , за промени в единицата и за ситуации, които създават допълнителна отговорност за наемодателя.
Причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Алабама
В щат Алабама наемодателят може да запази депозита на наемателя или част от депозита поради следните причини:
- Неплатен наем
- Повреди в излишък от нормално износване и скъсване
35 дни за връщане на депозита на наемателя в Алабама
Аламама собственици трябва да върне депозита на наемателя в рамките на 35 дни след напускане на наемателя.
Подробно писмено известие:
Ако наемодателят е направил каквито и да било удръжки от депозита на наемателя, собственикът трябва да включи подробно писмено изявление, заедно с частта от депозита за сигурност на наемателя, която се връща. Това изявление трябва да очертае естеството на щетите, както и приблизителните разходи за тяхното възстановяване.
Първа класна поща:
Наемодателят трябва да изпрати част от депозита на наемателя заедно с подробния списък, ако е необходимо, с първокласна поща.
Адрес за препращане:
Наемателят е отговорен за предоставянето на хазяин с валиден адрес за препращане в писмен вид, където може да бъде изпратен депозита на наемателя и подробния списък, ако е необходимо.
Ако наемателят не предостави на наемодателя валиден адрес за препращане, наемодателят трябва да изпрати депозита на последния известен адрес на наемателя или ако липсва такъв, на адреса на наетия имот.
Задържане на наемателя:
Ако наемателят не претендира за депозит в брой или за пари в брой в рамките на 180 дни, те губят правото си на депозит.
Трябва ли да плащате на всички наематели същата сума като гаранционен депозит?
Депозитът за сигурност не трябва да бъде същата сума, но трябва да се основава на същия мащаб. Депозитите не могат да бъдат повече от еквивалента на наем от един месец, но ако месечният наем е различен, тогава сумата на изисквания депозит ще бъде също така.
Например, апартамент, който наема за 1000 долара на месец, може да командва само депозит за сигурност от 1000 долара, а апартамент, който наема 1500 долара месечно, може да командва до $ 1500 като обезпечение.
Депозитите за гарантиране на сигурността не са необходими за получаване на интерес в Алабама
Алабама няма специални изисквания за това как даден наемодател трябва да съхранява депозита на наемателя. Наемодателят също не е задължен да плаща наемателски лихвен процент по техния депозит.
Писмено известие не се изисква след получаване на гаранционния депозит в Алабама
Наемодателят не е задължен да предостави на наемателя с писмено предизвестие след получаване на обезпечението.
Не се изисква проверка в Алабама
Състоянието на Алабама не изисква прегледи преди преместването на наемателя.
Нов купувач, отговарящ за депозитите за сигурност, ако продавате имота си
Ако продавате имота си, купувачът наследи отговорността за връщане на депозита на наемателя, така че е негова / нейната отговорност да се увери, че всички депозити на наемателите са били правилно прехвърлени на тях. Всички купувачи трябва да се уверят, че това е включена клауза в договора за покупка.
Какво се случва с наемодателите, които не спазват закона за гарантиране на депозитите в Алабама?
Неспазването на закона за гарантиране на депозитите в Алабама може да доведе до наемателя да получи до два пъти своя обезпечен депозит плюс всякакви щети, присъдени от съда.
Какво представлява законът за депозитите по сигурността в Алабама?
За тези, които желаят да видят оригиналния текст, който урежда депозита в Алабама, моля, консултирайте се с Алабама Кодекс §§ 35-9A-201 и 35-9A-301.