Научете защо да напускат добрите наематели
1. Твърде скъпо
Наемателят може да реши да се премести, защото сегашният им апартамент е станал твърде скъп за тях. Доходът им може да е намалял поради загуба на работа или разходите биха могли да се повишат поради добавянето на член на семейството.
Те също така може просто да имат желание да започнат да пестят повече.
Избягвайте празно място -
- Пренасочване на оферта:
Ако управлявате няколко наеми, можете да предложите на наемателя да се премести в по-евтин апартамент, ако имате друго вакантно място. По този начин все още можете да запазите добър наемател и ще трябва да попълвате само едно свободно място вместо две.
- Намаляване на наема:
Друг вариант е да предложите да намалите месечния наем на наемателя. Ако намаляването на наема им с $ 50 долара на месец ще накара наемателя да остане, може би си заслужава, защото вероятно ще прекарате повече, за да запълниш свободното работно място .
2. Нуждаете се от повече пространство
Наемателят може да избере да се премести, защото търси отдаване под наем с повече пространство. Те може да са се оженили, да имат дете, да приемат куче, да започнат домашен бизнес или други събития. Те могат да искат допълнителна спалня, допълнителна баня, по-голяма кухня, повече място за съхранение или задния двор.
Избягвайте празно място -
- Оферта за по-голямо звено:
Ясно е, че текущото звено на наемателя вече не отговаря на техните нужди. Ако имате по-големи наемни единици, трябва да уведомите наемателя, тъй като това може да бъде точно това, което те търсят.
- Обновяване на офертата:
Възможно е да привлечете наемател да останете, като предложите надстройка до текущото си звено.
Размесването на килима, рептилирането на душ или добавянето на уред от неръждаема стомана може да бъде достатъчно, за да накара наемателя да пренебрегне по-строгото пространство.
3. Нуждаете се от по-малко пространство - намаляване на размера
Наемателят може да пожелае да се движи, защото текущата му единица е твърде голяма за тях. Те може да са имали деца, които отиват в колежа, отделени от значимите си други или са се уморили да поддържат по-голямо пространство.
Избягвайте празно място -
- Оферта по-малка единица:
Ако имате по-малка налична единица, която би могла да отговаря на нуждите на наемателите, винаги трябва да сте наясно с това.
- Оферта за стимулиране:
Можете също така да им предложите стимул, като намален наем, безплатно място за паркиране или нова кухня, за да ги убедите да останат.
4. Промяна / преместване на работа
Някои наематели се движат, защото ръцете им са принудени в тази област. Те може би са променили работата си, а новата им работа може да плаща по-малко или повече от предишната им работа. По тази причина те могат да търсят наем, който е по-малко или по-скъп от текущия под наем.
Наемателят може да се наложи да се премести, защото се занимава с преместване на работа. В тези случаи наемателят обикновено трябва бързо да направи това. Това е хубаво нещо, ако преместеният наемател търси да наеме една от вашите свободни единици.
Не е толкова добро, ако е един от настоящите ви наематели, които трябва бързо да се преместят.
Избягвайте празно място -
- Преместване на работа:
За съжаление, има малко, което можете да направите, ако наемателят се движи поради преместване на работното място. В този случай трябва да работите за намиране на нов наемател за попълване на свободното място.
- Промяна на работата - по-висока заплата:
За наемателите, които са променили работата си и имат увеличение на доходите, можете да предложите да направите ъпгрейди в апартамента си, за да ги примамите да останат.
- Промяна на работата - по-ниско заплащане:
За наемателите, които са променили работата си и имат намаление на доходите, можете да предложите да намалите наемната цена на наемателите, за да ги примамите да останат или можете да им предложите да ги оставят да се преместят в по-евтин апартамент, ако имате друго свободно място.
5. Проблеми, свързани с поддръжката
Проблемите с поддръжката могат да накарат наемателя да се движи. Те могат да бъдат уморени да се справят със запушени канализации, пропускливи покриви или проблеми с вредители .
Добрата новина е, че ако останете на върха на поддръжката във вашия имот, няма да се наложи да се справите с този въпрос.
Избягвайте празно място -
- Редовна поддръжка:
Периодичната поддръжка може да помогне да се предотвратят възникването на проблеми.
- Бързо решете проблемите:
Ако проблемът се появи, решаването и разрешаването на проблема бързо ще бъде достатъчно, за да бъде щастлив наемателят. Също така трябва да имате лесен начин за наемателите да се свържат с вас, за да направят искания за ремонт, независимо дали става въпрос за имейл или за специална телефонна линия.
6. Проблеми със съседите
Някои наематели ще се движат поради проблеми със съседи или други наематели. Те могат да имат оплаквания от шум , да се чувстват несигурни около съсед или постоянно да гледат глави с друг човек по каквато и да е причина. Наемателят иска да може да се наслаждава на своя дом в мир. Ако не смятат, че техният дом е светилище, те са по-склонни да напуснат.
Избягвайте празно място -
- Проверка на наемателя:
Докато не можете да контролирате съседите на съседните страни, можете да контролирате типа на наемателя, който сте вложили във вашия имот. Важно е да поставяте качествени наематели във вашите наеми. Една лоша ябълка може бързо да накара добрите наематели да се изнесат от имота ви.
- Правила за тиха работна часове:
Трябва също така да имате политика за тихи часове . Ако наемателят продължава да нарушава тези правила, те ще бъдат изправени пред изгонване .
7. Искате да промените квартала
Друга причина, поради която наемателите напускат, е, че искат да се преместят в друг квартал. Те могат да почувстват, че техният съседен квартал е станал опасен, може да искат да преживеят ново място или да поискат да превключат училищните квартали.
Например, една двойка, която е живяла в града в продължение на 10 години, може да иска да се премести в предградията . Майка, чийто син е на път да влезе в първи клас, може да иска да се премести в по-добър училищен квартал. Пенсионер може да се разболее от сурови северни зими и желае да се премести на юг.
Избягвайте празно място -
- Оферта Стимули:
Ако наемателят иска да напусне района, може да бъде трудно да го убедиш да остане. Можете да предложите стимули, за да видите дали това ще промени решението им.
- Оферта за различно местоположение:
Ако имате достатъчно късмет, за да имате отдаване под наем в желания от тях нов квартал или дори на друго място от текущото си имущество, можете да видите дали наемателят може да е склонен да се придвижи там.
8. Разделяне / Развод / Брак
Някои наематели ще се движат поради промени в отношенията си. Разделянето или бракът може би са променили финансовото си състояние или просто биха могли да искат да започнат да се сверяват. Тези, които подлежат на раздяла или развод, може да се опитват да намалят размера си, докато онези, които се женят, може да се опитват да се преместят на по-голямо място.
Избягвайте празно място -
Предлагайте всички налични наеми, които може да имате. Предлагайте стимули като безплатен паркинг.
9. Пазарът на наемателите
Много наематели ще изберат да се преместят, когато пазарът се превърне в наемател на пазара. Това означава, че има повече предлагане, отколкото търсенето на единици, а наемателят може да получи по-голям апартамент или по-голям апартамент на по-ниска цена. Наемателите са на върха на пазара на наемателя, така че може да бъде много трудно да ги убедите да останат.
Това ще ви засегне по два начина:
1. Ще загубите настоящия си наемател и ще имате свободно място.
2. Тъй като това е пазар на наемодателя, може да не сте в състояние да таксувате толкова за единицата, колкото и преди.
Избягвайте празно място -
- Намаляване на наема:
Можете да се опитате да избегнете свободно място, като намалите наема на наемателя.
- Обновяване на офертите:
Вместо да намалите наема, можете да предложите на наемателя надстройка до апартамента, като например гранитогрес в кухнята, с надеждата, че те ще подновят договора си за наем.