Наемане на наематели с наказателни протоколи

Използване на наказателна история при скрининг на наематели

Макар в крайна сметка да е решение на наемодателя относно това кои наематели ще поставят в наемите си , все още има определени правила, които трябва да бъдат спазени. Като част от процеса на скрининг , наемодателят има достъп до наказателното поле на наемателя. Наемодателят трябва да спазва определени правила, когато използва този регистър за съдимост, за да приеме или отхвърли потенциалните наематели . Научете какво да търсите в криминално досие и какво да включите в политиката на криминалната история, за да избегнете обвинение в дискриминация.

9 Нещата, които трябва да се имат предвид при разглеждането на наказателното поле

1. Индивидът е осъден ?: Има голяма разлика между арестуването за престъпление и действителното осъждане за престъпление. Арестът не ви прави виновен за нищо, затова бъдете внимателни, ако се опитате да отхвърлите бъдещ наемател само въз основа на арест.
2. Какво е нападение? Каква обида е извършил наемателят? Разбирате ли същността на престъплението? Ако не, консултирайте се с адвокат или полицейски служител за изясняване.
3. Колко сериозно е нападението ?: Възможно ли е бъдещият наемател да плати глоба или да извърши действително затвор за престъплението, което извърши? Дали те откраднаха риза от търговския център или са застреляли някого?
4. Как е наскоро нападението ?: Наемателят извърши ли нарушението миналата година или се е появил преди 20 години?
5. Колко престъпления са налице: Възможно ли е бъдещият наемател да има един престъпен акт, който да обмисли или да има дълъг списък от престъпления?

1. Престъпленията продължават ли няколко години или са групирани в един период ?: Ако има многобройни нарушения, всички те се случват около едно и също време или се извършват престъпленията в продължение на няколко различни години?
2. Може ли да се изложи на риск други наематели : Възможно ли е естеството на престъплението, което потенциалният наемател, е изложило на риск другите наематели? Някои примери могат да бъдат наркотиците, изнасилването, насилието над деца или нападението и батерията. Наемодателят е отговорен за поддържането на сигурна среда, в която неговите наематели могат да живеят.

1. Възможно ли е нарушението да окаже влияние върху способността на наемателя да плаща под наем ?: Ще повлияе криминалната история на наемателя върху способността му да плаща месечния наем? Ако наемателят няма минало или текущо работно място, имате право да откажете да наемете на този наемател въз основа на невъзможността им да извършат плащането на наема.
2. Възможно ли е нападението да изложи вашето наемане на имот в риск ? : Наемодателят носи отговорност за запазването на имота си под наем. Съдебният регистър на наемателя поставя ли имота под наем на риск? Някои примери за това могат да бъдат палеж или вандализъм .

Можете ли да откажете жилища на всеки наемател с наказателна история?

Не. Общата политика за отказ на жилище на всеки бъдещ наемател с какъвто и да е тип криминална история би била считана за дискриминационна по силата на Федералния панаирен жилищен закон . Наемодателите имат право да прилагат политики, които отказват жилища на лица със специфично наказателно минало, които биха могли да застрашат безопасността на другите наематели или на имота. Когато разглежда наказателната история на наемателя, наемодателят трябва също така да вземе предвид вида на нарушението, тежестта на престъплението и продължителността на времето от извършването на престъплението. настъпили.

Дали панаирното жилищно настаняване защитава наемателите с наказателни протоколи?

Федералният панаир за жилищно строителство не защитава конкретно лицата, които имат криминални досиета, от дискриминация в свързаните с жилищните дейности

По-скоро, службата на главния съвет на ХУД е издала насоки относно това как земевладелците и други в отраслите, свързани с жилищния сектор, трябва да се обърнат към лицата с регистрация на съдимост, за да се сведе до минимум шансовете да бъдат обвинени в дискриминация.

Специфичните групи, които са защитени при Fair Housing, включват цвят, увреждане, семейно положение , национален произход, раса, религия и пол. HUD смята, че отказването на наемане на лицата, които имат криминални досиета, може да доведе до дискриминация срещу малцинствата.

Афро-американците и испаноезиците са арестувани, осъдени и затворени на много по-високи нива от населението. През 2014 г. например 36% от общото население на затворите в Съединените щати е афро-американец, но афро-американците са само 12% от населението, а испаноговорящите са 22% от населението на затвора, но Хисанците са едва 17% от общото население.

Поради това ХУД смята, че политиката на наемодателя, която ограничава наемателите въз основа на криминалната история, би засегнала непропорционално тези малцинствени групи повече от потенциалните наематели на други раси, така че би могла да се счита за дискриминационна практика.

HUD нарушава тази дискриминация в две категории, неволна дискриминация и умишлена дискриминация.

Неволна дискриминация срещу малцинствените наематели с наказателни прояви

HUD използва триетапен процес, за да определи дали политиката на наемодателя за наказателна история е дискриминационна и нарушава Закона за жилищното настаняване.

1. Политиката за наказателна история има ли дискриминационен ефект ? : Обвиняемият трябва да докаже, че политиката неблагоприятно засяга тези на определена раса или национален произход повече от други групи хора. Държавата или местната статистика следва да се използват, за да се докаже тази точка, но ако те не са налице, може да се използва и национална статистика. Всеки случай е уникален и поради това трябва да използва конкретни факти, като например записи на наемателя, местна статистика за престъпността и данни от преброяването, за да подкрепи исканията си.

2. Необходимо ли е политиката да постигне легитимен недискриминационен интерес? : Сега е на наемодателя да предостави доказателства, за да докаже, че тяхната политика на криминална история не е форма на дискриминация, а по-скоро необходима политика за друга легитимна причина. Много наемодатели твърдят, че причината за политиката е да се защити безопасността на другите наематели в тяхната собственост. Тъй като една от основните задължения на наемодателя е да защитава безопасността на своите наематели и на собствеността им, това обикновено се счита за основателна причина да откажете да наемете наемател с криминална история.

Въпреки това, наемодателят трябва да предостави конкретна причина защо конкретната криминална история на наемателя заплашва безопасността на имуществото и на наемателите. Общото твърдение, че всеки, който има криминална история, е по-опасен от всеки, който няма криминална история, няма да се задържи. Един конкретен пример може да бъде отказът да се наеме на бъдещ наемател, който е осъден сексуален извършител, тъй като би могъл да изложи другите ви наематели на риск.

Наемодателите имат право да откажат да наемат бъдещи наематели, които са имали история на наказателни присъди, но тази политика не може да бъде цялостна политика, която изключва всяко лице, което някога е било осъдено за престъпление. Политиката трябва да е специфична, като посочва, че наемодателят няма да наеме на онези, които имат наказателни присъди, които биха могли да застрашат безопасността на наемателите или имуществото. Например, човек с история на билети за трафик най-вероятно няма да представлява по-голяма заплаха за другите наематели, но може да бъде и лице, което е осъден наркокар.

В допълнение, наемодателите не могат да откажат да наемат потенциални наематели, които са арестувани, но не са осъдени, защото арест не означава, че лицето е виновно за всяко престъпление. Следователно, наемодателят не може да докаже, че това лице представлява по-голям риск за другите наематели в имота.

И накрая, наемодателят трябва да вземе предвид колко скоро настъпи престъплението. Ще бъде по-трудно да се оправдае отказът да се наеме на бъдещ наемател, ако престъплението е станало преди 20 години.

3. Има ли по-малко дискриминационна алтернатива ?: Ако наемодателят е в състояние да докаже, че има основателна причина за наличието на политиката си за съдимост, то сега е задължение на обвиняемия да докаже, че има друг, по-малко дискриминационен начин , за наемодателя да постигне тази цел. Това може да включва и разглеждането на други фактори освен разглеждането на криминалната история на наемателя, като историята на отдаване под наем на наемателя, възрастта по време на престъпни деяния или усилията на наемателя да се рехабилитира след престъпленията.

Умишлена дискриминация срещу малцинствени наематели с наказателни прояви

Наемодателят може да бъде обвинен и осъден за дискриминация, ако се отнася по различен начин към наемателите със сходни данни за съдимост. Ако двама потенциални наематели имат подобно наказателно минало, но са различни състезания и наемодателят прави изключения за един наемател, а не за другия, това може да е нарушение на панаирното жилище.

Например, ако всички други фактори са подобни, отдаването под наем на азиатски човек, който е бил осъден за кражба на кола, но отказва да наеме на испаноговорящ човек, който е бил осъден за кражба на кола, може да ви накара да бъдете обвинени и потенциално осъдени за жилищна дискриминация. Друг пример за умишлена дискриминация по време на процеса на скриване на наемателя би бил да каже на някой, който звучеше на афроамериканец по телефона, че криминалното досие би ги дисквалифицирало от отдаването под наем на имота ви, но позволи на някой, който звучеше на кавказкия по телефона, криминално досие.

Задължение на бъдещия наемател е да предостави доказателства, които да докажат, че собственикът му е дискриминирал, защото той или тя е член на определена група, и третират други потенциални наематели със сходни криминални истории по различен начин, защото принадлежат към различна раса или група , Наемодателят ще трябва да докаже, че има и друг фактор освен расата, който го е накарал да наеме на един наемател, а не на друг. Домакинът може да използва други квалифициращи стандарти , които не се считат за дискриминационни, за да изберат наемател, като например способността на наемателя да плаща наема навреме .

Отричане на потенциален наемател за престъпления, свързани с наркотиците

Наемодателят не може да бъде осъден за непреднамерена дискриминация, отказвайки да наеме на наемател, който е осъден за "незаконно производство или разпространение на контролирано вещество". Това не включва наематели, които са арестувани, но не са осъдени за такива престъпления, или наематели, които са били осъдени или арестувани за притежание на наркотици.

Докато наемодателят има законно право да откаже жилище на лице, осъдено за незаконно производство или разпространение на наркотици, ако собственикът само използва тази присъда, за да откаже настаняване на членове на определена раса, национален произход или друга група, наемодателят може все още са обвинени и осъдени за умишлена дискриминация по отношение на жилищата. Това е така, защото наемодателят използва наркотичната присъда като прикритие за расова дискриминация.