От основите до споровете за депозити по сигурността
Много е важно да изискате от всеки наемател, който се движи във Вашия имот, да постави обезпечен депозит в допълнение към наема за първия месец. Този депозит ще действа като застраховка в случай, че наемателят не се придържа към условията на лизинговия договор, който е подписал.
Научете какво представлява депозит за сигурност, причини, поради които можете да съхранявате депозит за сигурност, как да се справите със спор за депозит по сигурността и съществените клаузи за депозит, които трябва да включите в лизинговия договор.
01 - Основите на гаранционния депозит
02 - 5 причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя
Ако наемателят е спазил всички правила, от вас се изисква да върнете депозита си. Въпреки това, когато наемателят не спазва условията на своя лизинг, може да ви бъде разрешено да задържите целия си депозит или част от него. Правилата за запазване на депозита на наемателя може да се различават според държавата или дори от града, където се намира вашият имот под наем. Ето пет често срещани причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя.
03 - Как да защитите правото си на депозит
Въпреки че може законно да имате право да държите депозита на наемателя поради проблеми като нарушаване на лизинговия договор или повреда в апартамента, ако не спазвате законите за депозитите за сигурност на държавата си, може да бъдете принудени да върнете депозита за сигурност на наемател. Научете десет неща, които можете да направите, за да гарантирате, че получавате парите, които дължите дължимо.
04 - Как да се справя с депозит за гарантиране на депозити
За съжаление, депозитът за сигурност може да е причина за много конфликт между наемодателя и наемателя. Двете страни смятат, че имат право да получат парите. Често тези въпроси могат да бъдат разработени между наемодателя и наемателя, но понякога всяка страна има такава различна представа, че спорът може да бъде разработен само в съда. Ето стъпките, които трябва да предприемете, ако участвате в спор за връщането на депозита на наемателя.
05 - Примерна клауза за отдаване под наем на депозит за сигурност
Клаузата за депозит на ценни книжа е важна част от всяко споразумение за наем. Тази клауза ще ви помогне да се защитите в случай на спор за депозита за сигурност в бъдеще. Научете важната информация, която трябва да включите в тази клауза, за да сте сигурни, че спазвате законите на държавата си и че сте защитени.
06 - Формуляр за потвърждаване на гаранционния депозит
Много държави изискват от наемодателя да уведоми наемателя писмено за банката и лихвения процент, в който е задържан депозитът. Дори ако държавата ви не разполага с това изискване, все още е добра практика да изпратите на своя наемател формуляр, потвърждаващ, че сте получили депозита си. Научете какво трябва да включите във формуляр за потвърждение на депозита за сигурност и кога наемателят трябва да го подпише.
07 - Ограничения на депозитите по гаранции по държави
Много държави имат ограничение по отношение на максималната сума, която можете да начислите на наемателя като обезпечен депозит. Научете какво е ограничението в държавата ви.
08 - Закони за гарантиране на депозитите по държави
Всяка държава има закони на наемодателя-наемател, които уреждат отношенията на наемодателя и наемателя, включително и въпроси, свързани със сигурността на депозита. Научете какво казва законът относно депозитите за сигурност в държавата ви.