5 Основи на отдаването под наем на недвижими имоти
Примери за имоти, които могат да бъдат отдадени под наем в недвижими имоти:
- Жилищни : апартамент или дом
- Търговски : търговски или офис
- индустриален
- Земя
- Рекламно пространство: бюлетина
- Пространство на покрив или имот: за кули за мобилни телефони
Примери на наематели в недвижимите имоти:
- Индивидуални, които искат да живеят в жилищни помещения под наем.
- Търговски магазин, търсещ пространство за осъществяване на своята дейност.
- Кабинет, доктор или бизнес, които търсят място за своята практика.
- Друг наемодател наема земя, която да използва като място за паркиране на своите наематели.
- Фирмата наема рекламно пространство на сграда.
- Компанията наема земя, за да постави кула за мобилен телефон.
Каква е целта на наема?
Лизингът има за цел да защитава както наемодателя, така и наемателя, като дава възможност на всяка страна да знае своите отговорности и задължения. Лизинговият договор включва продължителността на договора, месечното или годишното плащане за наем, процедурите за събиране на наем, както и задълженията на наемателя при отдаване под наем на имота.
Ако наемодателят или наемателят прекъсне срока на договора, лизинговият договор вече не е задължителен. Възмездната страна може да бъде предмет на съдебно действие и финансова санкция за нарушение на договора.
Каква е разликата между наема и договор за наем?
Докато много хора използват тези думи взаимозаменяемо, те всъщност не са едно и също нещо. Наемът е договор за определен срок. Един общ срок на лизинга е за една година. Някои от тях могат да бъдат по-кратки от шест месеца, а други - пет години.
Освен ако двете страни не са съгласни да променят договора, условията на лизинга не могат да бъдат променяни до изтичането на срока на лизинга.
Освен това, когато изтича срокът на лизинговия договор, лизинговият договор не се подновява автоматично. След изтичането на срока лизинговият договор ще стане месец на месец или ще трябва да наемете наемателя да подпише нов лизинг .
Наемното споразумение е много по-кратък договор. Това обикновено е 30-дневно споразумение. Споразумението за наем автоматично се подновява в края на срока, освен ако някоя от страните не анулира договора писмено. Условията на договора за наем могат да бъдат променени от всяка от страните, като се предостави писмено известие за промяната. В много държави това известие трябва да бъде изпратено 30 дни преди да настъпи промяна.
Кой трябва да подпише лизинг?
Лизинговият договор трябва да бъде подписан от наемодателя или от агента на наемодателя, както и от всички наематели на възраст над 18 години. Много важно е всички лица, които живеят или извършват бизнес, да подпишат лизинговия договор. Ето един пример за това защо е толкова важно.
Съпруг и съпруга се местят във вашия имот. Подписан е едногодишен лизинг. Само съпругът обаче поставя името си върху лизинговия договор. Следователно той е единственият, който отговаря за плащането на наемната цена.
Един месец след като двойката се мести, съпругът си тръгва. Тъй като жената никога не е подписал договор за наем, тя не е длъжна да спазва условията.
Трябва ли да има адвокат да създаде лизинг?
Има много лизингови формуляри на разположение онлайн. Много от тях са добра отправна точка, но никога не трябва да разчитате на тях сляпо. Всяка държава има конкретни закони за всичко - от справедливото жилище до депозитите, които трябва да бъдат спазвани точно.
Трябва да имате адвокат по недвижими имоти да преминете към съществуващия лизинг или да ви помогнем да подготвите нов. Много е важно вашият лизинг да е пълен и законосъобразен, така че да сте защитени от недоразумения. Вие също така ще искате да се предпазите от "професионалните наематели, които плячкат на нищо неподозиращите наемодатели и се опитайте да се възползвате от дупките във вашия лизинг.
Колко страни трябва да бъде лизингът?
Лизингът може да бъде навсякъде от една страница до двадесет страници, в зависимост от обхвата на обхвата на информацията. Колкото по-задълбочен е вашият лизинг, толкова по-добре сте защитени; обаче, не бъркайте дългосрочен лизинг с добър лизинг.
Има някои основи, които всеки лизинг трябва да включва, ще има раздели, които се изискват само в някои държави и след това има клаузи, които някои хазяи смятат за съществени, докато други ще пропуснат. Трябва да се консултирате с вашия адвокат по недвижими имоти и да използвате собствения си предишен опит при изграждането на вашия лизинг. Тъй като кариерата на наемодателя ви нараства и вашият опит нараства, вашият лизинг несъмнено ще нараства с вас, така че да сте защитени от нови заплахи, които преди са били пренебрегвани.